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下一個暴擊機會，在這里！

發(fā)表時間：2023-05-23 作者：阿爾卑斯楊來源：米宅<原米宅米宅>

1

18世紀，英國從珍妮紡織機創(chuàng)新開始，展開了轟轟烈烈的工業(yè)革命，英國制造業(yè)橫掃全球市場，一舉贏得壓倒性制造業(yè)霸權(quán)成為全球工廠，成為日不落超級強國。

1865年，美國南北戰(zhàn)爭結(jié)束，之后全力發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟得到迅猛發(fā)展，兩次世界大戰(zhàn)中美國傾售自己產(chǎn)品，獲得巨額財富積累一舉成為全球霸主。

明治維新后，日本掀起工業(yè)革命熱潮，從紡織等輕工業(yè)起步直到最終實現(xiàn)工業(yè)化走向現(xiàn)代化國家之路，戰(zhàn)后日本承接美國制造業(yè)獲得巨額財富。

2001年，中國加入世貿(mào)組織，開始迅速發(fā)展制造業(yè)，快速融入全球產(chǎn)業(yè)鏈，中國工業(yè)化快速增長。

從上面四個全球強國例子可以看出，走工業(yè)化制造業(yè)的路，是絕對可以推動經(jīng)濟的，積累國家財富的。

現(xiàn)在越南，走的就是這一條經(jīng)過多個強國驗證過的財富增加之路。

2

2023年第一季度，越南出口同比下降11.9%，第一季度越南GDP增長3.32%，十二年以來第二低的一季度數(shù)據(jù)。

很多人笑了，看吧越南不行了！

但是真是這樣嗎？

1986年越南實施改革開放，全身心大搞經(jīng)濟，大搞產(chǎn)業(yè)工業(yè)。

2020年，越南10年國家發(fā)展戰(zhàn)略明確提出，工業(yè)占GDP的比重提高到40%以上。

政策上，越南政府大力發(fā)展制造業(yè)工業(yè)，對外資招商政策已經(jīng)優(yōu)惠到極限。

企業(yè)所得稅三年內(nèi)全免、五年內(nèi)減半，而且對很多外資實行零關(guān)稅。

很多公司可以獲得長達四年的稅收減免，企業(yè)所得稅甚至比國內(nèi)低5%-7%。

越南，真的拼了。這使得越南經(jīng)濟近十年平均增速一直在6%之上。

回到2023年年初很多人對越南的質(zhì)疑。

原因很多，比如2022年越南貿(mào)易漲得太猛造成同比下滑，還有美聯(lián)儲加息造成全球貿(mào)易下行。

這就好像美國遭遇銀行倒閉危機很多人說美國要崩一樣。

這就好像我們?nèi)ツ甑谌径荣Q(mào)易經(jīng)濟下滑很多人說我們一樣。

一個國家和一個人的一生一樣，總會經(jīng)歷波折，我們要看的就是長周期下，這個國家的大趨勢。

這就夠了。

3

現(xiàn)在的大趨勢下，越南肯定是全球諸多資本關(guān)注進場的國家之一。

2022年，全球經(jīng)濟急速衰退，多國經(jīng)濟負增長，而越南全年經(jīng)濟增速卻達到了8.02%，全國生產(chǎn)總值首次打破4090億美元的大關(guān)，增長率為12年來最大增幅。

其中第三季度越南經(jīng)濟同比增長13.67%，冠絕全球，這是自 2000 年以來最強勁的經(jīng)濟增長。

這個國土面積跟云南差不多大的國家，吸引了外國直接投資277億美元，同比增長13.5%。

近年來，越南積極與世界各國簽署雙邊貿(mào)易協(xié)定。是全球貿(mào)易的積極參與者。

越南的國策，可以說就是大力放開，融入全球體系。

2022年，108個國家和地區(qū)對越南投資。越南進出口額增長了17倍，貿(mào)易規(guī)模躋身全球前20。

由于中美貿(mào)易摩擦，更多跨國企業(yè)對越南投資，預計要在2023年達到頂峰。

這正讓全球產(chǎn)業(yè)鏈版圖重塑，越南成為這其中的最大受益者。

2023年3月份，52家美國頂級超級公司成立有史以來最大越南商業(yè)考察團，來考察訪問越南。

美國頂級企業(yè)就是看中越南未來發(fā)展，看中越南是全球發(fā)展最快的經(jīng)濟體之，想要獲得越南經(jīng)濟增長紅利。想要將越南打造成另一個全球制造業(yè)中心跡象。

2023年4月14日美國國務卿訪問越南，明確表示要支持越南更加強大。

三星、蘋果、阿迪、耐克、富士康、谷歌、微軟，小米，比亞迪等等跨國巨頭紛紛在此安營扎寨建廠建公司，僅蘋果工廠就達到了31家。

英特爾甚至計劃將其全球80%的芯片產(chǎn)能投放在此，現(xiàn)在全球很多CPU已經(jīng)是越南制造。

三星超50%的手機出口以及1/3的電子產(chǎn)品出貨量，都由越南生產(chǎn)。

越南在轉(zhuǎn)型為高科技制造中心，大力發(fā)展半導體，現(xiàn)在半導體業(yè)已經(jīng)占越南總出口額的三分之一。

越南政府2025年要越南數(shù)字經(jīng)濟高科技比重要占20%，倒逼自己國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展屬于自己的高科技制造產(chǎn)業(yè)。

德國商報表示：

到2025年，越南有望成為世界領先IT 中心之一。

4

海量資金的涌入，更是推高了越南樓市。

越南樓市于 2015 年向外國購房者開放，此后一直強勁擴張。

2021年12月，在越南胡志明司法廳資產(chǎn)拍賣中心，多個開發(fā)商多輪爭搶，最終2郡守添區(qū)北部的四塊黃金地皮以最高10萬美元/㎡（約合人民幣70萬元/㎡）的價格拍賣，比起拍價高出近10倍。

越南的房產(chǎn)，一鍵進入到中國20年前的那個瘋狂時代。

2022越南房價更是達到10年來高點。

胡志明市全市場樓盤商品房均價達到3300美元/㎡，按年比增長27%。

越南首都河內(nèi)住宅價格同期平均上漲了 20-25%，在河內(nèi)以西的許多地區(qū)包括青春郡紙橋郡等地區(qū)，漲幅高達近35-74%。

僅僅6年前，河內(nèi)均價還在790美元/平方米，如今最高已經(jīng)漲到了2200美元/平方米，漲幅接近三倍！

這個場景，像極了十幾年前的我們。

房價漲得猛的，就是河內(nèi)和胡志明市，這兩座城市聚集了越南近五分之一的人口，源源不斷涌入人口增量是房價上漲最堅實的基礎。

越南房價，為什么能暴擊？

中國樓市經(jīng)歷過幾輪周期，有一些邏輯已經(jīng)被歷史見證過，再去看越南樓市，就越來越清晰。

人口

越南人口一億人，其中首都河內(nèi)800萬人，胡志明市1000萬人。

越南處在人口紅利期，平均年齡還不到30歲，分布最為密集的年齡段則又集中在20-34歲。

中青年往往是購房大軍的主力，所以單從人口結(jié)構(gòu)看，未來購房需求極高。

這還不包括外國投資者。

隨著越南的經(jīng)濟不斷向好，越南的富豪和中產(chǎn)群體不斷增加。

基建

越南今年有114 萬億越南盾用于基礎設施建設，地鐵公路等配套紛紛加碼跟上。

基建都是投資在土地上的錢，將來肯定會反饋到地價房價上。

現(xiàn)在河內(nèi)輕軌線已經(jīng)開通1條，未來還要規(guī)劃8條地鐵線，2條輕軌線，連通機場的2號線也要啟動。地鐵3號線建設進度70%貫穿河內(nèi)東部和西部。2環(huán)、3環(huán)線路加快城市的發(fā)展步伐。

地鐵開通之后對房價的加持，你們心里都很清楚。

目前越南的城鎮(zhèn)化率不超過40%，未來越南房價還會有很大的提升空間。

供應

目前越南樓市供應處于歷史低位，市場供不應求。

整個2023年全年，整個河內(nèi)主城區(qū)的公寓新增供應只有2000套。

你很難想象，這會是一個擁有1億人口的國家，并且是在這個國家的首都，整整一年的供應量只有這么多。

價差

現(xiàn)階段，胡志明房價均價為3萬/㎡左右，河內(nèi)為1.8萬/㎡左右。

但是，胡志明和河內(nèi)的房價價差也在逐漸拉平，連續(xù)6年，河內(nèi)的房價漲幅超過胡志明。

所以，越南首都河內(nèi)樓市邏輯非常清晰，這里就是10-15年前的中國樓市！

6

米宅在越南已推薦過多個項目，其中5個位于河內(nèi)，1個位于胡志明市，新近推薦的一個項目是位于河內(nèi)青春郡的Viha Complex。

我們可以很自豪地說，跟著米宅進場的朋友，都賺錢了。

總結(jié)一下:

當河內(nèi)還在修地鐵輕軌，交通紅利越來越大時；

當城鎮(zhèn)化率僅36%，全國年輕人都涌入大城市河內(nèi)時；

當河內(nèi)樓市供應量極度緊缺時；

當美國想要將越南打造成全球另一個制造中心時；

當越南政府全力發(fā)展經(jīng)濟不折騰，全面擁抱全球時；

當越南人有錢就要買房買車時；

房價繼續(xù)上漲是大概率的。

現(xiàn)在的越南已經(jīng)做好了準備，已經(jīng)規(guī)劃好了自己未來數(shù)十年的國運。

這也是我們持續(xù)深耕越南的核心根源，因為我們看到了機會！

你所要做的，就是當一個運勢來臨時，看準了，就行動。

如果你認同這些，并且對新興國家，對越南，對河內(nèi)感興趣，歡迎添加下方二維碼加群，我們一起去降維打擊！

（完）

責任編輯：raojunling

標簽: 越南樓市

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