發(fā)現(xiàn)了一個(gè)有趣的現(xiàn)象，有些二手房小戶型的成交日期越來(lái)越短。
甚至有不少小戶型掛牌幾天，帶看個(gè)位數(shù)便成交了。
大家嘴上說(shuō)著不要買(mǎi)，身體卻十分誠(chéng)實(shí)。
今年上半年的貝殼二手房數(shù)據(jù)顯示：
剛需戶型在二手市場(chǎng)上依舊吃香，小戶型在成交中也占據(jù)著不少分量。
可能會(huì)有很多人提到，小戶型不保值的情況。
但要明確的一點(diǎn)是，一座城市里的購(gòu)房者不是單一的人群，而是由各種類(lèi)別組成，需求點(diǎn)、購(gòu)房資金等都不一樣，所以對(duì)待居所并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和界定。
而小戶型也是總價(jià)低、首付低，置業(yè)壓力小的另一個(gè)代名詞。
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在二手平臺(tái)上，有些業(yè)主掛出去沒(méi)多久，帶看一次便成交，堪稱(chēng)“露頭秒”，業(yè)主狂喜！
雖然都是小戶型，但其扮演的身份卻是不同的。
比如小戶型成交大戶，金水區(qū)的正弘數(shù)碼公寓。
一個(gè)沒(méi)有服務(wù)的開(kāi)放式小區(qū)，一戶連著一戶的筒子樓，奇奇怪怪的戶型，一層有十七八戶的，也有二十多戶的。
就是這么憋屈的10年左右的小區(qū)，成交依舊火熱。
因?yàn)樗鞘?shí)驗(yàn)中學(xué)總校劃片學(xué)區(qū)，總價(jià)低，門(mén)檻低，配套成熟，總之一句話，性?xún)r(jià)比高。
所以這里的小戶型連續(xù)幾年都位于小戶型二手房成交前列，幾乎沒(méi)有對(duì)手。
在各個(gè)區(qū)域小戶型成交價(jià)持續(xù)走低的當(dāng)下，這樣的表現(xiàn)相當(dāng)亮眼！
要知道，劃片省實(shí)驗(yàn)的學(xué)區(qū)房中，除了高溢價(jià)的老破小，基本上都是大面積改善房，面積又大，單價(jià)又高。
而數(shù)碼公寓則是資金不足、不想住老破小、又不想占據(jù)大量資金家長(zhǎng)們極具性?xún)r(jià)比的選擇。
但購(gòu)買(mǎi)這種小戶型的人群，他們的目的性更加明顯，那就是上學(xué)，這時(shí)房子的居住屬性是被弱化，甚至是無(wú)視的。
當(dāng)然，因?yàn)樗幍囟尾煌?，學(xué)區(qū)加持情況不一，小戶型的掛牌量、成交量、帶看率、單價(jià)也都呈現(xiàn)出比較大的差異。
比如下面這些。
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除了學(xué)區(qū)的硬性需求外，剩下的小戶型二手房更多的是以?xún)r(jià)換量。
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，整理了上半年各區(qū)域小戶型成交最好的小區(qū)，價(jià)格都在千元：
▲部分區(qū)域的成交前幾名項(xiàng)目
拋開(kāi)學(xué)區(qū)的因素，不少低價(jià)小戶型快速出貨的原因則是因?yàn)樗阋?，甚至遠(yuǎn)低于同小區(qū)成交均價(jià)。
比如金水區(qū)的老破小香桔市，小區(qū)環(huán)境可以忽略不計(jì)，但小戶型成交量穩(wěn)居第二名，因?yàn)橹苓吪涮壮墒欤壳皝?lái)看租售比比較高。
近期成交的2室的掛牌價(jià)在39萬(wàn)左右，而成交價(jià)則會(huì)更低。
管城區(qū)的橡樹(shù)玫瑰園的2室，掛牌總價(jià)為65萬(wàn)，掛牌單價(jià)約在8000元/㎡左右，成交周期12天。
橡樹(shù)玫瑰城有三個(gè)區(qū)，東區(qū)、北區(qū)很小，沒(méi)什么小區(qū)環(huán)境可言，且都是單氣。
西區(qū)臨中州大道，一共有61棟樓，內(nèi)部有商超、小診所、餐飲等非常完善，周邊配套豐富，距離地鐵800米左右。
美景天城，最近的成交中，1室掛牌單價(jià)在5500左右。
其距離5號(hào)線航海廣場(chǎng)站1公里左右，對(duì)面是正在改造中的世紀(jì)歡樂(lè)園，雖然環(huán)境品質(zhì)一般般，但是位置不錯(cuò)，且周邊配套完善。
正商幸福港灣，小區(qū)環(huán)境一般，距離城東南路地鐵口直線距離不到500米，交通方便。
最近成交的一室，成交周期1天，掛牌價(jià)每平約6000元/㎡。
如果按照15%的首付計(jì)算，那么每月的首付大概在1300-1400左右，而按照30%的首付計(jì)算，則會(huì)更低。
這種房子，距離地鐵近，戶型小、月供與租房差不多、民水民電成本也不高，成為許多年輕人的新寵。
盡管有些小區(qū)已然成了“老破小”，周邊的城市界面或者環(huán)境相對(duì)嘈雜。
但對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，千元即可擁有配套醇熟、各項(xiàng)功能更加完善、性?xún)r(jià)比高的小區(qū)已然是不錯(cuò)的選擇。
總價(jià)低、首付低又兼具功能性，可能品質(zhì)感略差，但也能很好地滿足了年輕人的既要又要還要的心態(tài)。
當(dāng)然，以上這些也只適合資金有限，想用來(lái)過(guò)渡的購(gòu)房客。
并不適合對(duì)房子有過(guò)多期待的人群。
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總之，一些熱門(mén)成交的小戶型產(chǎn)品中，它們要么是處于核心地段，要么是擁有較好的學(xué)區(qū)，只有擁有極致的性?xún)r(jià)比，才會(huì)成為市場(chǎng)鐘愛(ài)的房源。
另外，對(duì)于小戶型，現(xiàn)在并不是值不值得的問(wèn)題，更多的是需不需要的問(wèn)題，畢竟大家都有各自不同的看法和立場(chǎng)，需要具體情況具體分析。
首先，小戶型屬于過(guò)渡性產(chǎn)品，對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)，單身時(shí)買(mǎi)套小戶型居住沒(méi)毛病，但結(jié)婚生子后，家庭人口增加，一室兩室的小戶型必定不能滿足實(shí)際需求，也許三四年之后就需要換房改善。
如果是單純考慮到暫時(shí)過(guò)渡自住性的話，小戶型是ok的，但是盡量選擇，周邊配套醇熟的小戶型，考慮到后期出售或者轉(zhuǎn)租，這都是很大的一個(gè)加分項(xiàng)。
短期來(lái)看，迷你小戶型在預(yù)算能力有限的范圍內(nèi)，在單身青年或者首次上車(chē)的年輕人中依然具備流通性的。
其次，越來(lái)越多人對(duì)房子定義發(fā)生了改變，之前可能買(mǎi)房子可能是為了投資。
現(xiàn)在隨著結(jié)婚的人數(shù)的下滑，不少人更多的是把小戶型做成底氣和退路所在。
和中介聊天時(shí)也印證了這一觀點(diǎn)，小戶型總價(jià)低，只需要一點(diǎn)資金即可上車(chē)，大家都能承受，成了最佳選擇。
最后，小戶型價(jià)格泡沫在慢慢消失，也可以理解為小戶型的價(jià)格導(dǎo)致他成了性?xún)r(jià)比較高的房子。
在這一輪樓市調(diào)整期，價(jià)格下調(diào)最多的便是小戶型的二手房，賣(mài)家都想盡快清掉自己手中的小戶型。
不惜售的心態(tài)，加速了此類(lèi)二手房的成交和降價(jià)。
你們所在的小區(qū)的小戶型流動(dòng)性怎么樣？
歡迎在評(píng)論區(qū)交流討論！
（完）
責(zé)任編輯：raojunling
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