最近一年，特別是今年上半年，有兩種趨勢(shì)越來(lái)越凸顯。第一種趨勢(shì)，是新加坡和日本成為國(guó)際資本最喜歡的目的地。它們之間的不同是，資本進(jìn)入新加坡買的是房產(chǎn)，進(jìn)入日本買的是企業(yè)。這和兩地的性質(zhì)有關(guān)，新加坡是東南亞唯一的現(xiàn)代化國(guó)家和金融中心，也是全球經(jīng)濟(jì)體博弈中，最大的中立國(guó)。所以，亞洲的避險(xiǎn)資本潮才會(huì)涌式進(jìn)入。這時(shí)，追求資產(chǎn)安全，是要大于收益。而對(duì)于日本，最有名的就是巴菲特重倉(cāng)五大商社。很顯然，西方資產(chǎn)進(jìn)入日本，是在站隊(duì)。于是，重倉(cāng)日本，和放棄比亞迪、臺(tái)積電，幾乎是同時(shí)發(fā)生。但是不管是日本，還是新加坡，它們?cè)诘讓舆壿嬌鲜窍嗤模挥兴膫€(gè)字：而和日本、新加坡類似的國(guó)家，還有幾個(gè)：越南、印度、曼谷和墨西哥。而不管是新加坡和日本的資本遷入，越南和墨西哥的產(chǎn)業(yè)遷入；也不管是站隊(duì)，和尋求資產(chǎn)安全，都在越來(lái)越明確地表明一個(gè)現(xiàn)實(shí)：全球兩個(gè)G2國(guó)家，正在陷入修昔底德陷阱，并且越來(lái)越深！修昔底德是個(gè)歷史學(xué)家，他寫了一本書叫《伯羅奔尼撒戰(zhàn)爭(zhēng)》。在伯羅奔尼撒半島上，有兩個(gè)大國(guó)，一個(gè)是領(lǐng)主國(guó)斯巴達(dá)，另一個(gè)是崛起國(guó)雅典。最終，兩者之間爆發(fā)了一場(chǎng)曠日持久的戰(zhàn)爭(zhēng)，并導(dǎo)致了斯巴達(dá)的一蹶不振，以及輝煌的雅典文明的毀滅。在總結(jié)這場(chǎng)戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)，修昔底德說(shuō)了一句震鑠古今的名言：是雅典的崛起，引起了斯巴達(dá)的極度恐慌，所以這是一場(chǎng)無(wú)法避免的戰(zhàn)爭(zhēng)。
如今，我們又到了這樣一個(gè)時(shí)刻，東方的崛起，正在引起西方的恐慌！這成為今天一切的經(jīng)濟(jì)紛爭(zhēng)的根源。而一直以來(lái)，西方信奉的全球信條只有一個(gè)：進(jìn)攻型現(xiàn)實(shí)主義。而這個(gè)信條的深層含義是，全球經(jīng)濟(jì)的最大受益者，一定是這個(gè)經(jīng)濟(jì)規(guī)則的制定者！正是這個(gè)信條，以及在這個(gè)信條之下的海權(quán)和美元體系，讓美國(guó)成為二戰(zhàn)后的全球經(jīng)濟(jì)一體化中，發(fā)展的最大受益者。但是，眼下這一切，都已經(jīng)被動(dòng)搖了。這里不太好展開寫，可以確定的是，在以往，西方的全球規(guī)則大概包含了幾個(gè)層面：WTO，對(duì)應(yīng)的全球貿(mào)易
國(guó)際貨幣基金組織，對(duì)應(yīng)的資本流通海權(quán)，對(duì)應(yīng)的貿(mào)易安全但此刻，這所有的規(guī)則全部被挑戰(zhàn)：所以，G2之爭(zhēng)，將成為未來(lái)至少20年的長(zhǎng)期形勢(shì)！而在G2之爭(zhēng)的結(jié)果只可能有兩個(gè)：- 全球經(jīng)濟(jì)勢(shì)不可擋進(jìn)入大衰退！
舉個(gè)最簡(jiǎn)單的案例，一個(gè)共識(shí)是，中國(guó)的崛起，來(lái)自于加入WTO體系中，迅速地融入全球產(chǎn)業(yè)鏈。但是，此刻，背離WTO體系，卻已經(jīng)成為西方大國(guó)的意識(shí)共識(shí)。而這種解體的最典型特征，是依據(jù)市場(chǎng)比較優(yōu)勢(shì)自然形成的國(guó)際分工體系徹底崩裂，世界經(jīng)濟(jì)將不可避免被動(dòng)重創(chuàng)。我們經(jīng)常說(shuō)的，全球經(jīng)濟(jì)格局，是典型的資源國(guó)、制造國(guó)、消費(fèi)國(guó)三角模型。但是現(xiàn)在，資源國(guó)和制造國(guó)正在集體甩開消費(fèi)國(guó)，構(gòu)建新的貿(mào)易體系。這就是中東大和解，并重資中國(guó)。美國(guó)甚至不顧國(guó)內(nèi)的高通脹，也要將中國(guó)剔除進(jìn)口第一大來(lái)源國(guó)，中國(guó)對(duì)美出口已經(jīng)滑落至第三。正如，美國(guó)也在甩開傳統(tǒng)的WTO，正在將構(gòu)建美國(guó)+加拿大+歐盟+墨西哥，一個(gè)新的美元貿(mào)易循環(huán)體系。 不管是主動(dòng)還是被動(dòng)，但這已經(jīng)成為注定的趨勢(shì)。
我們可以預(yù)感到，全球經(jīng)濟(jì)正在從過(guò)去的地球村，逐漸演變成圍墻經(jīng)濟(jì)，或者說(shuō)集團(tuán)經(jīng)濟(jì)。那么，各種小團(tuán)體組成的集團(tuán)經(jīng)濟(jì)必將成為新的全球格局。所謂百年未有之大變局，所謂巨變時(shí)代，在底層的邏輯中，大概都脫離不開這些全新的全球格局的醞釀和重構(gòu)。所以，現(xiàn)在我們可以明白，這其實(shí)是上半年一切資產(chǎn)流動(dòng)的底層根源。說(shuō)白了，尋找資產(chǎn)的最優(yōu)解，正在成為全球資本的共同問(wèn)題！縱觀整個(gè)亞太地區(qū)，適合華人投資的國(guó)家和地方其實(shí)只有幾個(gè)：新加坡和日本：優(yōu)勢(shì)是，亞洲唯二的現(xiàn)代化國(guó)家，日本東京和新加坡的國(guó)際化程度在亞洲也基本是第一第二名，這很重要。曼谷：和新加坡和日本加在一起，都是被中華文化深深影響的國(guó)家和地區(qū)，和國(guó)內(nèi)生活基本沒(méi)有什么違和感。新加坡75%的華人，飲食基本和福建廣州沒(méi)什么區(qū)別。曼谷是僅次于東京和新加坡之后，最國(guó)際化的城市，日本人、韓國(guó)人、中國(guó)人、歐美人都很多。越南：特征是新興市場(chǎng)，處于產(chǎn)業(yè)的起飛期，但有風(fēng)險(xiǎn)，收益也更大。澳洲：是整個(gè)亞太地區(qū)最西方化的國(guó)家。美加澳新，這個(gè)新是新西蘭，在很多人看來(lái)都是一體的。但新加坡購(gòu)置稅已經(jīng)加到了60%，已經(jīng)基本沒(méi)有機(jī)會(huì)了，但曼谷的總價(jià)才60萬(wàn)人民幣起，是個(gè)機(jī)會(huì)。一直以來(lái)，國(guó)內(nèi)有錢人最喜歡去的三個(gè)地方，正是東京、新加坡和澳洲。而毫不夸張地說(shuō)，日本是很多人進(jìn)入國(guó)際化大都市的最低門檻。東京買一套房只需要70萬(wàn)人民幣，大阪只需要50萬(wàn)人民幣。并且整個(gè)日本地段都已基本固化，城市核心區(qū)的價(jià)值日趨突出，東京三大核心區(qū)的房?jī)r(jià)甚至連漲了19年。所以，國(guó)際化大都市、核心區(qū)、私有產(chǎn)權(quán)、地段固化，這所有的因素加在一起，讓日本房產(chǎn)成為新興中產(chǎn)階級(jí)進(jìn)行資產(chǎn)沉淀的最好配置方式。澳洲是你接觸西方文化的最低門檻，也是最容易進(jìn)入的門檻。相對(duì)新加坡對(duì)凈資產(chǎn)的超高要求，日本和澳洲的進(jìn)入門檻相對(duì)更低，很多國(guó)內(nèi)人的海外投資第一選擇，要么是日本，要么是澳洲。至少近10年來(lái)，這都是主流的趨勢(shì)。比如說(shuō)，上海人、江浙滬的人非常喜歡去日本。這也是你在日本能遇見(jiàn)很多上海人的原因。如果你喜歡日本，喜歡澳洲，想去跟著米宅一起去考察，去看世界，就加下面二維碼。
（完）
責(zé)任編輯：raojunling
源自公眾號(hào)《米宅米宅》
研究全國(guó)城市房?jī)r(jià)、宏觀趨勢(shì)、回報(bào)率、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)管理，倡導(dǎo)實(shí)地走訪和一線調(diào)研，
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