現(xiàn)在大家對(duì)各種政策都不感冒了，反而是對(duì)便宜房子興趣極大。
上次寫完各區(qū)域二手房的成交榜以后，看著鄭東新區(qū)標(biāo)價(jià)10xxx元/㎡的價(jià)格，不少人在評(píng)論區(qū)紛紛追問，東區(qū)還有這么便宜的房子呢？并且好奇起來這些房子都長(zhǎng)什么樣！
先說明，這些房子不是老破小，多數(shù)都是位置、配套還不錯(cuò)的次新小區(qū)。
這次挑了東區(qū)榜單中，大家問的最多的，且性價(jià)比相對(duì)較高的4個(gè)，均價(jià)都在1萬多一點(diǎn)的項(xiàng)目，給大家做一個(gè)全方位的展示，圖片較多，大家可以滑動(dòng)觀看。
廢話不多說，直接進(jìn)入主題。
1
▍旭日龍園
旭日龍園周邊沒有什么大的硬傷，小區(qū)南門緊挨著三號(hào)線東周地鐵口。
對(duì)面是鄭東商業(yè)中心，所以逛街購(gòu)物、休閑娛樂，過條街就可以，還是很方便的。
樓下便是底商，出門即可滿足日常的生活所需，生活便利性不錯(cuò)。
適合預(yù)算不高，又想要便利交通，且對(duì)學(xué)校有一定要求的朋友。
但這個(gè)價(jià)格，對(duì)小區(qū)的品質(zhì)要求就不要很高了。
旭日龍園是2014年的小區(qū)，省人大的團(tuán)購(gòu)房。（之前的產(chǎn)權(quán)問題已解決。）
大門一不小心就會(huì)錯(cuò)過，因?yàn)樗沁^道式的小區(qū)大門，沒有什么美感，物業(yè)很差，所以也沒什么門禁可言。
雖然小區(qū)年紀(jì)不算太大，但維護(hù)的確實(shí)不好。
人車不分流，車庫(kù)門口以及地面上，隨心所欲停滿了電動(dòng)車。
園區(qū)的環(huán)境很一般，園區(qū)內(nèi)的各種花草樹木，基本上算是野蠻生長(zhǎng)，看不出來任何打理的痕跡。
通往單元門口的路面，也有些年久失修的味道，破損肉眼可見，路面狀況不是很理想。
小區(qū)單元門入口也沒什么可說的，簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單，普普通通。
園區(qū)環(huán)境很一般，且租戶較多，多是沖著便利性來的。
共6棟樓，一室、兩室、三室、四室的戶型都有，算是可選擇性比較大的小區(qū)。
小區(qū)對(duì)面便是康平街小學(xué)和96中，出門學(xué)校，可以省下大把的接送孩子時(shí)間，這兩所學(xué)校在片區(qū)內(nèi)屬于第二梯隊(duì)，學(xué)校還不錯(cuò)，對(duì)學(xué)校有要求的可以看看。
如果園區(qū)環(huán)境可以接受，這個(gè)價(jià)格在東區(qū)還是挺香的。
所以，預(yù)算不高，又想在東區(qū)買房，這個(gè)樓盤算是東區(qū)的性價(jià)比之王，配套全、無硬傷、價(jià)格低，想要東區(qū)置業(yè)的別錯(cuò)過。
▍鑫苑世紀(jì)東城東苑
這個(gè)項(xiàng)目分為東苑和西苑，西苑占地面積小，且只有四棟，所以這次我們重點(diǎn)聊聊東苑。
東苑共9棟樓，劃片學(xué)校是蒲公英小學(xué)+鄭東實(shí)驗(yàn)學(xué)校初中部，學(xué)校一般般，沒什么很大的優(yōu)勢(shì)。
小區(qū)的硬傷也很明顯，部分樓棟緊挨著隴海路高架、隴海鐵路，這里的噪音可想可知。
距離地鐵口也不是很近，優(yōu)勢(shì)勝在價(jià)格，兩房和小三房的價(jià)格均價(jià)在10500元/㎡左右，東區(qū)剛需上車的選擇。
2013年的小區(qū)，高低配，有高層和小高層，刷卡入大門，但物業(yè)管理不嚴(yán)，可以尾隨著進(jìn)入。
汽車下地，電動(dòng)車進(jìn)小區(qū)。
中間有花園綠化，中央景觀帶，整體密度較低，中間有兒童娛樂中學(xué)和老人健身場(chǎng)所，且小區(qū)配套有幼兒園。
高大樹木較多，但是物業(yè)維護(hù)的比較一般。
有一說一，園區(qū)的環(huán)境雖然也不算很好，整體還是優(yōu)于旭日龍園。
但是交通的便利性、學(xué)校、硬性配套等則不如旭日龍園，另外還有不利因素。
所以，如果剛需考慮學(xué)校和交通的話，鑫苑世紀(jì)東城東苑有硬傷，但是拋開這些，只談園區(qū)環(huán)境和位置，鑫苑世紀(jì)東城東苑還是相對(duì)來說不錯(cuò)的。
東苑面積53-176㎡，跨度非常大，主力戶型87-89平兩房，92-138平三房，樓間距大采光無遮擋。
入戶大門中規(guī)中矩，雖然有單元入戶門禁，但現(xiàn)在已經(jīng)停用了。
總之，介意噪音影響的可以避開那幾棟樓，距離地鐵還有段距離，想要地鐵出行的需要慎重考慮。
但是想要綜合各方面因素，擁有高性價(jià)比，旭日龍園相對(duì)來說比較合適。
▍海知音
不少人會(huì)誤認(rèn)為是管城的房子，其實(shí)不然。
海知音是零幾年的房子了，人車不分流，門禁也不是很嚴(yán)格。
小區(qū)外立面較為老舊，周邊被安置房、家居建材市場(chǎng)包圍，且交通狀況不佳，日常擁堵，周邊的生活界面較差。
優(yōu)勢(shì)便是通勤比較方便，旁邊便是通泰路地鐵口，因?yàn)橛行粜?，所?span style="font-size: 16px;letter-spacing: 1px;color: rgb(23, 110, 186);">適合在意通勤、又想低價(jià)入主東區(qū)的剛需。
因?yàn)槭抢闲^(qū)，所以品質(zhì)就別要求太高了。
園區(qū)有中央景觀軸，且中間有較大的水系（水比較臟），可以看出來曾經(jīng)的輝煌。
且園區(qū)內(nèi)涼亭、兒童游樂區(qū)雖小，但一應(yīng)俱全，生活氛圍濃厚。
樹木肉眼可見的生長(zhǎng)比較茂盛，但缺乏打理，所以少了美感。
單元入戶門沒有門禁，電梯廳也略顯老舊。
另外有2棟樓都是小戶型，屬于獨(dú)門獨(dú)戶，沒有小區(qū)環(huán)境和好的物業(yè)管理，現(xiàn)在在售價(jià)格也很便宜，幾千塊，拉低了整體的均價(jià)，其他正常的戶型均價(jià)仍在13000-14000元/㎡左右。
學(xué)校是聚源路小學(xué)西校區(qū)+78中，學(xué)校相對(duì)比較一般。
總之，也算是低價(jià)上車的一個(gè)選擇，如果不是很介意周邊的環(huán)境，小戶型作為暫時(shí)的過渡，在東區(qū)上班的話，通勤還是比較方便的。
▍潤(rùn)城時(shí)光里
它之所以能夠入圍東區(qū)低價(jià)盤，則是因?yàn)橛矀^多，且房?jī)r(jià)這幾年一直呈不斷下跌趨勢(shì)。
其實(shí)這種硬傷比較多的，我們是不太推薦的，之所以這次寫了，是因?yàn)樗罱鼛讉€(gè)月的成交較多，所以拎出來說一說。
它周邊的不利因素很多，是被高架包圍著的房子。
西側(cè)中州大道，南側(cè)隴海鐵路，北側(cè)隴海高架，噪音、粉塵影響嚴(yán)重，所以睡眠淺的朋友慎入。
他的房齡算是這幾個(gè)中最新的，2014年一期交付，2018年二期交付，房齡雖不老，但小區(qū)維護(hù)的卻很一般。
小區(qū)有中央景觀帶，整體綠化率較高，高大樹木很多，樹木生長(zhǎng)的很茂盛，所以雖然是夏天，但小區(qū)內(nèi)遍布陰涼，放眼過去一片綠。
道路比較寬敞，樓間距較寬，所以給了景觀較大的發(fā)揮空間，但是維護(hù)有限，所以略顯潦草。
內(nèi)有下沉式花園、娛樂廣場(chǎng)、健身設(shè)施等供業(yè)主鍛煉身體。
人車不分流，小區(qū)主路上電車不多，而園林景觀廊道、單元入口處，電車則是遍布。
入戶單元門很普通，雖然交付時(shí)間不長(zhǎng)，但單元入口處的門禁同樣是閑置的。
小區(qū)內(nèi)配套有幼兒園，另外，學(xué)校劃片上的是鄭東藝術(shù)小學(xué)和78中學(xué)。
潤(rùn)城時(shí)光里總共19棟高層，算是一個(gè)比較大的小區(qū)，主力戶型89㎡兩房，129㎡三房，136-143㎡四房。
因?yàn)橛矀容^致命，出門就是高架，所以整體城市界面與觀感也比較差強(qiáng)人意。
算是目前東區(qū)剛需上車的一個(gè)選擇，價(jià)格比較低，又是次新，整體來看性價(jià)比還是有的。
放在最后，是因?yàn)橛矀容^多，整體性價(jià)比不如前幾個(gè)，雖然便宜，但不是很推薦。
2
以上就是本期篩選出的幾個(gè)低價(jià)樓盤。
另外值得注意且十分亮眼的是，這些樓盤雖說是東區(qū)的低價(jià)樓盤、上車門檻，但是租售比卻能達(dá)到2.5%以上，算是租售比較高的小區(qū)，小兩室的租金大概在2000-2500元/月。
如果要排一個(gè)順序的話，結(jié)合項(xiàng)目學(xué)校、位置、周邊配套等因素，旭日龍園＞鑫苑世紀(jì)東城東苑＞海之音＞潤(rùn)城時(shí)光里。
大家可以謹(jǐn)慎選擇。
所以東區(qū)并非高不可攀，有些二手房?jī)r(jià)格其實(shí)并沒那么夸張，認(rèn)真淘一淘還是有不少性價(jià)比不錯(cuò)、剛需也能買的起的房子的。
當(dāng)然，之所以價(jià)格便宜，也是因?yàn)閮?nèi)部的環(huán)境一般，且有些存在一定的硬傷。
但是，這些房子的適配人群也很明確，在附近工作，且預(yù)算有限，又想減少通勤時(shí)間的剛需。
現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上流行的熱梗，年輕人買老破小，如果超30年的老破小都可以接受，那么二七新區(qū)的價(jià)格買東區(qū)只能說更香！
如今“閉眼盲買”的時(shí)代早已過去，如何在浩如煙海中，找出高質(zhì)量的心儀之選，才是購(gòu)房者最值得思考的命題！
在回歸確定性的基礎(chǔ)上，交通便利，配套齊全，能夠滿足目前需求，擁有高性價(jià)比的房子，才是現(xiàn)在買房人需要考慮的！
如果你還不確定，或者不知道怎么買，記得掃描下方二維碼，免費(fèi)咨詢一下~
（完）
責(zé)任編輯：raojunling
關(guān)于鄭州房地產(chǎn)、教育、裝修、人文民生等
更多精彩內(nèi)容請(qǐng)識(shí)別左側(cè)二維碼。
專注全球視野、財(cái)經(jīng)視角下的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)配置！
