2021年的時(shí)候，我寫過一篇關(guān)于恒大養(yǎng)生谷、恒大文化旅游城的稿子。
當(dāng)時(shí)的恒大還沒有暴雷，稿子僅僅存活了兩天。
三年過去了，我有些好奇恒大文化旅游城現(xiàn)在的模樣。
上周，我跟著同事一起去了趟恒大文化旅游城……
1
時(shí)間回到2018年，趕著鄭州樓市上一輪行情的末班車，恒大在開封落地恒大文化旅游城。
恒大都熟，但是恒大文化旅游城卻是新鮮的東西。
簡單理解，以文旅做框架，覆蓋了旅游、住宅的巨無霸項(xiàng)目。
不同于其他項(xiàng)目主要蓋住宅，順便做配套。
恒大文化旅游城反倒是配套牛逼，住宅陪襯。
規(guī)劃了87000㎡國際會(huì)議中心、26000㎡國際會(huì)展中心、14600㎡運(yùn)動(dòng)中心、12700㎡文化娛樂集群、68000㎡歐式城堡酒店……
每一個(gè)配套，都是巨無霸型的。
這其中，1200畝的恒大童世界是絕對的重頭戲。
恒大童世界宣稱是世界唯一的室內(nèi)童話神話樂園，整體面積是上海迪士尼的1.5倍、是深圳歡樂谷的7倍，規(guī)劃有璀璨中華、探險(xiǎn)南美、神秘古國、漫游海洋、穿越太空、魔幻西歐6大主題游樂區(qū)。
天！嚇人不？
更嚇人的是，恒大直接輸出建成后預(yù)計(jì)每年有2000萬的游客，占到開封游客的三分之一，可以拉動(dòng)旅游消費(fèi)200億！
巨餅砸下，再加上恒大重金宣傳，恒大文化旅游城順利出圈。
2018年的夏天，恍如隔世。
一輛接一輛的大巴車，拉著很多鄭州人、開封人、地市人，一波又一波地涌向這片城郊荒地。
當(dāng)時(shí)的行情讓許多人樂觀的認(rèn)為樓市還可以繼續(xù)向上，恒大文化旅游城的規(guī)劃前無古人，越早上車越有可能賺到。
樓市繼續(xù)向上，是普通人的共同情緒，理智便成了擺設(shè)。
恒大文化旅游城首開賣了2200套，創(chuàng)下了開封的開盤記錄！
克而瑞相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2018年恒大文化旅游城以2700套、34億元的銷量，登頂了當(dāng)年的開封銷冠，并且連續(xù)三年蟬聯(lián)。
讓人始料未及的是，恒大文化旅游城的高光時(shí)刻非常短暫。
一般文旅項(xiàng)目都有住宅、旅游，通常前期重點(diǎn)開發(fā)住宅，銷售之后用來給項(xiàng)目提供現(xiàn)金流，再支撐后面旅游的開發(fā)，這個(gè)項(xiàng)目也不例外。
但很不幸的是，項(xiàng)目開發(fā)未半之時(shí)，恒大暴雷了，留下了半拉子工程。
雖然住宅已經(jīng)完工大半，但是整體上來看，距離最初的設(shè)想還有很大的差距。
曾經(jīng)被寄予厚望的項(xiàng)目，如今大面積的斷壁殘?jiān)屓瞬唤械酵锵А?/span>
2
鄭州出發(fā)，鄭開大道一路向東開，剛過開封市界便是恒大文化旅游城。
進(jìn)入輔道，童話般夢幻的歐式城堡出現(xiàn)在了眼前。
藍(lán)天白云下，非常出片。
這是恒大文化旅游城的營銷中心，里面擺放著巨無霸型的沙盤，可以近距離觀察到夢幻唯美的恒大童世界建筑群。
每年有上千人站在沙盤前聽置業(yè)顧問對未來的描畫，激情上車。
三年過去了，營銷中心大門緊鎖，找不到一點(diǎn)有人的痕跡。
隔壁的停車中心空空蕩蕩，不見往日的挨山塞海。
售樓中心吃了閉門羹后，我轉(zhuǎn)戰(zhàn)了恒大童世界。
翻越鐵皮圍擋，我站到了恒大童世界的主城堡面前。
被摁下暫停鍵的建筑，散發(fā)著濃烈的頹敗感。
裸露的樁尾，死一般寂靜的水潭，仿佛在訴說著什么。
對比水中的樹，可以看出水位不淺，停工的日子絕對不短。
小飛機(jī)升上天空，恒大童世界出現(xiàn)了。
恒大童世界規(guī)劃的功能區(qū)，都基本有了框架雛形，中間的景觀湖泊已經(jīng)呈現(xiàn)，甚至童話大街都做好了外立面。
只是工地上靜悄悄的，找不到一點(diǎn)施工的痕跡。
我特意翻出來三年前的航拍照片，試圖做一下工程對比。
遺憾的是，除了主城堡多了積水、拆了塔吊，其他的變化真的不大。
而這些裸露的半成品，本來該是下面夢幻的樣子。
僅有恒大童世界入口兩側(cè)的商業(yè)街區(qū)，算是蓋得差不多了。
商業(yè)街區(qū)整體都是糖果色系，蜜桃粉、檸檬黃、芝士白，歐式的建筑，復(fù)古的元素，如同掉進(jìn)了漫畫里夢幻的童話小鎮(zhèn)。
仿佛空氣中彌漫著甜味，連糙漢的我都被這里的少女心擊中了，
街道兩側(cè)的店鋪還掛著零食多、貝克漢堡的門頭，這里曾經(jīng)開放營業(yè)過，只是后來伴隨恒大童世界的停工一起被擱置了。
圍擋另一側(cè)還在施工中的街區(qū)荒草叢生，有些草可能都有一米高了。
1200畝的恒大童世界進(jìn)度相當(dāng)滯后，項(xiàng)目規(guī)劃的其他配套呢？
這一片韭菜地，說錯(cuò)了玉米地是規(guī)劃中的五國風(fēng)情溫泉小鎮(zhèn)，目前是玉米地。
切換高空視角，可能不只是玉米，還種了其他農(nóng)作物。
說真的，比起半拉子工程，還不如種地賞心悅目。
這是順著鄭開大道規(guī)劃的超高層建筑群，目前只看得到積水。
這是五星級(jí)的歐堡酒店，出了地面一點(diǎn)點(diǎn)。
歐堡酒店的工程指揮部已經(jīng)是人去樓空，雜草跟門禁一般高。
這是規(guī)劃的國際會(huì)議中心，六朵蓮花已經(jīng)有三朵雛形已現(xiàn)，剩下的都是殘?jiān)珨啾凇?/span>
可能是草長得不錯(cuò)，這一片草地上有不少羊糞，平常應(yīng)該是有人放羊的。
蓮花內(nèi)部是灰色水泥框架、積水、廢棄的建筑材料生銹，廢棄工業(yè)大片的絕佳拍攝地。
站在這些水泥框架的內(nèi)部，令人窒息的壓抑撲面而來，幸而還有一縷陽光照進(jìn)來，給人帶來希望。
恒大文化旅游城規(guī)劃的配套中，唯一交付且投入使用的，是國際會(huì)展中心。
前兩年國際會(huì)展中心還舉辦過菊花文化節(jié)，但調(diào)研當(dāng)日是封閉狀態(tài)，看狀態(tài)估計(jì)是很久沒有使用了，地面磚縫里都長出了雜草。
至于其他的婚禮莊園、博物館群、娛樂世界、全能運(yùn)動(dòng)中心、演藝中心這些，連地塊都找不到，更不用談進(jìn)度。
不幸中的萬幸是，住宅交的差不多了。
3
恒大文化旅游城規(guī)劃有五個(gè)住宅地塊，目前僅君悅臺(tái)未交付。
調(diào)研當(dāng)日，君悅臺(tái)有在施工，具體情況不了解，整體的立面風(fēng)格非常恒大。
聽說每個(gè)小區(qū)都有人工湖，果然很恒大。
白天看不到開燈率，單看封窗率的大概一半，開燈率要更低。
開燈率上不去，配套自然不太行。
唯一拿得出手的，是這個(gè)河南省實(shí)驗(yàn)小學(xué)集團(tuán)校，含金量未知。
自住的話，主要還是依靠底商。
沿街底商的入住率尚可，超市、餐飲店、理發(fā)店等可以滿足基礎(chǔ)生活需求的店都有，但僅此而已。
除開沿街底商，其他稍微差一些的底商，基本上都是空置狀態(tài)。
想要更好的商業(yè)，需要從二十二大街開到一大街的萬達(dá)。
我找到社區(qū)服務(wù)中心打聽了下當(dāng)前的二手房情況，相關(guān)人員透露，目前高層掛牌價(jià)大概在5000元/㎡，有一定的砍價(jià)空間。
害！
首開最高賣到過11000元/㎡，如今五折都不到，恒大童世界沒有就算了，還直接站到了高崗上，真是苦了這批業(yè)主。
4
曾經(jīng)被寄予厚望的恒大文化旅游城，卻以大規(guī)模停擺的模樣呈現(xiàn)在眼前，讓人唏噓不已。
我們可以在恒大文化旅游城的規(guī)劃中，看到本該璀璨輝煌的未來，結(jié)果被狠狠傷害一把。
一座城市地標(biāo)的文化旅游大城，最終變成了一座空城。
聽說開封有關(guān)部門已經(jīng)正式接手了項(xiàng)目，收回了兩宗土地。
恒大文化旅游城的很多物料，已經(jīng)抹去了恒大的痕跡。
這是好消息，有關(guān)部門接手，給項(xiàng)目帶來了希望。
恒大文化旅游城的規(guī)劃六年過去了還是很震撼，或許重新利用起這片土地，可以給開封注入新的活力。
但回不去的房價(jià)，可能是最終結(jié)局。
（完）
責(zé)任編輯：raojunling
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