7月鄭州房地產(chǎn)市場會不會迎來新一輪大救市？
不會。
不可能，絕對不可能。
自6月以來，總是有各種消息在傳，一輪新的超級刺激政策在路上。
為什么會有這些傳聞呢？
主要還是房地產(chǎn)市場成交不行，價格下行，更重要的也是關(guān)于經(jīng)濟的負面。
于是本著救樓市拉經(jīng)濟的老傳統(tǒng)思路，這時候再加上一些大V、經(jīng)濟學家、行業(yè)喉舌的推波助瀾，似乎一場足以翻天覆地的大救市就要來了。
甚至還有一股風吹，說，反對救市的就是人民的敵人??？
尤其是，6月21日，LPR的下調(diào)，更是被認為是大救市前奏。
但這真的只是一場一廂情愿的輿論吹風。
事實上，所謂的什么大救市，根本就還是沒影的事兒。
為什么呢？
首先，明眼人都知道，因為房價還沒跌到位，所以不用救！
自2016年以來，一輪兩撥行情，2016年是普漲，而2020-2022年只是長三、珠三個別核心城市，以及北京、成都等個別城市的分化行情。也就是中國還有90%的城市的房價已經(jīng)五六年沒動了。
所以現(xiàn)在哪里跌的最厲害呢？就是2020-2022年這一波上漲的城市。
跌了多少呢？相比2021年高點，也才跌了漲幅的五分之一而已。如果相比2017年高點，跌幅還不到十分之一。
比如上海，目前大部分地區(qū)房價高點是2021-2022年，現(xiàn)在離高點跌幅10-15 %；
比如廣州，對比2021年的高點，也只有外圍的增城區(qū)、從化、花都、南沙跌了30%，黃埔番禺、白云才跌了15%，荔灣跌10%，還有天河的豪宅漲的時候都是幾百上千萬的漲，現(xiàn)在也才跌了10%，非豪宅僅跌5%。而海珠區(qū)豪宅今年還漲15%，非豪宅跌5%而已。
可是為什么大家都覺得拋售潮來了，房地產(chǎn)要崩了？
因為現(xiàn)在確實困住了一批高位買房投資的人。
可這能怪誰呢？非要在大漲后去買，高位站崗誰也沒辦法啊。
以深圳為例，6月二手房指導價放開之后，還是沒有購買力。
為什么？是因為大家思想忽然轉(zhuǎn)變，不買房，要租房？
肯定不是啊，就是購買力跟不上了。買不起了。
所以房價還要降。
而且2020年深圳這一輪行情，本來就很不正常。
這一輪的上漲是小區(qū)業(yè)主控盤和炒房團聯(lián)手坐莊炒高，尤其是在上漲后期，心態(tài)極度膨脹的業(yè)主，炒房團和無腦追高的投資客三方聯(lián)手，把某些盤推到了本不屬于它的高位。到最后的幾個月，甚至狂到只要一出調(diào)控，就100萬、200萬的跳漲。
這些漲幅不該被跌回去嗎？
并不僅僅是深圳啊。
還有杭州、上海、廣州這些城市的房價上漲，哪一個不是逆著經(jīng)濟周期走的。
而除了這些城市，全國絕大多數(shù)的城市房價是沒動的。
現(xiàn)在的情況就是要么這些沒漲的城市漲上去，要么就是瘋漲過的城市房價降下來。
可是呢，目前的政經(jīng)環(huán)境導致沒漲的上漲動力不足，漲不上去，所以之前漲上去的城市就要跌下來。
因此，現(xiàn)在不要去這些已經(jīng)瘋漲過的城市去抄底，還真不一定是底部。
現(xiàn)在反而真的要看看二線城市里面好幾年房價沒動的城市，比如鄭州。
講到這里，可能很多河南地市的朋友會說，按照你的說法，地市房價也只漲了一輪，所以現(xiàn)在買地市也是可以的？
不可以。
有兩個原因：
其一、上輪行情結(jié)束的太晚了。
很多地市2016年這輪行情是到2019、甚至2020年才走完的。比如洛陽、南陽等。
我們都知道，一輪行情走完，再到到下一輪，從周期看，至少五年+。你能等那么長時間嗎？
其二、房地產(chǎn)確實已經(jīng)走到了下半場。
你會看到一個驚人的現(xiàn)象是人流、錢流正在加速的向一二線流動，再加上生育率下降、人口老齡化嚴重等情況，廣大的三四線將來面臨的是空心化，就像現(xiàn)在的農(nóng)村一樣，人流和資產(chǎn)被抽干。
所以哪怕房價上漲，也沒有流動性啊。
因此，我不止一次在文章中呼吁地市的朋友們，一定要重視這個大趨勢。
這就是資產(chǎn)大逃亡，也就是這三五年的事。
投行有句俗話叫，不要做最后一棒。
說到這里，我們給一億河南人的建議是，
在河南，最值得買的城市有且只有一個，那就是鄭州。
當然你也可以走出河南，選擇一線或者新一線，或者以鄭州為跳板都可以。
具體說到買鄭州，在鄭州的朋友還好說，但如果不在鄭州，兩眼一抹黑該怎么買？
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當然，很多朋友對鄭州是沒有信心的，想一步越過鄭州，選擇更好的城市和出路，該怎么做呢？
這需要結(jié)合，你有多少錢？哪個大城市的資源？年齡、職業(yè)以及向外置業(yè)的目的，是單純資產(chǎn)轉(zhuǎn)移？還是為了孩子鋪路，又或者是全家將來要轉(zhuǎn)移到別的城市生活呢？
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當然，講到這里就涉及到劣質(zhì)資產(chǎn)的置換問題，大家都知道，現(xiàn)在賣房不好賣。很多人賣房就兩個想法，既要賣出去，又要賣價，有辦法嗎啊？
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（完）
責任編輯：raojunling
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