說(shuō)到商業(yè)，評(píng)論區(qū)總會(huì)有人提到曼哈頓，但多數(shù)是以嘲諷的姿態(tài)出現(xiàn)。
歷經(jīng)了10余年的商圈沉浮后，“工作在CBD，生活在曼哈頓”這句坊間傳言如猶在耳，而曼哈頓卻在一年又一年的沉寂中，最終淪落為一個(gè)讓人提起惋惜的存在。
至今仍舊有不少人習(xí)慣性的把它稱之為曼哈頓商圈，可見(jiàn)其在鄭州人心中的影響力。
而一個(gè)正例與一個(gè)反例的誕生總是要有一個(gè)同時(shí)期的參照物，作為映照另一方失敗的存在！
它在谷底難以破局的時(shí)候，與它同一時(shí)期的老哥們國(guó)貿(mào)360卻風(fēng)生水起，風(fēng)姿綽約。
為何在同一時(shí)代洪流催生下的兩個(gè)商業(yè)，他們的結(jié)局，大相徑庭！
節(jié)前去找了朋友一趟，因?yàn)橄卵o(wú)處可去，所以就近選擇去了曼哈頓，對(duì)了，現(xiàn)在已經(jīng)不叫曼哈頓了，2019年，曼哈頓已經(jīng)改名為金水升龍廣場(chǎng)。出了地鐵口，氛圍跟前幾年相比，更加冷清了，臨街商鋪顧客不多，唯有外賣小哥在各店中不斷穿梭。曼哈頓一共分為4個(gè)區(qū)域，分別為A區(qū)、B區(qū)、E區(qū)、F區(qū)，定位城市多業(yè)態(tài)復(fù)合綜合體。A區(qū)多為不知名服裝品牌，其中夾雜著首飾品、美甲、理發(fā)店、養(yǎng)生館等店鋪，當(dāng)時(shí)臨近年底，原以為會(huì)比平時(shí)熱鬧，但依舊冷清，除了有些美甲店和理發(fā)店顧客還算多，其他的基本看不見(jiàn)什么人。A區(qū)多數(shù)店鋪店里除了店主，基本看不到顧客進(jìn)入消費(fèi)，店鋪間甚至夾雜著不少即將要轉(zhuǎn)租和已經(jīng)在轉(zhuǎn)租的店鋪。如果說(shuō)一樓的代名詞是冷清，那么二層真的將門可羅雀演繹的徹徹底底！二樓基本看不到逛街的顧客，只有休息區(qū)的兩個(gè)保安，在唾沫橫飛的暢聊。一趟走下來(lái)，空置率目測(cè)超過(guò)了一半，空鋪一家挨著一家。走進(jìn)一家店鋪，店主甚至連頭都不抬，一圈轉(zhuǎn)下來(lái)，也不詢問(wèn)有什么需要，好像知道問(wèn)了也白問(wèn)，索性擺爛，跟商場(chǎng)的氛圍，如出一轍……B區(qū)與A區(qū)相比好不到哪里去，一層為不知名男女裝組合業(yè)態(tài)，空鋪率相較2層，情況還算好了不少。二層以兒童服裝、玩具等為主，因?yàn)榭珍伜芏?，所以顯的比較集中。B區(qū)二層的空鋪率，真的是讓人不寒而栗，甚至于有些連開(kāi)業(yè)時(shí)的花籃還沒(méi)撤走，店鋪卻已經(jīng)倒閉了，花期短暫到令人咂舌！E區(qū)與F區(qū)，租賃情況相對(duì)較好，不僅是因?yàn)轶w量較小，更重要的原因是曼哈頓商業(yè)自持的30%左右的商業(yè)，基本都集中在E區(qū)與F區(qū)。盡管如此，曼哈頓場(chǎng)內(nèi)商鋪空租率還是相當(dāng)駭人的。這跟他定位不清晰、業(yè)態(tài)混亂、商場(chǎng)內(nèi)同質(zhì)化，外加無(wú)商業(yè)運(yùn)營(yíng)的窘境有很大的關(guān)系，也是它持續(xù)凋零的重要原因。初衷就是為了出售而誕生的商業(yè)，本來(lái)就沒(méi)什么未來(lái)可言！別看它現(xiàn)在敗落，之前其可是天之驕子般的存在。曾幾何時(shí)，安置房與商品房，另外再有大體量商業(yè)，一度構(gòu)成了鄭州城中村改造的標(biāo)準(zhǔn)模式。在這種模式標(biāo)準(zhǔn)下，鄭州催生出了兩個(gè)讓人刮目相看的項(xiàng)目，國(guó)貿(mào)360和曼哈頓。對(duì)于國(guó)貿(mào)360現(xiàn)在很多新鄭州人肯定不陌生，而對(duì)于曼哈頓，很多人只看到了他的衰落，卻沒(méi)見(jiàn)證過(guò)他的輝煌，當(dāng)年剛剛嶄露頭角的曼哈頓，也一度是城改示范樣本的存在。它不僅實(shí)現(xiàn)了利益各方共贏，更重要的是直接帶動(dòng)了所屬區(qū)域的改造升級(jí)，甚至是脫胎換骨。讓燕莊一度擁有了自己另一個(gè)洋氣的名字——曼哈頓，拉升了小區(qū)域內(nèi)的整體逼格的同時(shí)，也讓燕莊成為國(guó)際范的代名詞。而曼哈頓從開(kāi)始的名噪一時(shí)，到現(xiàn)在的門可羅雀，只用了寥寥幾年時(shí)光。無(wú)利不起早，因?yàn)槔麧?rùn)原因，鄭州的城中村建造的大體量商業(yè)，絕大多數(shù)都會(huì)被出售。而從當(dāng)時(shí)的規(guī)劃來(lái)看，很多城改商業(yè)都是大體量的，每一個(gè)城改的商業(yè)項(xiàng)目面市，都意味著整個(gè)片區(qū)商業(yè)規(guī)模的極度膨脹。而這些購(gòu)物中心里面的鋪面特征也很明顯，都被分割成了眾多面積小的鋪面，這就形成了雖然單價(jià)高，但是面積小，所以總價(jià)低，再加上一鋪養(yǎng)三代的宣傳，讓不少手里有閑錢的客戶，紛紛一股腦扎了進(jìn)去，就這樣，銷售不成問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商圈錢更加容易。通過(guò)這種方式回籠資金的開(kāi)發(fā)商大部分都是沒(méi)有商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的，目的僅僅是依靠賣鋪賺錢，這種極為粗暴的銷售模式，造成的直接后果便是前期的定位功虧一簣，后期的運(yùn)營(yíng)幾乎為零。有因便有果，種種前因遺留下的問(wèn)題，也在業(yè)主收到房子的那一刻形成了反噬。業(yè)主在交房收到鋪位之后，是私人向外出租，除了能夠得到租金外，對(duì)品牌的把控以及運(yùn)營(yíng)等并不關(guān)心，所以效果極其慘烈。從2009年開(kāi)業(yè)以后，這個(gè)當(dāng)時(shí)宣傳的鄭州市最大的體驗(yàn)式商業(yè)街區(qū)，高光時(shí)刻沒(méi)持續(xù)多久，一批批商戶紛紛陣亡，一批批炮灰進(jìn)來(lái)后又再次出逃。在收割了一輪又一輪的租戶后，曼哈頓早已病入膏肓，新商戶不進(jìn)來(lái)，老商戶艱難維系，沒(méi)有人流，更形成不了真正的高提袋率，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)得不到保障，商戶一茬接一茬死的死，逃的逃，業(yè)主的租金收益得不到保障，甚至于最后無(wú)人租賃。與之相比，國(guó)貿(mào)360則是另一番光景。曼哈頓與國(guó)貿(mào)360，同樣的出身，不同的結(jié)局。新田360國(guó)貿(mào)店，最初與曼哈頓走的其實(shí)是同一條道路，自持一小部分后，因?yàn)檫\(yùn)營(yíng)的還不錯(cuò)，把早前出售的又收了回來(lái)，便有了現(xiàn)在的360。與升龍打一槍換個(gè)地方的宰客行為大不相同，新田算是一步一個(gè)腳印在在踏實(shí)做事，盡力運(yùn)營(yíng)好這個(gè)商業(yè)，基本每隔一段時(shí)間都會(huì)進(jìn)行商業(yè)的調(diào)整和改造。縱觀360的整體運(yùn)營(yíng)，從對(duì)品牌的管理到更迭、區(qū)域的改造、活動(dòng)的組織策劃等等，都能看看出他們的用心。標(biāo)榜的前衛(wèi)、大氣、潮流，國(guó)貿(mào)360一度成為年輕人的精神地標(biāo)。除此之外，國(guó)貿(mào)360的成功也有偶然性。在萬(wàn)達(dá)等商業(yè)未到鄭州之前，它占了個(gè)天時(shí)先機(jī)，另外，花園路商圈本就是上升階段，又有地利的加持，發(fā)展的好自然無(wú)可厚非。最重要的，購(gòu)物中心只能自持，銷售則很大幾率就是死路一條。無(wú)論是商業(yè)街區(qū)也好，商鋪也罷，只要初衷是為了售賣，那結(jié)局一定是死。縱觀鄭州目前人氣比較火爆的商業(yè)，無(wú)論國(guó)貿(mào)360，還是大衛(wèi)城、正弘城，無(wú)一不是由開(kāi)發(fā)商自持。所以，購(gòu)物中心只能自持，銷售則很大幾率就是死路一條，這已經(jīng)是鄭州樓市多年來(lái)一直在強(qiáng)調(diào)的一個(gè)常識(shí)。像曼哈頓這種本著出售換錢的，如今慘敗的例子在鄭州數(shù)不勝數(shù)，曼哈頓也只不過(guò)是其中的一個(gè)個(gè)例而已，它們張著血本大口，以猙獰的面目，吞噬掉了一個(gè)有一個(gè)投資客的發(fā)財(cái)夢(mèng)。一鋪養(yǎng)三代的理念在如今社會(huì)迅猛發(fā)展下已經(jīng)不再適配，對(duì)于商業(yè)而言，城市越來(lái)越大，商圈越來(lái)越密，商業(yè)項(xiàng)目越來(lái)越多，客流的分散，電商的沖擊，選擇性的增多。有專業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的商業(yè)，尚且有些吃力，更何況是沒(méi)有任何運(yùn)營(yíng)能力的散鋪，這些都是擺在曼哈頓們商業(yè)面前的難題.....有意思，鄭州一口氣開(kāi)了倆街區(qū)商業(yè)……
北龍湖銀泰開(kāi)業(yè)，鄭州商業(yè)地標(biāo)+1！
（完）
責(zé)任編輯：raojunling
本文章原創(chuàng)自米宅旗下《鄭州樓市》
關(guān)于鄭州房地產(chǎn)、教育、裝修、人文民生等
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