幾乎每年，一提到超低房價(jià)，大家都會(huì)把鶴崗拉出來溜溜。
在鶴崗，總價(jià)幾萬塊錢就能在非核心區(qū)域買一套老房子，確實(shí)夠便宜。
對于鶴崗的看法，大致分為兩派，有人稱為“躺平天堂”，有人親歷過后視為“夢碎崗”。
截止目前，鶴崗市轄區(qū)，在全國600個(gè)城市房價(jià)排名中，以2064元/㎡的均價(jià)排名倒數(shù)第一。
鶴崗之后，大家一直在試圖尋找和證實(shí)，第二個(gè)鶴崗。
但，鶴崗第二，真的存在嗎？全國究竟有多少個(gè)城市，正在加速“鶴崗化”？！
1
河南鶴壁，真的已經(jīng)徹底“鶴崗化”了嗎？
一男子10萬塊在鶴壁買了8套房的事情，在網(wǎng)上吵翻了天。按他介紹，最便宜的一套房子總價(jià)只有1000塊。
這不，大家討論了兩天、質(zhì)疑了兩天，該男子直接亮出了一大堆房產(chǎn)證。
看，這就是那套總價(jià)1000塊買來的房子，已經(jīng)辦完過戶。
這套房子位于煤氣站旁，1982年建的，就兩棟樓，這套在二樓，室內(nèi)非常破舊，幾乎沒有可用的家具，房頂也漏，很久沒人住。
當(dāng)然這只是個(gè)例。
打開鶴壁二手房交易網(wǎng)站，總價(jià)10萬以內(nèi)的房子，就有11套，大多在鶴山區(qū)和山城區(qū)。最便宜的單價(jià)只有853元/㎡。
來看這套。
這是一套山城區(qū)某家屬院的房子，2室1廳1衛(wèi)68平簡單裝修，家具比較破舊但還能用，多層低樓層，無電梯，掛牌總價(jià)5.8萬，折合單價(jià)約853元/㎡。
再看一套：
這套位于鶴山區(qū)馨苑十區(qū)，房子是3室1廳80平精裝修，一共6層這套在5樓，家具家電都有，壁柜、櫥柜、抽油煙機(jī)、衛(wèi)浴、熱水器等，天然氣、暖氣都有，能正常居住，報(bào)價(jià)7萬元，單價(jià)875元/㎡。
鶴壁和鶴崗，都是煤炭之都，同樣的問題，資源枯竭、產(chǎn)業(yè)落寞、人口流失嚴(yán)重。
過去十年，鶴崗人口流失16.7萬人，鶴壁人口流失38萬人，比鶴崗還嚴(yán)重。
鶴山區(qū)和山城區(qū)，偏遠(yuǎn)的老城區(qū)，又是鶴壁人口流失最嚴(yán)重的區(qū)域，過去十年人口流失了一半，所以大量老房子空置、房價(jià)跌到幾百塊，也就不足為奇。
沒有價(jià)值，這種房子根本沒有價(jià)值！
2
一個(gè)殘酷的事實(shí)是，全國有一大批城市，都在加速鶴崗化！
哪些城市？都在哪里？
先看一張圖。
這是中國房價(jià)行情網(wǎng)上，全國房價(jià)最低的城市排行榜。
這里面所有城市，房價(jià)都沒有未來！房子都沒有未來！
截止目前，全國房價(jià)仍在4000元/㎡以內(nèi)的城市，一共有27個(gè)。
1、全國房價(jià)最低的兩個(gè)城市，一個(gè)是鶴崗，另一個(gè)是雙鴨山，房價(jià)仍在2字頭。
雙鴨山的房價(jià)也是低到嚇人，最便宜的房子總價(jià)只要8000元一套，比鶴崗還低。
2、整個(gè)東北，鶴崗化最嚴(yán)重。
仔細(xì)看這27個(gè)城市里，鐵嶺、黑河、鶴崗、雙鴨山、七臺河、伊春、阜新、綏化等，都位于東北地區(qū)。
3、這些城市的共同特點(diǎn)：資源枯竭、嚴(yán)重收縮、人口流失。
這類城市，就是目前國內(nèi)所有走向衰落道路，且不可逆、很難挽救的最底層城市的典范和縮影，比如同是煤都的鶴崗、鶴壁、阜新和雙鴨山；中國第一個(gè)石油城甘肅玉門。
5、所有城市，都是三四五線小城市。
是的，這上面27個(gè)房價(jià)位于底部的城市，都是三四五線小城市，無一例外。
而且，房價(jià)未來還要跌的，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這27個(gè)城市。
可以說全國70%以上的三四五線城市，未來都是收縮的、人口要流失的、房價(jià)要保不住的。
只不過是早幾年和晚幾年的差別。
所以這些城市，不管房價(jià)有多低，都沒有價(jià)值；即便是自住，也不要輕易碰！
3
大部分城市的這些區(qū)域，都在逐漸“鶴崗化”！
哪些區(qū)域？
這種區(qū)域很簡單，幾個(gè)城市或者幾個(gè)區(qū)域的交界處，誰都不愿管，誰都不愿出錢，連路都不愿修，你還能指望它改變啥？
5、廢礦場、工廠周邊；
這些多處于東北、西北工業(yè)城市，比如煤礦周邊，油田右邊，現(xiàn)在資源枯竭，環(huán)境又差，留不住人，保不住房，更保不住房價(jià)。
來看，這張圖。
這是我在調(diào)研時(shí)拍的，位置在寧波集士港，以小工廠、小作坊為主，基本上就是農(nóng)民房之中穿插少量商品房，這就是很典型城市斷裂帶的一種。
總而言之，城市發(fā)展，但這些片區(qū)像是被遺忘了一樣，反倒步步落寞，搬走的人越來越多，留下的人越來越少。
以上5種區(qū)域，都在飛速的“鶴崗化”，別說房子了，啥都留不住！
4
2000年之前的老房子，都在以“鶴崗”般的速度，迅速貶值！
看這里：
鄭州上街區(qū)，1990年建成的老小區(qū)，單價(jià)1533元/㎡，掛牌總價(jià)一套7.6萬。
鄭州上街區(qū)，1991年建成的老小區(qū)，單價(jià)1263元/㎡，一套總價(jià)8.5萬。
長沙星沙泉塘區(qū)1989年建成的老小區(qū)，單價(jià)2980元/㎡，一套房子總價(jià)12萬。
哈爾濱阿城區(qū)，1993年建成的老房子，單價(jià)1133元/㎡，一套房子總價(jià)只有6萬塊。
還有這些，這一片片……
這些老房子，住著不舒服，除了少部分老年人能忍受外，年輕人根本住不下去，往外租也難，那就根本沒一點(diǎn)價(jià)值。
還有些年代久遠(yuǎn)的老房子，雖然目前房價(jià)還沒有跌的那么極端，但它的價(jià)值卻也在飛速貶值。
5
以上，我們把全國正在“鶴崗化”，房價(jià)仍然要繼續(xù)跌下去的城市、區(qū)域、房子類型都梳理的很清楚。
肯定有人要問了，怎么辦？還能怎么辦？！
接下來的任務(wù)，如果你手里現(xiàn)在還有上面這些城市、這些區(qū)域、這些老房子的話：
——那你可要小心了，因?yàn)檫@些房子正在快速貶值，成為資產(chǎn)負(fù)累，賣，趕快賣掉！
如果你正要打算入手，圖便宜？圖保值？圖居?。?/span>
——那萬幸你看到了這篇文章，跑，趕快跑，千萬別碰，一碰就再難甩掉！
（完）
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