二七萬達，二七區(qū)絕對的商業(yè)中心，鄭州的時尚潮流商業(yè)中心。
每到周末有成千上萬的人涌入二七萬達，有的人在萬達金街逛吃逛逛吃，有的人湊熱鬧去新整改的負一打卡，而有的人則是直奔萬達樓上。
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二七萬達建筑面積62萬㎡，有購物中心、商務酒店、公寓、住宅、室外步行街，除了購物中心自持，其他的都賣。
與傳統(tǒng)的公寓不同，萬達樓上的公寓極少有人自住，基本上都是開店做生意的。
這是二七萬達公寓的平層圖，每一層都是密密麻麻的公寓，而每一戶都是一家店。
有理發(fā)店。
有婚紗攝影店。
有音樂酒吧。
有自習室。
有塔羅牌占卜鋪。
有推拿店。
有陶器手作工作室。
有美團外賣上的蛋糕店。
有24小時的自助麻將館。
有宅男最愛的游戲吧。
還有意想不到的眼鏡店。
顛覆！
誰能想到，一棟小小的公寓樓里業(yè)態(tài)如此豐富，美容美發(fā)、婚紗攝影、主題酒店、咖啡酒館應有盡有。
更像是一條立體的商業(yè)街，五光十色。
而這些形形色色的小店，正是許多人做生意的起點。
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做過生意的都知道，最大的支出之一，是租金。
店鋪租金一年比一年高，房東基本上年年都要漲房租。
有太多太多的生意，死在租金上。
有太多太多做生意的想法，卡在了租金之下。
但互聯(lián)網時代，一切都在被互聯(lián)網改造。
以前的做生意非常看重地段、人流，而伴隨互聯(lián)網的崛起，小紅書、大眾點評、美團等APP進入到日常生活中，消費者的習慣被改變。
越來越多的消費者，消費之前喜歡通過手機APP了解商店情況，進而選擇消費。
打開美團搜索美發(fā)、美甲美睫，有一堆的店鋪推薦，還有特價團購。
消費者的很多消費行為，其實出門之前已經通過手機APP做好了選擇，甚至很多都已經提前下單。
這樣一來，臨街商業(yè)的昭示性弱了，開店不一定非要開到街邊，做好互聯(lián)網營銷，開到哪里都可以做生意。
比如低租金的公寓，是一個非常不錯的選擇。
你可能想象不到，二七萬達樓上開一間理發(fā)店，租金僅僅是2000元/月。
黎冬之前是某連鎖理發(fā)店的理發(fā)師，前兩年連鎖店崩盤跑路，順勢出來自己單干了。
有多年理發(fā)師經驗，技術沒得說，有固定的回頭客，進貨渠道還算清楚，自己單干能支棱起來，唯一的問題是資金不足，租不起位置好的店鋪。
正好他同事在二七萬達有個公寓，建議可以租個小公寓，租金成本一降，開店相對簡單些。
聽勸的黎冬把店開到了二七萬達樓上，他算了算，連租金（一年付）帶置辦東西，他的店開起來不到5萬搞定，擱以前根本不敢想，5萬連租金都打不住。
這還不是最夸張的，黎冬樓上的美甲店小姐姐，更絕。
尹靜前兩年被裁，找工作接連碰壁，一上頭決定自己做生意。
有長期租房經驗的她早早潛伏在了二七萬達租戶群里，遇到有租戶退租甩賣桌椅沙發(fā)的，直接出手低價拿下。
挑挑揀揀了兩個月，尹靜差不多搞定了開店需要的全部東西，前前后后不到3萬（加上轉租半年租金）開起了自己的美甲店。
尹靜說這邊開店的人，基本上都是做小本生意的，每個人有每個人省錢的路子，但真正能讓人樂意開店的，還是租金低。
租金低，意味著試錯空間大。
兩三萬開個店，誰都敢試一試。
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除了二七萬達，中原萬達、新田360廣場、瀚海海尚等商業(yè)的配套公寓都開滿了小店。
這些公寓租金低，靠著比較成熟的商業(yè)、交通，有大量人流聚集，極大程度的降低了經營成本、試錯成本。
可以說，這是鄭州小本生意的培育溫室。
但小本生意不代表不虧，以二七萬達為例，基本上是清一色的美甲店、美發(fā)店、攝影店、烘焙店、花店，同一層樓開兩家同類型的店都是常有的事。
這類店門檻低，極易被復制，做不出品牌的話，未來都是被迫加入價格戰(zhàn)。
做生意很殘酷，太多人擠在同一賽道，三個月定生死，根本沒有時間可以去學習、調整。
尹靜說自己開店半年算了一筆賬，跟之前上班比沒差多少，可能還虧一點，畢竟開店沒有五險一金、沒有絕對的空閑時間。
如果有一個差不多的工作找上來，她大概率選擇關店去上班。
其實黎冬、尹靜不是新聞里受追捧的大佬，但他們才是最能代表普通人的群體。
過去總有人講，做生意再苦都比打工爽，努力幫老板達成夢想，還不如自己當老板。
孰對孰錯，或許只有自己試過了才知道。
（完）
責任編輯：raojunling
關于鄭州房地產、教育、裝修、人文民生等
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