——福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門、石家莊、太原、天津、武漢、鄭州、蚌埠、北海、常德、丹東、桂林、惠州、吉林、金華、九江、洛陽、平頂山、韶關(guān)、唐山、溫州、無錫、襄陽、徐州、揚州、岳陽、湛江、宜昌。有人肯定要問，你憑什么空口白牙就說人家利率要漲？！按照央行統(tǒng)一標準，全國首套房貸利率下限=LPR-20基點。所以房貸利率變不變，就只用看“LPR”和“-20基點”會不會變了。關(guān)于LPR，央行行長易剛最近明確表過態(tài)：目前我國貨幣政策的主要變量水平是比較合適的，實際利率水平是比較合適的。
意思就是說，已經(jīng)保持了7個月不變的LPR，今年不會再動了，持續(xù)保持五年期4.3%水平。而首套房利率下限的“-20基點”也是去年破例性的，不可能減更多，今年形勢也不至于加上去，大概率還是保持不動。這就意味著，絕大多數(shù)城市的首套房貸利率，今年會一直保持“4.3%-20基點”，也就是4.1%水平。1月5日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，部分城市可以跌破4.1%利率下限：新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月（2022年9/10/11月）均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，70城中符合條件的城市共有38個，所以很快這38個城市房貸利率都降破了4字頭，最低降到3.7%。但現(xiàn)在，隨著去年12月、尤其是今年1/2月份的行情回暖，這里面很多城市房價已經(jīng)開始出現(xiàn)上漲，甚至不少城市的房價連續(xù)兩個月都在上漲。看這張圖，這是我一個一個扒出來統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，梳理出來的38個城市近3個月的房價同環(huán)比情況。如圖，藍色部分為近3個月房價同環(huán)比扔都在跌的城市，藍色部分為出現(xiàn)上漲城市，箭頭個數(shù)表示上漲次數(shù)。70城中，過去連續(xù)3個月房價仍在跌跌不休的城市，只剩下7個：——大連、沈陽、長春、濟寧、錦州、牡丹江、秦皇島。其余31個城市，房價都出現(xiàn)過上漲、甚至連續(xù)漲了3個月：哈爾濱、蘭州、南寧、廈門、溫州、平頂山、襄陽、惠州、吉林、洛陽、常德、丹東、金華；福州、石家莊、太原、天津、武漢、鄭州、蚌埠、北海、桂林、韶關(guān)、唐山、無錫、徐州、岳陽、湛江、宜昌。
既然行情回溫，那么這些城市3字頭的破例性低利率，也隨時有可能會被收回去！破例一旦收回，房貸利率從3字頭漲回4字頭，分分鐘的事兒！
漲漲漲，春節(jié)過后，我們看到聽到最多的就是一個“漲”字。昨天，最新數(shù)據(jù)出爐后，立馬引起廣泛討論，甚至還罕見的沖上了熱搜第一名。看圖，咱看權(quán)威數(shù)據(jù)吧。最新國家統(tǒng)計局發(fā)布的70城房價數(shù)據(jù)，釋放了很多重要信號。2月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.3%；二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.1%；
其中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有55個和40個，比上月分別增加19個和27個；
1、新房連跌17個月后首次上漲；二手房連跌18個月后首次上漲！2、80%城市的新房市場和57%城市的二手房價格開始上漲！3、一二線三線新房價格環(huán)比都開始上漲了，這是2021年9月來首次出現(xiàn)！本月新房價格漲的最猛的就是湛江，環(huán)比上月漲幅高達1.4%。還有，天津、寧波、濟南、昆明，環(huán)比漲幅0.9 %；
遵義，環(huán)比漲幅0.8 %；
重慶、成都、桂林，環(huán)比漲幅0.7 %；
——沈陽、贛州、濟寧、平頂山、秦皇島、錦州、牡丹江、南充、大連、長春、貴陽、丹東、泉州；——上海、成都、無錫，環(huán)比漲幅1.0%；北京、西安、徐州，環(huán)比漲幅0.8%。還有個關(guān)鍵信號：環(huán)比上漲城市很多，但同比上漲的沒幾個。行情正在處于V型拐點中抬頭爬坡，回暖是真的，上漲是真的，但和去年同期相比，至少在價格上還有差距。
一個一個賣爆了，有城市成交量已經(jīng)翻番了？真火還是假火？成交量上，武漢和成都仍然是成交大戶，都超過了100萬㎡；除北京、上海、常州、?？谒膫€城市環(huán)比下跌外，其余26個城市的新房住宅成交量都是環(huán)比上漲的，鄭州成交量上漲最多，環(huán)比漲幅351%。關(guān)于1月份、2月份的強勁回暖，已經(jīng)成為共識；但關(guān)于3月的市場熱度屢見質(zhì)疑。前兩周的備案成交數(shù)據(jù)沒那么多了？無非是，疫情前幾個月被壓制的成交量，在1/2月份集中爆發(fā)出來了；無非是，經(jīng)過1-2月的瘋狂去化，急售房、筍盤、低價房都賣得差不多了。無非是因為，爆發(fā)完緩一口氣，沒足夠低的價格了、門檻價提升了緩一緩想一想糾結(jié)下。當然，很多人也在猜測另外一種結(jié)局，真的熄火了，雖然這種概率極小。一切，留給關(guān)鍵的3月，看后半個月的成績單吧。
有些內(nèi)容比較敏感，不能直說的，我都放在了資料包里，里面有大量數(shù)據(jù)都是從未公開過的，文末添加微信，免費領(lǐng)取吧！
1、全國300個城市+300個縣級市房價數(shù)據(jù)；
2、1949-2022年，各省財政收入情況；
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（完）
責任編輯：raojunling
源自公眾號《米宅米宅》
研究全國城市房價、宏觀趨勢、回報率、產(chǎn)品設(shè)計、運營管理，倡導實地走訪和一線調(diào)研，
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