這是上周日下午，米公子在鄭州的線下活動。這本來是一次簡單的線下活動，但是不知道什么原因，報名人數(shù)遠(yuǎn)超預(yù)想。在過去至少長達(dá)兩年的時間里，鄭州人都不太關(guān)注房地產(chǎn)市場，他們只關(guān)心能不能交房。我們在這期間也做過很多次的線下活動，如果是純鄭州市場的線下活動，人數(shù)都不多，所以這一次，一開始設(shè)定的認(rèn)識是100人，沒想到會議兩天前都已經(jīng)爆滿，不能再報名了。鄭州人確實(shí)對房子的關(guān)注度在提高。但是，于此同時，你應(yīng)該也聽到一個觀點(diǎn)，那就是進(jìn)入三月之后，鄭州房地產(chǎn)市場熱度在降低？我們問過至少10個在售項(xiàng)目的營銷方面的人員，他們的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也確實(shí)證實(shí)的這個觀點(diǎn)。但是這是不是意味著鄭州市場這波回暖結(jié)束了?先看下面數(shù)據(jù)，這是3月鄭州一二手成交數(shù)據(jù)。這個成交數(shù)據(jù)怎樣呢？說明什么呢？需要對比才能看出差別。對比2月，鄭州二手成交是7000多一點(diǎn)，新房是16000多套。（關(guān)于2月鄭州新房成交數(shù)量異常多，我們之前給大家分析過，在2月最后兩天，有集中網(wǎng)簽安置房的原因，實(shí)際成交應(yīng)該在11000左右。)那么3月，沒有集中安置網(wǎng)簽的原因，新房依然逼近16000套。 再對比全國，下表是全國3月新房、二手房成交數(shù)據(jù)。從以上數(shù)據(jù)看，鄭州無論是新房還是二手房的成交量在二線城市中算是高的。也就是說從成交數(shù)量看，無論是全國還是鄭州，成交量依然處在繼續(xù)上漲的通道。大家應(yīng)該還記得春節(jié)前，政策面非常積極。再加上口罩時代的過去，以及學(xué)區(qū)房需求的小爆發(fā)，三者疊加，看房的人會猛增。所以大家直觀的感受是，銷售中心人氣很旺，到處都是人。但是2月是看的多，買的少。如果看得多，買的也多，自然家也就有明顯上漲。但事實(shí)是，2月結(jié)果并沒有太大的變化。這就說明成交并不火爆。而3月則不同，表面看人氣沒2月多，但成交卻很容易。有銷售員說，2月客戶可能看看就走了。再打電話就說要再看看。所以銷售員的直觀感受，就是成交更容易了，成交周期更多了，客戶更準(zhǔn)的，能來銷售中心的至少7成是帶著真實(shí)的買房目的來的。除了以上的原因，我認(rèn)為還有一個原因，那就是人心的復(fù)蘇。我們監(jiān)測我們自己的內(nèi)部的粉絲群，從大家的關(guān)注度能明顯的感受到3月大家對房地產(chǎn)市場的關(guān)注度明顯高過2月。而目前鄭州房地產(chǎn)市場一個大的趨勢就是越來越多的人開始跟進(jìn)關(guān)注房子。3月鄭州房地產(chǎn)市場最大的變化就是越來越多的人開始跟進(jìn)關(guān)注房子，討論房價了。那么4月、5月，鄭州房地產(chǎn)市場還會有那些變化呢？先是3月鄭州二手房首套限貸政策變更為20%（以官方消息為準(zhǔn)。）4月的第三天，又傳出最新的二環(huán)內(nèi)限購政策（以官方消息為準(zhǔn)）。為什么4月要出這個所謂的二環(huán)外不限購的政策呢？其實(shí)這更多的是一種表態(tài)，一種默許。這就是向市場的悲觀者、猶豫者或者期待房價下跌的人傳遞兩點(diǎn)信息：2、市場繼續(xù)向好，甚至很熱的狀態(tài)是上面默許和期待的。或者我們更直白一點(diǎn)，那就是不會讓市場冷掉的，會持續(xù)不斷的像市場釋放利好，維持市場熱度。我知道這個觀點(diǎn)，很多人可能接受不了，但事實(shí)上，上頭就是這個意思。
4、5月份鄭州房地產(chǎn)市場的政策尺度會更大。那么對于買房的朋友是要加快買房腳步還是再等等。我的觀點(diǎn)4、5月份，對于買房人是夾縫中的買房機(jī)會。我們知道房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)是共榮關(guān)系。一個基本常識，短期復(fù)蘇考經(jīng)濟(jì)，長期還是要看繁榮的經(jīng)濟(jì)基本面。可目前很多人的直觀感受是，節(jié)后經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁復(fù)蘇，但作為個體卻更難了，更卷了。這一點(diǎn)其實(shí)從這兩天統(tǒng)計局公布的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)也能得到印證。先看制造業(yè)，1-2月，全國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤，同比下降22%。
再看外貿(mào)，1-2月，出口同比下降6.8%，連續(xù)五個月下滑。
再看財政稅收，1-2全國的稅收入，同比下降3.4%。
這說明雖然信貸、消費(fèi)數(shù)據(jù)看起來很好，風(fēng)風(fēng)火火的搞起來了。但基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)終端還不行，這就說明產(chǎn)能不足，說明很多企業(yè)還沒開干。最直接可能就是干企業(yè)的、開店的、想投資的心態(tài)還有點(diǎn)懵，接下來是接著錘還是不錘呢？！所以這兩天有些新聞就像商量好了似的，一股腦的就涌現(xiàn)了出來。網(wǎng)信辦率先發(fā)文，嚴(yán)厲打擊網(wǎng)上惡意損害企業(yè)和企業(yè)家形象聲譽(yù)的違法違規(guī)行為。具體包括捏造事實(shí)、主觀臆斷、歪曲解讀、惡意關(guān)聯(lián)、蓄意炒作和翻炒舊聞等。
包括要依法依規(guī)處置網(wǎng)上涉企業(yè)家的六大類侵權(quán)信息，具體包括泄露個人隱私、詆毀侮辱謾罵、虛構(gòu)私生活話題、關(guān)聯(lián)炒作負(fù)面新聞、捏造違法犯罪事實(shí)、違規(guī)使用姓名肖像等。
嚴(yán)厲打擊網(wǎng)上惡意損害企業(yè)和企業(yè)家形象聲譽(yù)違法違規(guī)行為。
然后，海南也發(fā)布了《關(guān)于支持民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干措施》稱:為營造公平公正法治環(huán)境，貫徹落實(shí)少捕慎訴慎押刑事司法政策。對民營企業(yè)家涉案人員能不捕的不捕、能不訴的不訴、能不判實(shí)刑的不判實(shí)刑，能不繼續(xù)羈押的及時予以釋放或變更強(qiáng)制措施。
全面推行輕微違法行為依法從輕、減輕或不予行政處罰。
看這些內(nèi)容，你是不是頗為震撼，頗有前塵往事一筆勾銷的意思。當(dāng)然，很多人會說，大家對馬老師回國的過分解讀了。但無論怎樣，有一點(diǎn)是可以肯定的，那就是這一系列的事件會帶動企業(yè)家信心的全面轉(zhuǎn)好， 至少，這是一個好的開端，讓人們看到了一些希望。其實(shí)這幾天北京正在召開中國發(fā)展高層論壇，然后來了很多國際一線企業(yè)的大佬們在開會。
比如庫克，我們看庫克們的發(fā)言，也都表達(dá)的都是未來的期待。
這些其實(shí)就是積極的信號，要全力發(fā)展經(jīng)濟(jì)，團(tuán)結(jié)一切可以團(tuán)結(jié)的力量！不僅如此，這兩天還有一個重磅事件值得大家關(guān)注——你要知道榮盛石化是民企，然后沙特阿美溢價入股。這種事情入股沒有上面的首肯，肯定是推進(jìn)不了的。這件事標(biāo)志著國內(nèi)相關(guān)政策的進(jìn)一步松綁，也像國際社會釋放一個信息，我們對外開放我們歡迎世界上所有友好外資帶著你們的技術(shù)，帶著你們的資源，你們的人脈過來。這件事再往深了說到底就是國際政治關(guān)系就是國際利益的關(guān)系。我們知道在過去兩三年確實(shí)積攢了不少負(fù)面，也讓很多人對經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇產(chǎn)生懷疑，而這一切正是對這些負(fù)面的回應(yīng)。經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)是共榮關(guān)系。房地產(chǎn)市場短期可以靠政策刺激，長期一定還是要靠老百姓對未來的預(yù)期和信心。近期高層對內(nèi)外部企業(yè)和企業(yè)家的一系列政策，就是今年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大禮包。除此之外，還有一件事情也正在發(fā)生。那就是政界大佬們近期的動態(tài)。
新加坡總理李顯龍、馬來西亞總理、歐盟輪值主席、法國總統(tǒng)馬克龍。在這么多的友好訪華潮中，美國的訪華也是堪稱戲劇化，值得大家去細(xì)細(xì)琢磨了。先是美國國務(wù)院，然后是美國的財政部長與商務(wù)部長也已經(jīng)遞交了訪華申請。美國高管訪華這也不是什么大事，關(guān)鍵是太密集。有點(diǎn)爭先恐后，有點(diǎn)怕來不及的意思。08年的，也是年初這個時候，也有美國高管們密集訪華的時間9月，雷曼兄弟宣布破產(chǎn)，次貸危機(jī)爆發(fā)，美國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)衰退。
11月，我國國務(wù)院常務(wù)會議宣布，出臺“擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長十條”。關(guān)于十條，歷史上它還有個響當(dāng)當(dāng)?shù)膭e名，叫“四萬億”。后面我們都知道，中國做了救世主，歐美渡過了經(jīng)濟(jì)危機(jī)，我們也趁機(jī)獲得了十年經(jīng)濟(jì)大發(fā)展。我們知道3月的硅谷銀行的后續(xù)事情還在發(fā)酵，我想說歷史的鐘表已經(jīng)開始倒計時了。
他們這次訪華想要干什么呢？和08年目的一樣嗎？08年我們做了救世主，這一次呢？
但無論怎樣，全球在經(jīng)濟(jì)危機(jī)面前是一家，那么這次又會有一個史稱多少萬億呢？
所以接下來不出意外，刺激經(jīng)濟(jì)的一攬子計劃已經(jīng)在路上了。
會有多大力度呢？
很大，史無前例。
大到2023年一定會是一個會被歷史記住名字的年份。
這也為什么我們在前面視頻會說4、5月份對于買房人是夾縫中的機(jī)會，能快點(diǎn)要盡量快點(diǎn)。
你要知道08年4萬億放出來，在當(dāng)年堪比滔天洪水，捉住紅利的，蹭上風(fēng)口的，都是后來的有錢人。
這其中就包括大量的在那個年代多貸款多買房的人。
我知道很多人或多或少也都會感覺到，近期的輿論風(fēng)向已經(jīng)開始鋪墊了。
近期的輿論風(fēng)向已經(jīng)開始鋪墊了。先是中國四十人論壇的兩個教授探討了一個很有意思的話題，說大家以前接觸的幾乎所有的宏觀貨幣放水的副作用的說法，幾乎都是不對的。大家會講大放水，會擴(kuò)大貧富差距，會通貨膨脹，錢不值錢，這些看法是不對的。他們先是說了一堆的理論支撐和數(shù)據(jù)，證明這些聲音，嚴(yán)重掣肘了中國對經(jīng)濟(jì)下行的應(yīng)對。對此，要及時糾正。怎么糾正？要堅持和擴(kuò)大貨幣寬松政策。我一直有一個觀點(diǎn)就是這個世界沒有真相，因?yàn)檩浾撌强煽氐摹?/span>你想想，這些人都是大IP，大V，都是在某些領(lǐng)域的喉舌。你想想，他們寫完這些書、發(fā)表完這些論文，要么是操盤手的決策依據(jù)，要么就是為決策鋪路。所以2、3月以來，M2又增加了12%+，利率下調(diào)了好幾次，然后又降準(zhǔn)了0.25。都是對類似學(xué)術(shù)觀點(diǎn)的回應(yīng)。這就是這個真實(shí)的世界，沒有什么對錯，有的只是階段性的選擇！比如，2020年美國為應(yīng)對危機(jī)，提出了一個什么MMT現(xiàn)代貨幣理論，這個理論的主要意思就是先大力度的撒錢，然后經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇強(qiáng)勢增長，同時還不會引發(fā)通貨膨脹。但其實(shí)，我們現(xiàn)在也都看到了，美國現(xiàn)在是物價暴漲、房價暴漲，史詩級高通脹就要來了，于是呢，它就開始拼命加息，抑制通脹。再然后，就是最近硅谷銀行就出事了，這還僅僅是他們家銀行出事的開始。 難道當(dāng)初這個MMT理論的弊端沒人知道嗎？肯定知道，因?yàn)檫@壓根就不是什么全新理論。就是為了配合當(dāng)時的經(jīng)濟(jì)形勢，當(dāng)時的經(jīng)濟(jì)政策。所以，關(guān)于貨幣放水，我們能做的只能順應(yīng)大趨勢。但是無論怎樣，你一定要知道，一切已經(jīng)箭在弦上，今年的放水量和刺激方案一定是史無前例的，勢不可擋的。總之，這是歷史的選擇，是我們的責(zé)任，也是我們的機(jī)會。當(dāng)下的我們要團(tuán)結(jié)一切可以團(tuán)結(jié)的力量，哪怕曾經(jīng)有些嫌隙的，歐美也是一樣。
我們在年初的時候已經(jīng)說過，今年看空和看多下的賭注是不一樣的。今年一定是財富分水嶺，這是個文明的說法，說的扎心一點(diǎn)，今年一定是共同富裕下的財富再分配的一年。現(xiàn)在這個階段，說的積極向上一點(diǎn)，那就是再熬一下吧，已經(jīng)可以聽到遠(yuǎn)處山谷傳來的轟隆水聲了。
正如上面所說，08年4萬億放出來，在當(dāng)年堪比滔天洪水，捉住紅利的，蹭上風(fēng)口的，都是后來的有錢人。
為了讓大家更有直觀的感受，還有一個真實(shí)、豪放、唏噓的小故事分享給大家。有需要本文完整版的，可識別下方二維碼進(jìn)群，免費(fèi)獲取完整版。2、鄭州的房子是不是中金機(jī)構(gòu)嘴里的優(yōu)質(zhì)城市的優(yōu)質(zhì)房子？
3、4、5月份在鄭州買房怎么買？三要是什么？三不要是什么？識別下方二維碼進(jìn)群，免費(fèi)獲取完整版。
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（完）
責(zé)任編輯：raojunling
本文章原創(chuàng)自米宅旗下《鄭州樓市》
關(guān)于鄭州房地產(chǎn)、教育、裝修、人文民生等
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