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我們每一次發(fā)海南或者珠海的文章，后臺(tái)就會(huì)蹦出一群杠精。
你發(fā)珠海的文章，他會(huì)給你說——
你發(fā)海南的文章，他會(huì)給你說——
當(dāng)然，兩個(gè)方面都有道理，偏巧我多次去過這兩個(gè)地方。海南去過三次，住珠海去過兩次，
就這個(gè)問題，我可以談?wù)勎业目捶ā?/span>
當(dāng)然，我說的也不一定對(duì)，還是那句話，如果想去兩個(gè)地方買房，建議最好還是去城市都要試試，一句話，誰都能騙你，但是你自己的感覺不會(huì)騙你。
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先說我的一個(gè)主要觀點(diǎn)。
珠海，更加合適一家人從外省搬遷而來，徹底放棄外省的生活，把它變成你的“第二故鄉(xiāng)”。
而海南，更加合適中短期度假，你內(nèi)地的家還是家。
小兩口新婚蜜月住個(gè)一周時(shí)間，中年人帶著孩子過個(gè)暑假，老年人和老伴，貓個(gè)冬天。
而得出這個(gè)結(jié)論的最重要依據(jù)就是產(chǎn)業(yè)。
大家現(xiàn)在都知道了產(chǎn)業(yè)的重要性，每個(gè)地方都努力的引入產(chǎn)業(yè)，升級(jí)產(chǎn)業(yè)，因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)意味著稅收，意味著城市的財(cái)富。
對(duì)于我們個(gè)人而言，產(chǎn)業(yè)就意味著個(gè)人工資，意味著家庭的收入。
產(chǎn)業(yè)衰落，人們就開始大規(guī)模離開這個(gè)地方，比如現(xiàn)在的東北，產(chǎn)業(yè)興旺，人們就會(huì)成批的遷入這個(gè)區(qū)域，比如現(xiàn)在的大灣區(qū)和長三角。
從產(chǎn)業(yè)的角度來看，珠?，F(xiàn)在的產(chǎn)業(yè)是比較合適一個(gè)家庭的完整遷入。
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大家都以為珠海是個(gè)純旅游城市，那是珠海情侶路旁沙灘、棕櫚樹、日月貝給你的印象。
如果你能像米宅一樣，考察完珠海的每個(gè)板塊，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，珠海真正實(shí)力的底色是產(chǎn)業(yè)。
首先，每個(gè)區(qū)都有自己的主打產(chǎn)業(yè)。
金灣區(qū)，利用自己漫長的海岸線，主打物流業(yè)和機(jī)械制造業(yè)，另外高欄港也有部分的石化工業(yè)。
圖：金灣的工業(yè)海岸線
斗門區(qū)主要是電子業(yè)制造。
香洲區(qū)的發(fā)力在兩端，北部唐家灣的高新區(qū)，主要是軟件行業(yè)，it行業(yè)，做的是互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)。
圖：橫琴自貿(mào)區(qū)金融島
另一端的橫琴和十字門，主打的是金融服務(wù)，會(huì)展、承接澳門產(chǎn)業(yè)輸入。
這不是紙上規(guī)劃，而是已經(jīng)實(shí)實(shí)在在落地的產(chǎn)業(yè)。
我們?cè)诮馂硡^(qū)平沙新城看見了三一重工外省最大的制造業(yè)基地和它們工廠專用的貨運(yùn)碼頭。
我們?cè)谔萍覟晨匆娏藝鴥?nèi)著名手機(jī)制造“珠海小廠”魅族的總部，以及旁邊南方軟件園上下班生活烏央烏央的人流量。
另外，也在橫琴自貿(mào)區(qū)也看見鱗次櫛比的金融島高樓，以及富山工業(yè)園下班車水馬龍。
圖：香洲的小型工業(yè)園
而且三個(gè)行政區(qū)的很多鎮(zhèn)，都有自己的主打的產(chǎn)業(yè)和小型工業(yè)園，比如南坪旁邊，黑白面將軍山的正北就有小型的工業(yè)園，而山的南面也有和十字門相鄰的工業(yè)園。
當(dāng)然，一些工業(yè)園也有空樓和空廠的問題，但是這種情況比其他城市還是偏少一些。
所以，你在珠海就業(yè)還是比較容易的，因?yàn)楣I(yè)園內(nèi)可以容納較多就業(yè)，另外也不必特別奔波，因?yàn)槊總€(gè)行政區(qū)都有自己的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，你完全可以做到——因產(chǎn)選區(qū)，因區(qū)選房。
海南和珠海相比，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)就相對(duì)單一。
一般來說，就是旅游業(yè)。
另外還有一些熱帶農(nóng)業(yè)，以及圍繞自貿(mào)島的會(huì)展業(yè)和金融業(yè)。在海南島的西半部還有部分的油氣產(chǎn)業(yè)，為來外省居民提供的崗位不多。
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在我居住的酒店，我曾經(jīng)和一位年長的阿姨聊天。
她說他們整個(gè)一家是從東北佳木斯搬到珠海了，而且除了老伴身體不好，在家休養(yǎng)，其他人都在珠海找到了工作。
大兒子，學(xué)歷比較高，是985大學(xué)畢業(yè)，就去了橫琴的自貿(mào)島，在一家國企工作，月收入能達(dá)到3萬元到4萬元。
兒媳婦，東北本地本科畢業(yè)，就在旁邊的工業(yè)園的公司找了一個(gè)會(huì)計(jì)的工作，月收入也能有個(gè)1萬多。
還有個(gè)小兒子，學(xué)習(xí)一般，高中畢業(yè)，就在她嫂子工廠里做技工，一個(gè)月8000多10000吧。
她自己文化水平不高，就在我們住的酒店打掃衛(wèi)生，另外在中午還去一家飯店打零工，一個(gè)月4000元到5000元。
從這個(gè)案例中，你會(huì)發(fā)現(xiàn)珠海的就業(yè)層次還是比較分明的，從高端到低端都有，可以容納各種人的就業(yè)需求。
海南這方面，就相對(duì)單一一些。
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另外，如果你去兩個(gè)區(qū)域生活，你會(huì)發(fā)現(xiàn)兩個(gè)區(qū)域配套也有明顯區(qū)別。
海南的配套，更加側(cè)重于旅游，除了海口之外，都有明顯的淡旺季區(qū)別，淡季價(jià)格比較便宜，但是旺季很貴，中間可以差到一倍到三倍的價(jià)格，不管是租車還是租房，甚至連早餐都呈現(xiàn)這樣的特點(diǎn)。
圖：珠海實(shí)時(shí)菜價(jià)
珠海的配套價(jià)格，當(dāng)然也有淡旺季區(qū)別，但是差別不明顯，一年四季比較平穩(wěn)。
另外，如果你想帶著小孩子、老人過去常住，就會(huì)發(fā)現(xiàn)海南整體教育和醫(yī)療等水平還是偏低，除了?？冢瑑r(jià)格便宜的都是村鎮(zhèn)的醫(yī)療水平，高水平醫(yī)療機(jī)構(gòu)要么比較貴，也比較遠(yuǎn)，私人的偏多。
海南孩子上學(xué)劃片學(xué)校，水平參差一般，更多人傾向于上私立，尤其是常住灣區(qū)的家長。
珠海醫(yī)療和教育相對(duì)來說，就比較平均，和我們普通內(nèi)地城市相對(duì)就比較接近，香洲區(qū)水平比較高，名校較多，斗門和金灣水平較差，需要靠學(xué)區(qū)房入學(xué)。
但是，提醒大家一個(gè)問題，從高考的角度來講，實(shí)際上海南比珠海要容易，所以這也吸引來了一些來海南讀書的陪讀媽媽。
但是，廣東的高考也是偏難一些，所以帶著孩子來這里，可能面臨較大的高考?jí)毫Α?/span>
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所以說，除了高考，可能珠海更加合適普通家庭的整體“移民”。
這里有各種各樣，且數(shù)量眾多的就業(yè)崗位，有各個(gè)層次的收入結(jié)構(gòu)，有比較穩(wěn)定的物價(jià)水平，有和內(nèi)地比較接近的配套特點(diǎn)。
在海南，熱帶氣候特點(diǎn)則更加明顯，有著更加顯著的旅游區(qū)特色，除了旅游業(yè)之外就業(yè)，就業(yè)職位較少，物價(jià)不是那么穩(wěn)定，配套也相對(duì)簡(jiǎn)單。
更加合適來這里小住一下，放松心情。
所以，還是那句話，珠海和海南無所謂好與差，根據(jù)自身需求、匹配合適城市，才是買房置業(yè)的首選。
我們的主編團(tuán)隊(duì)現(xiàn)在正在珠三角（珠海+廣州+東莞）考察。
1、這些城市在周期中還有沒有機(jī)會(huì)？
2、這些城市板塊在樓市如何？
3、這些城市哪些項(xiàng)目應(yīng)該理解放棄，哪些項(xiàng)目可以繼續(xù)跟蹤？
等等，等等
如果你有任何對(duì)于珠三角的疑問，可以掃碼加米宅工作人員的微信。
另外，根據(jù)往次考察的結(jié)果，我們也總結(jié)了珠海市場(chǎng)的調(diào)研。
非常詳細(xì)，一并發(fā)給你。
（完）
責(zé)任編輯：raojunling
研究全國城市房價(jià)、宏觀趨勢(shì)、回報(bào)率、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、運(yùn)營管理，倡導(dǎo)實(shí)地走訪和一線調(diào)研，
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