文章開始前做個選擇題，買房時你更在意什么生活配套？盲猜選擇社區(qū)商業(yè)的人不多，大概率倒一倒二。沒別的意思，鄭州人對社區(qū)商業(yè)不夠重視。正常情況下，普通人買房看房時更關(guān)注項目幾百米是醫(yī)院、坐幾站地鐵可以到大型商業(yè)、附近有多少個公園環(huán)繞等等。普通人的認(rèn)知里，這些配置決定了生活的便利程度。但當(dāng)你住進新房，想去買菜慶祝一番時，問題出現(xiàn)了。最近的超市離自己有三公里，買點生活用品需要走上半小時，買瓶醋都得開車去。說到底，鄭州人下意識輕視了社區(qū)商業(yè)的重要性。買房有許多方面要注意，直接關(guān)系生活便利程度的是十分鐘生活圈。相比醫(yī)院、公園、大型商業(yè)這些低頻使用的配置，真正最常消費的是社區(qū)附近的小商業(yè)，餐館、便利店、超市等，即社區(qū)商業(yè)。十天半個月不去大型商業(yè)可以做到，但社區(qū)門口的小商業(yè)可能一天都離不開。早期的社區(qū)臨街樓棟底層一般都設(shè)計商鋪，這就是最常見的社區(qū)商業(yè)承載體，底商。而底商是售賣的，至于做什么店業(yè)主自己決定，開發(fā)商不管。某種程度上，這些底商豐富了社區(qū)的配套，方便了日常生活，但同時帶來了一些問題。有些小區(qū)底商搞了小飯館、KTV等，白天、晚上都比較吵鬧，影響休息。還有些飯館的油煙大、衛(wèi)生臟亂差，一股子令人作嘔的油煙味，污染、異味影響到了居住環(huán)境。隨著時代的消費變革，越來越多的人開始關(guān)注十分鐘生活圈，對家門口的商業(yè)需求更高，社區(qū)商業(yè)的概念頻繁出現(xiàn)。可鄭州開發(fā)商還停留在底商的階段，相當(dāng)落后，最大的問題是沒有人來規(guī)劃。社區(qū)商業(yè)不是無序的底商、不是無人經(jīng)營的街道，而是滿足生存基礎(chǔ)之上，有生活品質(zhì)提升的小型商業(yè)體。在樓下就能滿足餐飲、保潔、一般的休閑娛樂，可以為辛苦一天的白領(lǐng)節(jié)省時間，可以為父母遛娃提供方便，能為孩子培訓(xùn)塑造空間。與底商最大的不同于在于底商本身是為了銷售、為了賺錢的，項目銷售結(jié)束后，底商基本上無人過問、野蠻生長。自行招商之下，一百米之內(nèi)開三家藥店都是常有的事，連鎖的需要布局，自營的相信自己的能力，搞得一塌糊涂。而社區(qū)商業(yè)早期規(guī)劃設(shè)計或是后期運營招商都是有開發(fā)商介入的，即便是銷售過的商鋪，還是有專業(yè)團隊進行統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃，再集中招商，打造合理的社區(qū)商業(yè)氛圍，真正的扎根于社區(qū)，重構(gòu)社區(qū)與商業(yè)的連接。但除了普羅旺世、萬科城等大盤項目呈現(xiàn)了不錯的社區(qū)商業(yè)，其他項目大都還是賣底商的思維。似乎只有大盤才可以做社區(qū)商業(yè)，畢竟單體社區(qū)體量小，輻射范圍有限，其實這跟項目體量關(guān)系不大，關(guān)鍵是開發(fā)商想不想去做。提到東潤泰和，正常人想到的可能是地王、大師設(shè)計、鋼琴鍵立面。而我，想到的卻是東潤泰和的社區(qū)商業(yè)時間集（經(jīng)常去吃石老滿貴州菜）。時間集位于東潤泰和的北側(cè)，是一條小體量的商業(yè)街區(qū)。這是鄭州比較早的社區(qū)商業(yè)，2018年正式開業(yè)。項目本身是高端社區(qū)，當(dāng)時打造社區(qū)的時候其實調(diào)性定的很高，開業(yè)的都是西餐廳、日料店、烘焙店、有機餐廳、SPA館等有逼格的店鋪。其實運營團隊是有思考的，想做出不同于傳統(tǒng)底商的社區(qū)商業(yè)，小而精致。但是問題再于有點過于拔高了，這些店鋪有品質(zhì)、有逼格，卻不夠接地氣，加之本身消費頻次不高，不久時間集的店鋪關(guān)了一大半。跟著時間集開業(yè)的花本廚有機餐廳，目前招租狀態(tài)。整個時間集內(nèi)街是有些荒涼的，僅有少量店鋪活了下來。還有時間集走出來的留白西餐廳，開遍了鄭州，開到了全國。坦白說，時間集早期的定位是有些超前的，店鋪夠豐富，但高單價注定了人流量有限，能不能活下來要看店鋪自己的能力。這兩年時間集經(jīng)過多次的輪回，已經(jīng)相對穩(wěn)定，可以滿足社區(qū)業(yè)主方方面面的需求。難招商的二樓被教培填滿，空間得到利用的同時，滿足了業(yè)主對這方面的需求。時間集算是鄭州社區(qū)商業(yè)的一次試錯，稱不上典范，但項目對社區(qū)商業(yè)的品質(zhì)追求是非常難得的。有段時間，經(jīng)常路過瀚宇天悅城，每一次路過都忍不住夸上一句瀚宇天悅城的社區(qū)商業(yè)弄得不錯。瀚宇天悅城的社區(qū)商業(yè)叫時光里，位于瀚宇天悅城一期的北側(cè)，由底商和獨棟商業(yè)串起的商業(yè)街區(qū)。本身地段不錯（地鐵4號線出來就是），加之附近有大量社區(qū)，時光里的商業(yè)基礎(chǔ)有保證，招商有沾到光。非常吸睛的獨棟商業(yè)，目前入駐了萍姐火鍋、茶百道、書亦燒仙草等。肯德基已經(jīng)入駐時光里，上一個社區(qū)商業(yè)店還是普羅旺世。肯德基同公司的必勝客，以往都是開在大型商業(yè)里。還有仟吉、大參林大藥房，日常生活經(jīng)常光顧的店鋪。“胖東來平替”華豫佰佳圍擋中，開到了時光里負(fù)一，據(jù)說營業(yè)面積超過了10000㎡，非常值得期待。低單價的餐飲小店同樣不少，螺螄粉、牛肉拉面、串串香、熱干面等。整個街區(qū)尚未開滿，但已經(jīng)小有氛圍。瀚宇天悅城跟瀚宇天悅其實沒差幾年，沒想到瀚宇進步不小，主動做起了社區(qū)商業(yè)，而且做的可圈可點。招商不輸某些大型商業(yè)，業(yè)態(tài)的豐富性又把控到位。時光里比時間集更好的一點是，滿足社區(qū)的基礎(chǔ)商業(yè)之上再做拔高，零售到低中高端餐飲都被納入進來（后期可以加一些親子、服務(wù)、社交類的商鋪），有大型商業(yè)的品質(zhì)，又有底商的煙火氣，證明了接地氣不一定是凌亂、粗鄙的。莫名有些羨慕瀚宇天悅城的業(yè)主，買的不僅僅是一套房子，還有方便的生活圈。某種程度上講，東潤泰和、瀚宇天悅城還是基礎(chǔ)社區(qū)商業(yè)的樣子（普羅旺世仍是鄭州社區(qū)商業(yè)的天花板），滿足了社區(qū)業(yè)主的基本需求，功能強大，且便利，但是少了溫度。高標(biāo)準(zhǔn)的社區(qū)商業(yè)需要有鄰里感、人文精神，服務(wù)兼顧居住者的生活便捷、社交場景體驗，進而促進社區(qū)的成長。但東潤泰和、瀚宇天悅城讓普通人認(rèn)識了社區(qū)商業(yè)、重視了社區(qū)商業(yè)，這是非常有意義的一件事。一提鄭州商業(yè)，都是說大衛(wèi)城、正弘城，社區(qū)商業(yè)直接被遺忘。其實大衛(wèi)城、正弘城代表的是鄭州商業(yè)的高度，社區(qū)商業(yè)代表的是鄭州商業(yè)的溫度、厚度。社區(qū)商業(yè)沒有大型商業(yè)舉足輕重，卻如同鄭州的毛細(xì)血管，串起了鄭州的商業(yè)基礎(chǔ)，透露出鄭州的溫度溫情。甚至可以拉動區(qū)域活力，帶旺商業(yè)氛圍。
以后買房請重視社區(qū)商業(yè)，倒逼開發(fā)商去做、去改善社區(qū)商業(yè)。
當(dāng)有一天，社區(qū)商業(yè)越來越多、越來越卷時，鄭州商業(yè)氛圍才能更好。
（完）
責(zé)任編輯：raojunling
本文章原創(chuàng)自米宅旗下《鄭州樓市》
關(guān)于鄭州房地產(chǎn)、教育、裝修、人文民生等
更多精彩內(nèi)容請識別左側(cè)二維碼。
專注全球視野、財經(jīng)視角下的不動產(chǎn)資產(chǎn)配置！
