——這是一個事實判斷。這個判斷是否為真，我后面再列出具體的現(xiàn)象和數(shù)據(jù)。香港的這把火，會把內(nèi)地、尤其是一線城市的行情給引燃嗎？香港到底是全國的龍頭？還是存亮博弈之下的唯一亮點，虹吸了全國的資金？
香港撤辣之后，看房和成交的活躍度明顯升溫，想必大家已經(jīng)看到相關(guān)報道。有說售樓部被擠爆的，有說二手房的賣家接連返價的，有說預(yù)約看房量創(chuàng)了11個月新高。我急忙聯(lián)系了那邊的幾個中介，又問了米宅香港分公司的同事，得到的結(jié)論是：據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，從2月28日正式撤辣這天起，到3月3號，整個香港新房一共錄得近590宗成交，作為對比，整個二月總共才成交了276宗，短短幾天的成交量就達(dá)到了2月的1.1倍。有的新盤，還出現(xiàn)了大幅度超額認(rèn)購，比如3月3號才開盤的恒基兆業(yè)集團旗下的長沙灣Belgravia Place，總共138套，但有4330票認(rèn)購，超額30倍。下面就是長沙灣Belgravia Place項目的現(xiàn)場照片：
一個聯(lián)系多年的經(jīng)紀(jì)人對我說：我感覺苦逼的日子終于要結(jié)束了，如果行情能保持現(xiàn)狀，三月份的收入突破10萬港元沒有懸念（大意）。
我們吃土好久了，很多月份都只是拿一個底薪?，F(xiàn)在情況突然反轉(zhuǎn)，還有點不適應(yīng)，因為信息和電話都回不過來了。
我問，有報道說很多內(nèi)地人去香港買，你有接待內(nèi)地人嗎？我接待的內(nèi)地人占兩成吧，也就是沒有香港身份的，但我了解到不少同行比我接待的內(nèi)地人多，粗略估計有三四成。內(nèi)地人買房和香港本地的有很大差別，內(nèi)地人通常一買一層，或者一棟樓，哈哈我也好希望接到這樣的客戶啊。
這就是香港樓市當(dāng)前的基本現(xiàn)狀。要回答這些問題，需要理解香港這次行情反轉(zhuǎn)的邏輯。
直接原因，當(dāng)然是撤銷了那些阻礙交易的高稅費辣招。撤銷之后，外地買家最少可以減少26%的稅項開支，比如撤銷印花稅之后，一套1300多方尺的4房豪宅可以省下來的稅費就有幾百萬了。第二個原因，就是樓價已經(jīng)跌了很久，同時購買力也積壓了多時。香港整體上的樓價，究竟跌了多少，有不同的算法，但總體說跌了25%到30%，應(yīng)該沒什么爭議。樓價的下跌，再加上稅費的優(yōu)惠，相比以前高峰期入市一下子大概可以節(jié)省近一半的成本。這個誘惑是巨大的。第三個原因，就是內(nèi)地某些人需要讓錢出去。內(nèi)地的水壓已經(jīng)達(dá)到了一定程度。香港的撤辣政策，只是給這些水壓開了一個小口，于是我們看到滋出去了一股水流。如果你說香港這次反轉(zhuǎn)只是因為香港的特殊性。那我認(rèn)為這個理由是不充分的。其實香港早已經(jīng)開始大陸化，已經(jīng)和內(nèi)地變成了同一的土壤。也就是說，基于土壤層面的信心，要有都有，要沒有都沒有。唯一的區(qū)別，是表層的，也就是政策力度的不同，以及歷史資產(chǎn)厚度的不同。我認(rèn)為，政策窗口只是一個契機，內(nèi)因還是內(nèi)在購買力（和預(yù)期）。這個契機，讓我們觀察到了內(nèi)在購買力的洶涌。而這種購買力不會短時間消失，且不會全部涌向香港（開的口子不大）。所以我認(rèn)為：2、內(nèi)地一線城市也會有所表現(xiàn)。
我知道我這個觀點可能和多數(shù)人不同。主流觀點是：香港是因為虹吸了內(nèi)地資金（及人才）才起來的行情，這也就意味著內(nèi)地的購買力會減弱，所以內(nèi)地不會起來。是全國范圍內(nèi)壓抑已久的購買力正在尋求保值出口；香港只是出口之一，只不過它是最耀眼的那個，所以率先起來；但第二、第三出口，后面也會跟上，因為只憑第一個無法滿足。就像大餅，你說大餅漲得這么猛，是不是虹吸了其它的小幣種？你后面很快就會看到，小幣種也會起來。這是龍頭與跟隨者的關(guān)系，而不是你死我活的關(guān)系。是“你死我活關(guān)系”的，是法幣與資產(chǎn)。所以我估計，幾個月之后，內(nèi)地核心城市可能也會有所表現(xiàn)。盡管，這一輪內(nèi)地即便被引燃，火苗也不會竄太高——因為貨幣政策層面這幾年并沒有鋪下太厚的干柴。根據(jù)我自己的觀察，目前已經(jīng)有初步跡象顯示，深圳和杭州有小幅升溫。比如深圳，二手房開始好賣了，一些小區(qū)業(yè)主已經(jīng)開始撤回低價房源。杭州，目前出現(xiàn)了量價齊漲：2月26號~3月3號成交量環(huán)比+149%，成交均價環(huán)比+4%。當(dāng)然，這個數(shù)據(jù)增長是相比春節(jié)期間而言的，所以會有些“水分”。但是背后反映出來的市場心態(tài)，確是有些積極苗頭。內(nèi)地的火能不能燒起來，要繼續(xù)觀察，但香港這一輪的反轉(zhuǎn)，是基本確定了。以前，全國樓市的先行指標(biāo)是深圳，今后，會變成香港。隨著“土壤同一化”進程的推進，香港和內(nèi)地的周期將越來越一致。龍頭效應(yīng)便也越來越明顯。如果你了解龍頭戰(zhàn)法，應(yīng)該明白當(dāng)前的時間窗口難得。
正好，米宅正在組織赴港考察團，如果你明白香港的機會，想去實地考察，就在3月16號，費用只需399元/人。看多少次報道都不如親身去體驗一次，有意者可掃描二維碼，直接私聊咨詢：
來源：米筐投資（ID：mikuangtouzi） 作者：鐘灝轉(zhuǎn)載請注明來源及作者 侵權(quán)必究
（完）
責(zé)任編輯：raojunling
本文章原創(chuàng)自《米筐投資》
關(guān)于金融財經(jīng)、宏觀政策、貨幣研究、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等
更多精彩內(nèi)容請識別左側(cè)二維碼。
專注全球視野、財經(jīng)視角下的不動產(chǎn)資產(chǎn)配置！
