這幾天，東易日盛鄭州分公司跑路的事情鬧得沸沸揚揚。
所有人看到的第一反應(yīng)都是：不會吧，畢竟挺大的一個上市公司啊。
但是后來想想，也不奇怪，畢竟某大那時候，多數(shù)人也都覺得挺大一公司，不可能，肯定是空穴來風，結(jié)果最后還是爆了。
1
真的跑路了？
本著有調(diào)研才有發(fā)言權(quán)，去了位于農(nóng)信大廈的分公司樓倒沒空，但卻已經(jīng)更名改姓了。
以為是搬來的新公司，結(jié)果一打聽才知道，里面大部分是東易日盛鄭州分公司的原班人馬，只是換了名字而已。
而位于鄭汴路的直營店，偶爾還能看到有人進出。
走到門口的時候剛好碰見了一個來維權(quán)的裝修業(yè)主，詢問我是來維權(quán)的嗎？
我借口想要裝修，所以過來看看，業(yè)主立馬說，別看了，他們跑了。
隨即又說現(xiàn)在所能看到進出的人都是要錢的材料商、工人或者是維權(quán)的業(yè)主。
另外詢問了其他業(yè)內(nèi)知情人，回答也紛紛印證了跑路的這個事實，同時也回應(yīng)，現(xiàn)在這個家裝公司已經(jīng)在鄭州消失了。
只剩下門頭上的電子橫屏的字幕還在不斷跳動，上面的品牌放心、服務(wù)放心、交付放心都成了諷刺。
門口張貼著營業(yè)時間，落款是五天前，正常的營業(yè)時間點，但隔著玻璃往里看，里面卻已經(jīng)沒有工作人員了營業(yè)的身影……
隨后打開社交平臺，更加實錘了它跑路的信息，而且全國各地它的各個分公司，還在陸續(xù)暴雷中。
那些停工的業(yè)主，試圖在各個評論區(qū)尋找著安慰和希望。
而且有不少業(yè)主在社交平臺上分享尋找裝修的心路歷程，選擇東易日盛的無一例外，都是看中上市公司，資金鏈穩(wěn)健，有保障。
沒想到成也上市公司，敗也上市公司，最有保障的資金鏈竟然斷了，導致無法施工。
裝修走到現(xiàn)在，除了合同是好，剩下的只有一地雞毛，維權(quán)訴訟之路漫漫。
2
一連串的負面
讓曾經(jīng)的老大哥深陷困局
東易日盛這家老牌裝修公司，曾經(jīng)一度是想要裝修的業(yè)主繞不開的選擇。
成立于1997年東易日盛，算是國內(nèi)早一批的裝修公司，上市公司，市場規(guī)模很大，一直以來都是家裝行業(yè)的佼佼者，口碑、客戶群體幾乎遍布全國，并且一直對外號稱是現(xiàn)金流最穩(wěn)健的公司。
如果是在2018年以前，這么說確實沒錯，東日易盛作為家裝巨頭，業(yè)績一直呈上漲趨勢，多年累積下來的口碑，公司2018年毛利率維持在2.53億元，在當年整體行業(yè)景氣度下降的大環(huán)境下，這個成績在行業(yè)里過的算是如魚得水。
雖然價格比多數(shù)中小型品牌高出很多，但是沖著大品牌，上市公司，也有不少人愿意為之買單。
但是，好景并沒有持續(xù)延續(xù)下去。
2019年，公司突然計提了2.4億的資產(chǎn)減值損失，由此，公司開始在下坡路上一去不復返。
有人說，這其中，絕大多數(shù)來自商譽減值損失。
原因需追溯至2015年，東易日盛接連并購了六家公司，從事設(shè)計、裝飾等領(lǐng)域。
同時，2015年，東易日盛嘗試轉(zhuǎn)型“互聯(lián)網(wǎng)+家裝”，意圖借助互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)提升競爭力，作為一家傳統(tǒng)家居公司，為了做好線上流量，公司用盡心思，但效果并不顯著。
而這一系列的操作，都需要資金打底。
版圖開始擴張，步子開始越來越大，投資越來越多，隨后最穩(wěn)的資金鏈也不再穩(wěn)，資產(chǎn)負債率開始一路攀升。
資料顯示：
2015年為53.35%，之后不斷攀升，增至2019年的70.76%。
2020年稍回落至67.69%；
2021年又增至69.71%；
2022年迅速攀升至90.98%。
截至2024年3月31日，已達97%。
并購熱潮，快速發(fā)展，并沒有讓公司一往無前，相反則每況日下。
除了負債率，經(jīng)營情況也不容樂觀。
▲數(shù)據(jù)來源于公開財報整理
2018年經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額達到巔峰后，公司的指標逐年下滑，2019年凈利潤下降為負數(shù)。
2020年有回正的趨勢，也不過是曇花一現(xiàn)。
2021年，公司實現(xiàn)總營收近42.91億元，但凈利潤卻僅為0.79億元，而公司的核心收入是家裝，這也暴露出了成本控制的問題。
到了2022年，情況已經(jīng)慘不忍睹，公司虧損高達7.44億元。
并且在此期間，不斷流傳出的公司高管的減持行為也進一步加劇了市場的擔憂。
最終，2024年第一季度財務(wù)報表上面也顯示了，公司虧損仍在持續(xù)并有不斷擴大的趨勢……
在社交媒體上，也有不少內(nèi)部人員或者知情人士對于東易日盛的衰落原因，給出了其他解釋。
除了家裝市場的競爭激烈、利潤率下降、項目交付和落地能力的不足等外部因素，公司內(nèi)部的治理缺陷等問題也慢慢浮出水面。
但無論哪種原因，不少曾經(jīng)在東易日盛工作過的員工，或是曾經(jīng)的業(yè)主，除了難以置信外，都對此表示了無盡的惋惜。
而對于目前深陷困局信任他們的業(yè)主來說，卻是毀滅性的沖擊。
除了對行業(yè)外的，行業(yè)內(nèi)的人也都倒吸一口涼氣。
畢竟東易日盛身為行業(yè)的標桿，此次負面的不斷實錘，對整個家裝行業(yè)來說都是一次大的沖擊，業(yè)主在尋找家裝公司的路上，不信任感逐漸增加，家裝行業(yè)將越來越難做。
3
家裝行業(yè)新一輪的絕地求生要來了？
行業(yè)龍頭的每次暴雷，無異于是對整個行業(yè)的一個大震蕩。
裝修行業(yè)一直被稱為門檻低，利潤高的行業(yè)，而隨著家裝行業(yè)的內(nèi)卷，讓不少從事裝修行業(yè)的人感慨，現(xiàn)在的裝修越來越不好做了。
各個小公司、大公司，開始卷報價、卷套餐，但隨著人們的生活水平越來越高，對裝修品質(zhì)要求卻越來越高，這樣做無一會讓裝修的利潤則會越來越低，逐漸走向失控狀態(tài)。
管理成本過高，不夠支付成本和費用的，不少裝修公司也在一輪又一輪行業(yè)內(nèi)卷下，紛紛退場。
甚至有不良公司最后關(guān)頭惡意斂財，低價收割一些業(yè)主的首付款，卷款跑路。
最終形成了一個惡性循環(huán)。
而想要裝修的業(yè)主則會十分苦惱，如何選擇裝修公司，才能最大限度地將主動權(quán)掌握在自己手中，同時兼顧裝修公司既有保障也有約束？
先來說說如何選擇裝修公司。
首先要小心的便是低價陷阱，在設(shè)計情況大差不差的情況下，如果你的硬裝需要10萬，那么其他公司報價上下浮動都不會很大。
但！這個價差如若過大，比如，正常10萬的報價，他卻報了6萬，那就要謹慎了！
其一，報價過低的裝修公司，有得是辦法讓你再度另外付錢，其二則是為了圈錢跑路！
其次是看類型，裝修公司大體分為三類：
第一類，綜合型裝修公司，這類包括全國連鎖或者本地的大型裝修公司，簡單來說，就是大家耳熟能詳?shù)哪菐准摇?/span>
他們的共同特征便是門店多，展廳大，業(yè)務(wù)廣，而在現(xiàn)在經(jīng)濟形式相對不明朗的情況下，門店多，布局廣、展廳大，反而在一定程度上增加了不小的運營費用，資金鏈承壓大。
所以選擇時，盡量多搜一下關(guān)于他們的相關(guān)信息和近期的財務(wù)報表，以防萬一。
第二類，本地的中小型裝修公司，這類屬于性價比比較高的一類公司，但可能跟綜合連鎖性的家裝公司相比，并不那么豪氣，但相對較穩(wěn)。
第三類則是獨立工作室，他的優(yōu)勢更多會展現(xiàn)在設(shè)計方面，偏向私人訂制，所以適合不差錢，但十分注重生活體驗的朋友。
第二、三類雖然各有優(yōu)勢，但還是要提醒一下，盡可能不要選太小的和公司成立時間不足5年的，因為如若公司太小，施工團隊可能是路邊隨便拉來的工人，施工質(zhì)量不能得到保障，成立時間短則不能保證是否后期會有售后。
最后再聊聊怎樣才能最大限度，同時兼顧裝修公司既有保障也有約束。
這點是比較難的，目前的裝修款結(jié)算方式大多是在動工前交大部分預付款，中期主材到場再付小部分，最后裝完再付完尾款。
當前裝修行業(yè)主要是業(yè)主自身在監(jiān)管，政策上的監(jiān)管相對較弱，更多的是看裝修公司良心程度......
以上，祝大家都能找到適合自己的裝修公司，住進有愛的房子里。
＜ 裝修攻略 ＞
（完）
責任編輯：raojunling
關(guān)于鄭州房地產(chǎn)、教育、裝修、人文民生等
更多精彩內(nèi)容請識別左側(cè)二維碼。
專注全球視野、財經(jīng)視角下的不動產(chǎn)資產(chǎn)配置！
