過年回家，分散在各個(gè)城市的親戚聚在一起談?wù)摃r(shí)，總是離不開房?jī)r(jià)的跌幅。在開封定居的表哥也是一聲長(zhǎng)嘆，說是被曾經(jīng)開發(fā)商鼓吹的鄭汴一體化，坑掉了褲衩子，當(dāng)時(shí)一萬(wàn)+入手的房子，現(xiàn)在8000就能買到，甚至能更低。隨著樓市的低迷，無(wú)論是一線還是新一線，三線還是四五線的城市，都很難不被波及到。就算打著改善的標(biāo)桿項(xiàng)目，在一輪又一輪的低溫沖擊下，也很難保持該有的溫度。國(guó)企、安全性，排在了地段的前面，買房人的底線和預(yù)期也是一降再降。根據(jù)安居客數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，相比2022年，2023河南各市超9成以上城市，房?jī)r(jià)均在下跌，最大降幅約22%。整理完數(shù)據(jù)后，除了我比較熟悉的城市，剩下的我還專門問了當(dāng)?shù)氐耐校@個(gè)均價(jià)，是否準(zhǔn)確，得到的結(jié)論是還算客觀。過年也不少人在評(píng)論區(qū)或者后臺(tái)問，返鄉(xiāng)置業(yè)現(xiàn)在是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)嗎？今天我們看數(shù)據(jù)來聊聊，河南各市的房?jī)r(jià)如何，你的家鄉(xiāng)的房?jī)r(jià)現(xiàn)在如何，是不是買房的好時(shí)機(jī)。鄭州：成交均價(jià)13990元/㎡，同比下降7.7%北上廣深都在跌，多數(shù)新一線城市更是難以幸免，比如鄭州。安居客數(shù)據(jù)顯示，2023年，鄭州主城區(qū)商品房均價(jià)為13990元/㎡，同比下降7.7%。2023年河南省整體供求不及2022年，市場(chǎng)成交也多集中在城市的核心區(qū)域，如鄭州市 2023 年的主要成交主要向鄭東新區(qū)和金水區(qū)傾斜。雖然說累計(jì)成交較 2022 年有所回升，但尚未達(dá)到 2021 年前水平。尤其是受到近幾年房企不定時(shí)放煙花和安全性的影響，市場(chǎng)信心大打折扣，二手房市場(chǎng)趕超新房市場(chǎng)，成為了買房客的首選，新房市場(chǎng)更加艱難，各種營(yíng)銷活動(dòng)層出不窮。如今在鄭州買房，好像更多考驗(yàn)的是選擇和眼光。濮陽(yáng)：成交均價(jià)7383元/㎡，同比下降8%估計(jì)很多人都想不到，根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，河南房?jī)r(jià)排名第二的，竟然是濮陽(yáng)，成交均價(jià)為7383元/㎡，同比降幅8%。濮陽(yáng)城市規(guī)模較小，憑借著中原油田發(fā)展了起來，濮陽(yáng)算是靠資源拉動(dòng)的城市。有資源的拉動(dòng)，也帶動(dòng)了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展，有一批富人便站了起來，開始進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，濮陽(yáng)的房?jī)r(jià)也一度水漲船高。濮陽(yáng)地處山東、河南、河北三省交界地帶，而且也是這一塊的一個(gè)中心城市，再加上濮陽(yáng)周邊郊區(qū)比較多，到市區(qū)買房的人相對(duì)也要多，所以帶動(dòng)了濮陽(yáng)房?jī)r(jià)的上漲。而隨著樓市的降溫，三四五線小城市的房?jī)r(jià)的不斷回調(diào)，濮陽(yáng)的均價(jià)也隨之下滑。商丘：成交均價(jià)5601元/㎡，同比下降12%河南商丘處于豫、魯、蘇、皖四省結(jié)合部，位于最東邊，屬于典型的邊緣區(qū)域。又因?yàn)樗闹艹鞘腥Φ拇嬖?，所以商丘常常是被忽視的那個(gè)角色，人才外流嚴(yán)重。2023年商丘成交均價(jià)為5601元/㎡，與2022年同比下降了12%，18年調(diào)研時(shí)，房?jī)r(jià)一度有破9的趨勢(shì)，當(dāng)時(shí)不少本地人叫苦不迭，如今潮水也在逐漸褪去。濟(jì)源：成交均價(jià)7195元/㎡，同比上漲14%濟(jì)源市在近5年來房?jī)r(jià)一直保持平緩上漲的姿態(tài)，不僅沒降，反而有所上漲，根據(jù)安居客的數(shù)據(jù)，從2022年的6334元/㎡，到如今的7195元/㎡，同比上漲了14%，這也是地市中，唯一上漲的一個(gè)城市。濟(jì)源市下沒有縣級(jí)，除了濟(jì)源市就是農(nóng)村地區(qū)，所以，進(jìn)城買房的首選便是濟(jì)源。而且濟(jì)源的人均收入在河南省排名靠前，在旅游和城建方面做得很好，濟(jì)源雖小，但是有富士康廠區(qū)，科技工業(yè)園，有就業(yè)，人口流失相對(duì)較少。綜合以上原因，可能就是濟(jì)源房?jī)r(jià)比較平穩(wěn)的原因吧。（如果還有其他因素，歡迎補(bǔ)充）許昌：成交均價(jià)5429元/㎡，同比下降15%許昌位于河南中部，一個(gè)擁有悠久歷史和燦爛文化的城市，最近的熱度一茬高過一茬，胖東來作為許昌的流量密碼，甚至讓許昌這座小城，被全國(guó)人民所熟知。其經(jīng)濟(jì)發(fā)展也十分迅速，不止有胖東來，還有瑞貝卡，近年來，特別是在工業(yè)、商貿(mào)、旅游等領(lǐng)域取得了顯著的成績(jī)。許昌算是我的第二個(gè)故鄉(xiāng)，從15年開始見證了他房?jī)r(jià)的一路飛漲，又到如今的回落，我一直認(rèn)為是一個(gè)比較適合生活的慢節(jié)奏的城市，生活舒適度很高。從房?jī)r(jià)變化趨勢(shì)來看，許昌房地產(chǎn)市場(chǎng)2014-2016年前房?jī)r(jià)穩(wěn)定，為3000-5000元/㎡，2017年-2018年上半年一年半房?jī)r(jià)翻了一倍，約為7500元/㎡。而2023年許昌的成交均價(jià)為5429元/㎡， 相比2022年，下降了15%，算是回到了16年左右的一個(gè)水平。洛陽(yáng)：成交均價(jià)7026元/㎡，同比下降22%作為一座擁有千年歷史的文化名城，洛陽(yáng)不僅旅游、文化等有很高的知名度，甚至洛陽(yáng)的機(jī)械制造、電子信息、新材料等產(chǎn)業(yè)同樣發(fā)達(dá)，同時(shí)還擁有全國(guó)重要的能源基地。2023年，洛陽(yáng)市場(chǎng)信心不足，量?jī)r(jià)雙降。分周期看，成交集中在上半年，下半年動(dòng)力不足，市場(chǎng)整體增長(zhǎng)乏力。雖然2023年洛陽(yáng)市政策出臺(tái)相對(duì)密集，且持續(xù)加碼，但就數(shù)據(jù)來看，仍然心有余而力不足。開封：成交均價(jià)5869元/㎡，同比下降12%前幾年，開封擁有河南省新興副中心城市、中原經(jīng)濟(jì)區(qū)核心區(qū)城市，鄭汴一體化、自貿(mào)區(qū)的設(shè)立等等一系列利好政策。對(duì)于開發(fā)商來說，開封房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)頭迅猛，紛紛進(jìn)駐。隨之打出的各種營(yíng)銷，讓開封部分區(qū)域的房?jī)r(jià)一度水漲船高。但大部分三四線城市面臨人口流出、無(wú)產(chǎn)業(yè)支撐等等一系列問題，開封也不例外。并且營(yíng)銷上多數(shù)依賴鄭州來進(jìn)行宣傳，一榮俱榮一損俱損，如今的開封房?jī)r(jià)也在逐步回調(diào)。作為產(chǎn)糧大省的河南，周口是主要擔(dān)當(dāng)，周口的產(chǎn)糧位居河南第一。工業(yè)實(shí)力不強(qiáng)，糧食產(chǎn)業(yè)突出。工業(yè)薄弱，多數(shù)年輕人又不愿意種地，所以人口外流嚴(yán)重。前幾天看了一個(gè)報(bào)道很有意思，返鄉(xiāng)第一名為周口，周口也是作為外來務(wù)工人員的重要來源城市。據(jù)悉，2023年，周口市省外勞務(wù)輸出達(dá)170多萬(wàn)人、省內(nèi)轉(zhuǎn)移就業(yè)110多萬(wàn)人。
所以，人口流失嚴(yán)重，也成為了周口的另一代名詞。周口是全國(guó)大多數(shù)三四線城市的縮影，產(chǎn)業(yè)薄弱、經(jīng)濟(jì)不夠強(qiáng)、人口不斷流出、房地產(chǎn)市場(chǎng)下行不止。2023年周口成交均價(jià)回調(diào)至5083元/㎡，同比下降了5%。價(jià)格回調(diào)對(duì)在大城市買不起房子的客群來說，也算是一件好事。沒有單獨(dú)寫的城市，價(jià)格與降幅都在表里了，大家可以看看自己的家鄉(xiāng)，近兩年的房?jī)r(jià)走勢(shì)。雖然房?jī)r(jià)下跌了，但并不是每人都能在大城市買房，不少人每每談到回鄉(xiāng)置業(yè)的初衷，大城市高房?jī)r(jià)絕對(duì)是個(gè)高頻理由，無(wú)論怎么跌還是買不起。既然如此，還不如在老家買一套，說出去也是有房子的人。買房之前一定得搞清楚一個(gè)最重要的問題，只是單純想要套房子，說出去好聽，所以買地市或者縣城的房子，建議你再考慮考慮，畢竟現(xiàn)在賺錢都很不容易，沒必要為了充胖子而讓自己背貸，因?yàn)榈丶?jí)市、縣城的房子只具備自住屬性，不具備投資價(jià)值。如果你是為了自住，其實(shí)能力之內(nèi)，買哪里都可以，這時(shí)候他的名字就不是房子了，而是一個(gè)家。所以，針對(duì)評(píng)論區(qū)詢問縣城或者地市房子能不能買的問題，這是一道開放題，想清楚自己的需求點(diǎn)，答案在自己手里。2024米宅鄭州現(xiàn)房團(tuán)購(gòu)節(jié)，精選主城八區(qū)現(xiàn)房！團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠1%起！送物業(yè)費(fèi)、送免費(fèi)驗(yàn)房、送定向裝修基金。添加好友咨詢，即送《鄭州四環(huán)內(nèi)熱門樓盤大解析》，《鄭州現(xiàn)房+準(zhǔn)現(xiàn)房盤點(diǎn)》等買房必備資料。↓↓↓下方掃碼咨詢了解項(xiàng)目及優(yōu)惠↓↓↓
（完）
責(zé)任編輯：raojunling
本文章原創(chuàng)自米宅旗下《鄭州樓市》
關(guān)于鄭州房地產(chǎn)、教育、裝修、人文民生等
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