從樓市到政經(jīng)，都是如此。編劇都不敢這么寫。當(dāng)時(shí)很多朋友都疑問，是不是真的呢？可這股勢(shì)頭沒過幾天，3月開始沒幾天，銷售中心的人氣忽的一下子就下去了，原來(lái)每天會(huì)來(lái)訪幾十組，現(xiàn)在可能就十幾組。原來(lái)看房的來(lái)了，銷售員都接待不過來(lái)。現(xiàn)在銷售員還是騰出手來(lái)，給客戶打電話，究竟是咋想的？買不買？啥時(shí)候再來(lái)看看?。?/span>如果你是購(gòu)房者，面對(duì)突如其來(lái)的市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，是不是可解氣？叫你們漲價(jià)？叫你們收回優(yōu)惠？這下尷尬了吧？如果你是二手房賣家，你現(xiàn)在的心里是不是可忐忑？比如2月領(lǐng)漲的環(huán)京代表燕郊來(lái)訪不足2月的6成。還有北京三月二手成交約2.2萬(wàn)套，上海二手成交約2.4萬(wàn)套，都創(chuàng)了新高，但周成交已經(jīng)連續(xù)下降。就連熱度爆棚的成都，也沒能擺脫熱度下滑的命運(yùn)。我的看法是，與其關(guān)注當(dāng)下的冷熱，不如關(guān)心今年的市場(chǎng)大趨勢(shì)。首先是，成交量雖然大幅增漲，但是房?jī)r(jià)沒漲。買漲不買跌是買家基本心態(tài)。所以之前著急的現(xiàn)在又猶豫了。更重要原因是，節(jié)后經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁復(fù)蘇，人氣上來(lái)了，卻也更卷了。個(gè)體的直觀感受是更難了。于是，一部分人的悲觀小情緒又被釋放了出來(lái)，一部分人就開始猶疑，于是整體對(duì)經(jīng)濟(jì)、對(duì)樓市的預(yù)期就開始飄忽不定。但更要命的是，我們同時(shí)還看到，二手掛牌量猛增的趨勢(shì)卻沒有改變。尤其是一二線核心城市。比如，二月廣州掛牌量逼近13萬(wàn)套，北京突破10萬(wàn)套，上海突破8萬(wàn)套。截止到4月8日，廣州的掛牌量逼近14萬(wàn)套，北京突破11萬(wàn)套，上海突破10萬(wàn)套。
這輪救市究竟還不行？房地產(chǎn)救不活了嗎？于是現(xiàn)在，壓力給到經(jīng)濟(jì)這一方。一二月份的財(cái)經(jīng)數(shù)據(jù)或許可以說(shuō)明一些問題。這是1、2月份財(cái)政發(fā)布的財(cái)政稅收項(xiàng)目情況——從這些數(shù)據(jù)你能看到很多東西，比如——
這是2023年1-2月份全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤(rùn)數(shù)據(jù)，比如——
從這些數(shù)據(jù)你能看到很多東西，比如目前經(jīng)濟(jì)回暖多少有點(diǎn)基礎(chǔ)不牢。既要給普通老百姓未來(lái)會(huì)有更美好生活，更優(yōu)良的就業(yè)環(huán)境，更好收入預(yù)期的信心，也給國(guó)內(nèi)外資本、創(chuàng)業(yè)者、企業(yè)家更多安全感。所以3月底的那幾天，就好像約好了似的，一股腦都出來(lái)了。先是，網(wǎng)信辦發(fā)文，嚴(yán)厲打擊網(wǎng)上惡意損害企業(yè)和企業(yè)家形象聲譽(yù)的違法違規(guī)行為。具體包括捏造事實(shí)、主觀臆斷、歪曲解讀、惡意關(guān)聯(lián)、蓄意炒作和翻炒舊聞等。包括要依法依規(guī)處置網(wǎng)上涉企業(yè)家的六大類侵權(quán)信息，具體包括泄露個(gè)人隱私、詆毀侮辱謾罵、虛構(gòu)私生活話題、關(guān)聯(lián)炒作負(fù)面新聞、捏造違法犯罪事實(shí)、違規(guī)使用姓名肖像等。嚴(yán)厲打擊網(wǎng)上惡意損害企業(yè)和企業(yè)家形象聲譽(yù)違法違規(guī)行為。
然后海南也發(fā)布了《關(guān)于支持民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干措施》——稱，為營(yíng)造公平公正法治環(huán)境，甄別糾正侵犯民營(yíng)企業(yè)和企業(yè)家合法權(quán)益的案件。貫徹落實(shí)少捕慎訴慎押刑事司法政策，對(duì)民營(yíng)企業(yè)家涉案人員能不捕的不捕、能不訴的不訴、能不判實(shí)刑的不判實(shí)刑，能不繼續(xù)羈押的及時(shí)予以釋放或變更強(qiáng)制措施。全面推行輕微違法行為依法從輕、減輕或不予行政處罰。
看這些內(nèi)容頗為震撼人心，頗有前塵往事一筆勾銷的意思。然后就是馬老師回國(guó)照片在互聯(lián)網(wǎng)發(fā)酵。當(dāng)然，很多人會(huì)說(shuō)，大家對(duì)他們的回國(guó)過分解讀了。當(dāng)然，只要解讀，就一定存在偏頗，但有一點(diǎn)是可以肯定的，那就是這一系列的事件會(huì)帶動(dòng)企業(yè)家信心的全面轉(zhuǎn)好， 至少，這是一個(gè)好的開端，讓人們看到了一些希望。于此同時(shí)，那幾天北京正在召開中國(guó)發(fā)展高層論壇，然后來(lái)了很多國(guó)際一線企業(yè)的大佬們?cè)陂_會(huì)。 為什么不早不晚，偏偏是這個(gè)時(shí)刻馬老師和庫(kù)克們集體現(xiàn)身國(guó)內(nèi)呢？這些其實(shí)就是積極的信號(hào)，全力發(fā)展經(jīng)濟(jì)不容置疑。所以接下來(lái)不出意外，刺激經(jīng)濟(jì)的一攬子計(jì)劃已經(jīng)在路上了。大到2023年一定會(huì)是一個(gè)會(huì)被歷史記住名字的年份。在企業(yè)家們?nèi)A麗登臺(tái)的同時(shí)，政屆大佬們也沒有閑著。馬英九去了上海，然后去南京、武漢、長(zhǎng)沙、重慶。還有馬來(lái)西亞來(lái)訪、歐盟輪值主席、法國(guó)總統(tǒng)馬克龍等等，也都開始訪華的行程，去香港、上海、北京等地，與學(xué)術(shù)界、商界人士密集會(huì)面交流。在這么多的友好訪華潮中，美國(guó)的訪華也是堪稱戲劇化，值得大家去細(xì)細(xì)琢磨了，先是美國(guó)國(guó)務(wù)院，然后是美國(guó)的財(cái)政部長(zhǎng)與商務(wù)部長(zhǎng)也已經(jīng)遞交了訪華申請(qǐng)。美國(guó)高管訪華這也不是什么大事，關(guān)鍵是太密集。有點(diǎn)爭(zhēng)先恐后，有點(diǎn)怕來(lái)不及的意思。我們常常說(shuō)回顧日光之下，無(wú)新事！歷史就是一面鏡子。08年的，也是年初這個(gè)時(shí)候，也有美國(guó)高官們密集訪華的歷史。然后，這一年的9月，雷曼兄弟宣布破產(chǎn)，次貸危機(jī)爆發(fā)，美國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)衰退。再然后呢？11月，我們就出臺(tái)了“擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)十條”，史稱“四萬(wàn)億”。
我們知道硅谷銀行的后續(xù)還在發(fā)酵，歷史的鐘表已經(jīng)開始倒計(jì)時(shí)了。但是無(wú)論怎樣，你一定要知道，一切已經(jīng)箭在弦上，今年的刺激方案一定是史無(wú)前例的，勢(shì)不可擋的。總之，這是歷史的選擇，是我們的責(zé)任，也是我們的機(jī)會(huì)。當(dāng)下的我們要團(tuán)結(jié)一切可以團(tuán)結(jié)的力量，哪怕曾經(jīng)有些嫌隙的，歐美也是一樣。我們?cè)谀瓿醯臅r(shí)候已經(jīng)說(shuō)過，今年看空和看多下的賭注是不一樣的。今年一定是財(cái)富分水嶺，這是個(gè)文明的說(shuō)法，說(shuō)的扎心一點(diǎn)，今年一定是共同富裕下的財(cái)富再分配的一年。有這么個(gè)事，可以分享給大家，說(shuō)當(dāng)年融創(chuàng)還春風(fēng)得意的時(shí)候，有一年老孫作為博鰲論壇的嘉賓分享，他說(shuō)，08年之前，國(guó)內(nèi)普遍沒誰(shuí)覺得自己有錢的。大家真的感覺到有錢，就是在08年之后，忽然有錢了。4萬(wàn)億放出來(lái)，在08年堪比滔天洪水，捉住紅利的，蹭上風(fēng)口的，都是后來(lái)的有錢人。這其中也包括大量在那個(gè)年份多貸款多買房的人。
再熬一下吧，已經(jīng)可以聽到遠(yuǎn)處山谷傳來(lái)的轟隆水聲了。關(guān)于買房，還有一個(gè)重要趨勢(shì)需要大家注意，那就是中國(guó)的第二次人口大遷徙。跨越30年，8億農(nóng)民進(jìn)城，開啟中國(guó)城市化勢(shì)如劈竹的發(fā)展，帶動(dòng)全國(guó)城市房?jī)r(jià)的普漲。多少家庭，多少個(gè)人，從時(shí)代變遷中受益，踩中時(shí)代紅利，一躍而起。而這個(gè)時(shí)代已經(jīng)開始謝幕了。它在結(jié)尾留下一個(gè)懸念，不可逆的低生育率+加速老齡化加速的人口困局，如何破局？那就是人口的再次聚集。因?yàn)?/span>人口和資源的規(guī)模聚集是解決目前人口困境最直接的辦法。而這個(gè)過程，速度會(huì)很快，也許10年就能完成。也就是大約在2033年前后，中國(guó)會(huì)進(jìn)化出3-5個(gè)超級(jí)都市圈，達(dá)到人口和產(chǎn)業(yè)分布上的高度密集 。而與此同時(shí)，我們現(xiàn)在看到的絕大多數(shù)的中小城市將無(wú)法維持現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)、教育、醫(yī)療與必要的公共服務(wù)，中小城市的人口流失，將如同今天的農(nóng)村人口流失一樣。誰(shuí)會(huì)是這個(gè)時(shí)代的受益人？誰(shuí)會(huì)跟著泥沙俱下？誰(shuí)會(huì)再次蒸蒸日上？房地產(chǎn)當(dāng)然不是唯一。但房產(chǎn)在個(gè)人、家庭的財(cái)富占比很高。
那么站在2023年，關(guān)于房地產(chǎn)的嚴(yán)控還歷歷在目，當(dāng)下時(shí)間又如此緊迫，面對(duì)歷史，基于房產(chǎn)投資和配置，一定要有長(zhǎng)線思維。展望2033年，中國(guó)會(huì)有那幾個(gè)超級(jí)都市圈，在這些都市圈里，哪些城市值得你今年入局？添加下方企微，米宅財(cái)富密碼群免費(fèi)開啟，點(diǎn)擊進(jìn)入，為2033年的你,你的孩子打開一扇門！
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（完）
責(zé)任編輯：raojunling
源自公眾號(hào)《米宅米宅》
研究全國(guó)城市房?jī)r(jià)、宏觀趨勢(shì)、回報(bào)率、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)管理，倡導(dǎo)實(shí)地走訪和一線調(diào)研，
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