富士康的回歸，比亞迪的加碼，兩座世界級(jí)的超級(jí)工廠給港區(qū)帶來了一輪又一輪的超額熱度，讓沉寂已久的港區(qū)再次聚集了省內(nèi)外大眾的目光。就業(yè)人群的流入、社會(huì)熱點(diǎn)的聚焦，這個(gè)中國第一個(gè)國家級(jí)的航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)，風(fēng)頭無兩。而除了產(chǎn)業(yè)外，最近有關(guān)港區(qū)房子的熱度也絲毫不減。如果說這里現(xiàn)在已經(jīng)沒什么新房可買了，你敢相信嗎……倒不是因?yàn)楸葋喌虾透皇靠档耐τ卸啻螅且驗(yàn)?span style="font-size: 16px;letter-spacing: 1px;color: rgb(23, 110, 186);">房票。說到這里的房票可能大家都會(huì)疑惑，房票政策不是持續(xù)很久了嗎？從2005年開始，部分城市就開始嘗試給拆遷戶發(fā)房票，到了2015年，棚改貨幣化巨浪之下，大部分城市大規(guī)模跟進(jìn)推廣，直至2018年棚改退潮，房票才“隱退”。照這樣算下來，房票已有近20年的歷史，現(xiàn)如今重出江湖，為什么？原因很簡(jiǎn)單，全國商品房存量又創(chuàng)歷史新高了，急需“去庫存”。鄭州也在2022年發(fā)布了房票的相關(guān)內(nèi)容，目前來看只有港區(qū)開始實(shí)施。那么航空港區(qū)的房票政策，又有哪些界定呢，接著往下看。房票是在房屋征收與補(bǔ)償過程中推出的一種特殊政策工具，主要用于安置被征收房屋的居民。房票的面額通常與被征收房屋的價(jià)值相關(guān)聯(lián)，具有一定的貨幣替代功能。據(jù)知情人介紹，這次航空港區(qū)發(fā)放了15000張房票，每張房票的面額在33萬，共45億的財(cái)政資金。當(dāng)然，使用也是有一定的規(guī)則和范圍的，比如：1、房票為實(shí)名制，對(duì)象只能是征收安置補(bǔ)償協(xié)議中的被征收人，簡(jiǎn)單來說，只能是拆遷戶們，不得轉(zhuǎn)讓。
2、時(shí)間也是有限制的，自發(fā)票起的三個(gè)月內(nèi)，逾期則認(rèn)為自動(dòng)放棄了。
3、房票的購買范圍是“房源超市”的商品房，購房的款項(xiàng)不低于房票票面金額的90%。
且房票只能在航空港區(qū)內(nèi)的指定樓盤或安置房項(xiàng)目中使用，不能跨區(qū)使用。從目前調(diào)研得來的信息，簡(jiǎn)單來說，航空港的房票，只能購買航空港區(qū)的新房，跨區(qū)域是不可以的，每張房票是有固定額度，可疊加使用。（據(jù)說拆遷方案中有安置房和房票兩種選項(xiàng)，而房票和安置房本身便是不同的，這里僅說房票，所以兩者不拿來作對(duì)比。）當(dāng)然，發(fā)售后對(duì)航空港新房的去庫存效果也很明顯，新房能買的、在房源超市內(nèi)的、項(xiàng)目好點(diǎn)的基本都被買的差不多了，剩余的新房房源寥寥。目前只有正弘七號(hào)地、永威南樾四期等幾個(gè)新房項(xiàng)目，還剩少量房源在售，其他的基本沒什么可選擇性。所以，在安置房和房票中，不少人會(huì)選擇目前可以立馬得到的，以免夜長(zhǎng)夢(mèng)多，比如房票。朋友中也有人拿到了房票，他的想法也很簡(jiǎn)單，首先是他覺得安置房以后不好賣，而且環(huán)境、品質(zhì)、物業(yè)肯定都不如開發(fā)商蓋的商品房。另外，如果不要房票，安置房什么時(shí)候能建好還是問號(hào)，不如快刀斬亂麻，拿到能拿到的，及時(shí)兌換，到手的才是自己的。也有些居住在這里的老人有鄉(xiāng)土情結(jié)，更想要安置房，出門見到的還是老鄰居，晚年不孤獨(dú)，但最終還是會(huì)聽取孩子的意見，做決定。雖然各種想法都有，總歸還是會(huì)選擇對(duì)自己更有益處的一項(xiàng)。所以，港區(qū)新一輪房票下發(fā)，只要拿到房票的業(yè)主，基本都會(huì)考慮選擇對(duì)自己最優(yōu)益處的一項(xiàng)，而多數(shù)會(huì)選擇兌換房源。上周在港區(qū)陪朋友看房子的時(shí)候，朋友說想買新房，結(jié)果跑了一圈，發(fā)現(xiàn)，新房沒什么可選擇的了。看新房時(shí)也遇見了一對(duì)來購房的客戶，拿了兩張房票，共66萬，他看中了一套，但是總價(jià)超過了66萬，則需要另外再補(bǔ)充21萬的房?jī)r(jià)差額。肯定也有不少朋友會(huì)問，那如果花不完怎么辦，當(dāng)然，也有辦法，據(jù)說是花百分之九十以上，剩余的錢退給你。所以，港區(qū)在一輪又一輪的房票沖擊下，剩余的極個(gè)別樓盤還有少量房源，可供挑選的較少。因此，對(duì)于現(xiàn)在想要在航空港置業(yè)的、又沒有房票的客群，目前航空港新房不是最優(yōu)選。不少中介會(huì)推薦直接二手房，我們一圈轉(zhuǎn)下來也確實(shí)如此。航空港分為南港和北港，這些年發(fā)展下來，北港更像一個(gè)獨(dú)立的小城，配套相對(duì)完善，生活氛圍與居住環(huán)境已經(jīng)有了，所以，若在港區(qū)選房，首選北港。而北港二手房不乏這兩年剛剛交付的房源，小區(qū)的環(huán)境、戶型、品質(zhì)，相對(duì)來說還是比較新的。如今北港二手房的價(jià)格在5000-6800左右，而稍微改善點(diǎn)的洋房和小高層，則會(huì)在7000+。而新房的價(jià)格則在8000-9000左右，價(jià)差懸殊比較大，所以相較來說，對(duì)于不是安置客群的朋友，二手房?jī)r(jià)格更加友好。改善則更推薦，國園的捌號(hào)院、玖號(hào)院，環(huán)境更為舒適。當(dāng)年不少投資客將目光投向有產(chǎn)業(yè)、有人群的港區(qū)，但多數(shù)事與愿違，也在急于拋售。看房時(shí)有一現(xiàn)房，房本面積大概在120㎡左右，總價(jià)房主報(bào)了63萬，折合單價(jià)5300元/㎡左右。而當(dāng)年買房時(shí)的價(jià)格大概在1W左右，幾乎打骨折。看房時(shí)遇到了不少同樣被低價(jià)吸引過來的地緣客。所以價(jià)格壓的更低，因此港區(qū)相對(duì)于新房，二手房性價(jià)比更高，價(jià)格更加劃算，如若在周邊工作，想要置業(yè)，多看看周邊的二手房，是否有撿漏房源。另外關(guān)于港區(qū)房子能不能買的問題，先拋出觀點(diǎn)??！看需求，如果你長(zhǎng)期在港區(qū)生活、工作，有住房需求，可以買。現(xiàn)在不少二手房?jī)r(jià)格都比較親民，結(jié)合下自己的預(yù)算，找一個(gè)距離工作地比較近的區(qū)域多看看，減少通勤時(shí)間，也是生活品質(zhì)提升的一大要素。所以，房子到底能不能買只是看需求，如果有居住需求，而自己又在附近工作，那么房子作為一個(gè)自住的產(chǎn)品，不存在買不買的問題。至于怎么買房，買哪里，還不清楚的，可以掃描二維碼免費(fèi)咨詢。
無論何時(shí)，市場(chǎng)上總會(huì)存在各種令人眼花繚亂的房子，很多時(shí)候一焦慮或者一慌亂，就很容易做錯(cuò)選擇。別怕，這里有份珍貴資料送給你，我們統(tǒng)計(jì)了目前鄭州主城所有的在售項(xiàng)目并標(biāo)明了劃片什么學(xué)校？有什么地鐵？哪些不利因素？參考均價(jià)多少？只要你考慮買房，這套資料就一定適合你！想要的朋友掃描下方二維碼，回復(fù)【新房指南】領(lǐng)取。
（完）
責(zé)任編輯：raojunling
本文章原創(chuàng)自米宅旗下《鄭州樓市》
關(guān)于鄭州房地產(chǎn)、教育、裝修、人文民生等
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