圍繞著大衛(wèi)城的五大商業(yè)（大上海城、新田360廣場太康路店、金博大Live、中光彩、大樂城，下文詳細講）不甘寂寞，同一時間進行了重大調(diào)整和改造，選擇爭一爭二七商圈的蛋糕。更有意思的是，這五大商業(yè)不走尋常路，集體擁抱Z世代試圖奇招制勝。精彩！五大商業(yè)圍攻帶頭大哥大衛(wèi)城，徹底攪亂了二七商圈。簡單解釋下，Z世代指的是1995年到2010年之間出生的小年輕。PS：有數(shù)據(jù)稱，Z世代占到全球人口的30%，對于消費力的貢獻值達到40%。Y世代囿于養(yǎng)家壓力消費越發(fā)理性，主打享受生活的Z世代，自然的接棒了消費主力。因而，圍繞著Z世代的消費習慣誕生了許多消費新趨勢，比如萌寵經(jīng)濟、國潮經(jīng)濟、二次元經(jīng)濟、懶人經(jīng)濟等。早期的大上海城是二七商圈的頂流，整個業(yè)態(tài)、運營超前，是彼時獨一無二的集購物、休閑、娛樂、美食為一體的綜合性商業(yè)。之后的故事大家都知道了，鄭州商業(yè)更迭，萬象城、大衛(wèi)城、正弘城一座座更年輕的購物中心拔地而起，漸漸主打年輕潮流的大上海城被小年輕拋棄，江河日下。說不清不大上海城到底做錯了什么，后知后覺走向了衰落。大上海城早期商鋪都是對外銷售的，整體拍賣很難，背后的商業(yè)產(chǎn)權(quán)太過分散，溝通工作太繁瑣，還需要大量的資金來運營，基本上被判了死期。結(jié)果卻有些打臉，上半年一陣二次元的妖風讓大上海城起死回生。一系列圍繞二次元主題的谷子店、跳蚤市場在大上海城鋪開，小紅書、抖音等平臺頻繁出現(xiàn)關(guān)于大上海城的相關(guān)話題，大上海城再一次回歸大眾視野。大上海城經(jīng)過繁華與落寞，又被Z世代重建。時光重疊，承載Y世代青春的大上海城，又影響了Z世代的青春。或許是大上海城的翻身仗打得漂亮，讓其他商業(yè)看到了希望。二七商圈核心位置，新田又有豐富的商業(yè)經(jīng)驗，結(jié)果混成了最慘的新田360廣場，門庭冷落，品牌空鋪、掉鋪嚴重，整體存在感不強。其中種種原因、種種困難，但最終并未呈現(xiàn)出該有的商業(yè)活力。面對這樣的現(xiàn)狀，新田360廣場太康路店整體做了大轉(zhuǎn)型。跟大上海城一樣，全面擁抱Z世代，打造二次元主題街區(qū)，引進谷子店、手辦店、潮玩店填充品牌內(nèi)容，舉辦漫展、宅舞等二次元活動來吸引小年輕。有大上海城的先例，新田360廣場太康路店的轉(zhuǎn)型還是有些期待的，但效果如何，還有待見證。未來除了和大上海城直接競爭，還有同樣轉(zhuǎn)型討好Z世代的中光彩、金博大Live、大樂城。絕大多數(shù)人對光彩有一些誤解，光彩并不是一個整體項目，而是由兩大商業(yè)和大面積的服裝攤位組成，東側(cè)商業(yè)是鴻成光彩，西側(cè)商業(yè)是天達光彩，這里要講的是西側(cè)的天達光彩。天達光彩早期主營服裝批發(fā)，后來經(jīng)過不斷的調(diào)整，慢慢引入餐飲、娛樂業(yè)態(tài)，整體還算有模有樣。最新消息，天達光彩要開啟新一輪的調(diào)整了，直接改名中光彩，對外宣傳要做鄭州版的TX淮海，打造集零售、餐飲、奇趣體驗、二次元、快閃、演出、社交于一體的多維度潮流文化空間。據(jù)說中光彩項目邀請了上海熱門潮流商業(yè)設(shè)計團隊操盤改造，目前流出的效果圖挺TX淮海的。金博大估計是鄭州最坎坷的商業(yè)了，上世紀開業(yè)一炮打響，隨后大商搶下金博大租賃權(quán)，進入巔峰期，把二七商圈帶到了金博大時代。直到萬象城、大衛(wèi)城相繼開業(yè)，金博大走上了下坡路，下血本升級改造但收效甚微，連續(xù)虧損后轉(zhuǎn)型城市奧特萊斯。城市奧萊開業(yè)四個月后關(guān)門大吉，金博大沉寂了三年，終于要重生了。目前金博大北側(cè)的1.2萬㎡已經(jīng)確定改造比亞迪體驗中心，剩下的南側(cè)更名金博大Live重新改造。官方給到消息是，項目將聚焦年青力、多元社交、興趣圈層、首發(fā)首秀、潮玩基地、當代藝術(shù)、情緒消費等關(guān)鍵詞，打破傳統(tǒng)商業(yè)空間與規(guī)則，打造年輕活力聚集地。至此，二七商圈已經(jīng)有四大商業(yè)瞄準Z時代，做二次元商業(yè)、做潮流商業(yè)、做策展商業(yè)，再加上下半年準備重啟的大樂城（據(jù)說整體定位比較接近），五大商業(yè)圍攻大衛(wèi)城的戰(zhàn)局已定。有些巧合的是，五大商業(yè)清一色都是被時代淘汰的存量商業(yè)，都在半死不活的時候選擇了Z世代賽道。不知道是破敗的存量商業(yè)沒有其他解救之道，只能求助于Z世代。如此默契的背后，離不開TX淮海、成都COSMO、方圓Live等存量商業(yè)改造標桿的影響。但這樣子的做法是有問題的，Z世代不是萬金油，項目不找準真實消費者的需求，一擁而上搶生意，同質(zhì)化將是一大問題。都開谷子店、都開手辦店、都搞策展、都搞宅舞，最后又是一樣的東西，又是新一輪的惡性競爭。抄作業(yè)是一個階段，下一個階段，要有一些這個城市的東西。Z時代商業(yè)可以在這兩年殺出重圍，核心在于足夠差異化。出片的建筑設(shè)計，二次元的品牌矩陣，深度鏈接的圈層關(guān)系，共同構(gòu)建了區(qū)別于傳統(tǒng)的盒子商業(yè)的空間，滿足了某些群體對情緒價值的追求。要借鑒的是如何不斷凸顯差異化，通過有限的空間，聚焦特定圈層，讓其在身份認同的同時產(chǎn)生持續(xù)消費的可能，而不是一味的復制粘貼。其實五大商業(yè)選擇轉(zhuǎn)型，是好事。但是要想明白一件事，如何通過創(chuàng)新打出差異化，找到獨特的消費需求。鄭州可以滿足多少Z時代商業(yè)？普通人需要嗎？還有沒有其他可能性？二七商圈最可惜的是，大上海城、金博大等商業(yè)早期回籠而銷售商鋪，產(chǎn)權(quán)難以統(tǒng)一，根本扶不起，導致一片暮氣沉沉。希望二七商圈的轉(zhuǎn)型之路，能早日迎來春天。
魏坡新序
CBD商鋪大逃亡
銀基商戶的自救
可惜的永威木色
二七新區(qū)商業(yè)贏麻了
瀚海北金能否起死回生？" linktype="text" imgurl="" imgdata="null" data-itemshowtype="0" tab="innerlink" data-linktype="2" hasload="1" style="outline: 0px;color: var(--weui-LINK);cursor: pointer;">傍上胖東來的瀚海北金
（完）
責任編輯：raojunling
本文章原創(chuàng)自米宅旗下《鄭州樓市》
關(guān)于鄭州房地產(chǎn)、教育、裝修、人文民生等
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