《繁花》里有這么一句話，市場(chǎng)永遠(yuǎn)是對(duì)的，錯(cuò)的只有自己。
因?yàn)檫@個(gè)世界上，沒有什么東西比金錢的嗅覺更加敏感了。
近期 ，資本市場(chǎng)房地產(chǎn)板塊連續(xù)上漲，萬科、世聯(lián)行等房產(chǎn)企業(yè)表現(xiàn)亮眼。
房地產(chǎn)在資本市場(chǎng)已經(jīng)好久都不受待見了，原因大家也都心知肚明，但是，近期卻突然凸凸地往上走。
而且，市場(chǎng)上也沒有特別明顯的利好消息。
這就很反常。
我又反復(fù)扒拉了新聞，勉強(qiáng)算得上利好的房產(chǎn)消息，有兩條。
一個(gè)是，上海近期第四次土拍中，綠城以總價(jià)48億元拍下了徐匯區(qū)的一塊地，樓板價(jià)13.1萬元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)30%，成為了全國單價(jià)“地王”。
另一個(gè)好消息是，深圳市8月7號(hào)宣布，深圳市安居集團(tuán)（國有獨(dú)資公司）準(zhǔn)備收購商品房作為保障房。
這兩個(gè)信息本身都不是特別爆炸性的新聞。
但是，反常就反常在這里，資本市場(chǎng)為什么會(huì)認(rèn)呢？
這時(shí)，就得把格局放大，才能找到蛛絲馬跡。
我在整理過去筆記時(shí)，偶然發(fā)現(xiàn)一張圖片，再聯(lián)想到深圳收購商品房的事情就一下子明了了。
我把這張圖片放到下邊，并做了標(biāo)記，大家可以仔細(xì)查閱。
▲數(shù)據(jù)來源：新華社
這張圖整理的是過去一年來，我國高層zzj會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)的表述。
可以看到，最近一次的730會(huì)議上對(duì)房地產(chǎn)的提法，已經(jīng)更加具體了。
其中，提到要積極支持收購存量商品房用作保障性住房。
這是不是和深圳市準(zhǔn)備收購商品房做保障房，對(duì)上號(hào)了？
說明什么？
說明，我國的房地產(chǎn)有了新的發(fā)展模式。
過去我們的保障房，往往是當(dāng)?shù)貁f出資建立保障房，自己拿地、自己籌資、自己建設(shè)、自己發(fā)放。
當(dāng)下我們的商品房市場(chǎng)比較低迷，有些房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表也很嚴(yán)峻，自然而然地就影響到了我們的土地財(cái)政。
就導(dǎo)致了，我們建設(shè)保障房遇到了資金壓力。
這樣的結(jié)果就是兩頭都很吃力。
怎么解決？
現(xiàn)在，我們盡可能地不再大規(guī)模新建保障房了，而是直接把有限的資金用在收購商品房上。
一方面保障房有了，另一方面商品房也去庫存了，房地產(chǎn)開發(fā)商也有現(xiàn)金流了。
這種“以購代建”，就是做到了把一塊錢掰成兩塊花，把每一分錢都花在刀刃上。
這就是打破房產(chǎn)開發(fā)僵局的新模式。
房地產(chǎn)市場(chǎng)可能真的要變天了。
這種“以購代建”的新模式，既然打破了僵局，也就必然意味著進(jìn)行了真改革，打掉了一些阻力。
這個(gè)阻力是什么？
是房價(jià)。
上文提到，國家收購商品房既然是用來做保障房的。
那他就必然帶有公益性，那他的價(jià)格必然就要親民，讓廣大的老百姓、廣大的剛需能夠住的上，住的起。
既然是收購商品房做保障房，那么這個(gè)過程房價(jià)的屬性也要從盈利屬性過渡非盈利屬性。
廣東省住房政策研究中心曾提到，以購代建過程中，收購價(jià)格是一個(gè)關(guān)鍵問題，可能會(huì)低于同區(qū)商品房價(jià)格的五折。
這樣的價(jià)格對(duì)于資金鏈緊張、面臨保交樓壓力的開發(fā)商來說，可能是一個(gè)吸引點(diǎn)。
房價(jià)既然已經(jīng)成為發(fā)展的阻力，那么就干脆打破它！
▲數(shù)據(jù)來源，澎湃新聞
新房銷售已經(jīng)悄悄取消限價(jià)。
2024年以來，鄭州、沈陽、蘭州等地相繼明確取消商品房銷售現(xiàn)價(jià)。
即使，有些城市沒有明確取消限價(jià)，但是也默默支持房企降價(jià)。
比如，湖北省武漢市一個(gè)名為“萬和光谷”項(xiàng)目近期上了熱搜。
起因是，“武漢城市留言板”有業(yè)主反映，萬和光谷項(xiàng)目2022年上半年開盤，備案價(jià)2.3萬元/平方米，打完折1.9萬元/平方米的萬和光谷，目前售價(jià)為1.2萬元/平方米，降價(jià)幅度之大是否合理？
房子售價(jià)是接近腰斬，但是并不屬于惡意限價(jià)。
武漢方面回復(fù)，項(xiàng)目降價(jià)主要是因?yàn)槠髽I(yè)與施工方存在債務(wù)糾紛，將部分房屋工抵給了施工方，近期施工方為了回籠資金，將工抵房進(jìn)行低價(jià)出售，最高降價(jià)達(dá)6000元/平方米。
種種跡象表明，房產(chǎn)開發(fā)商可以自由降價(jià)，可以降價(jià)去庫存了，可以降價(jià)回籠現(xiàn)金流了。
隨之而來的是，房鬧時(shí)代結(jié)束了，房價(jià)漲跌，買者自負(fù)。
值得注意的是，新房銷售取消限價(jià)，也恰恰給當(dāng)?shù)貁f進(jìn)場(chǎng)低價(jià)（5折左右）整棟整棟地收購掃清了障礙。
這種“以購代建”的新模式現(xiàn)階段來說簡(jiǎn)直是“一石多鳥”。
1、它幫助了當(dāng)?shù)貁f解決了房產(chǎn)庫存問題。
2、它幫助房企開發(fā)商解決了現(xiàn)金流、資產(chǎn)負(fù)債表的問題。
3、它拉動(dòng)了房地產(chǎn)上下游的一些產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇。
4、它保障了中低收入人群的住房需求。
5、還有很多。。。。。。
（完）
責(zé)任編輯：raojunling
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