昨天，深圳首個不限購區(qū)域誕生了，深汕合作區(qū)取消限購。網傳消息顯示，深汕住建局近日發(fā)布《關于積極支持剛性和改善型住房需求的通知》，該通知涉及深汕特別合作區(qū)限購和限售政策的調整。1、取消限購，暫停對自然人實施商品住房限購，即無需提供無房證明；
2、放松限售，即自取得不動產權證書之日起2年內禁止轉讓；
3、推行優(yōu)先申購制度，小于120平商品住房仍舊優(yōu)先面向深汕轄區(qū)戶籍居民銷售。
第二批銷售放開對其他區(qū)域客戶購買；大戶型購買資格不限。購房者或其家庭在深汕轄區(qū)內已有商品住房的，不再享有優(yōu)先申購資格。雖然截止發(fā)稿前，仍沒有正式紅頭文件發(fā)布，但有記著致電深汕住建水務局，對方稱目前沒有正式文件，但確實已在執(zhí)行實施了。新政策出臺，對普通購房者來說，有什么影響？劃重點。此前整個深汕區(qū)，單身（含離異）最多只能買一套，以家庭為單位最多限購2套，現(xiàn)在呢？對個人不再限購，不再要求無房，誰想買都能買，想買幾套買幾套；新政提出，小戶型（120㎡）優(yōu)先本地無房戶，本地人買完外地人才能買，這在一定程度上保護本地剛需和改善人群，有效遏制了外地人進場炒房的積極性。另一點重要的是，這個區(qū)域的商品房從過去拿證限售5年改為拿證限售2年，減免3年交易冷凍期，極大的促進了二手房市場流動性。被調控壓制了兩年多的深圳，終于迎來第一道政策放松的曙光。雖然僅僅只是第一道口子，雖然只是深汕合作區(qū)，但接下來還會不會有更多放松、更多利好？值得期待。
深汕特別合作區(qū)隸屬廣東省汕尾市海豐，是中國首個特別合作區(qū)，總面積468.3平方公里，海岸線長50.9公里，常住人口13萬。這個區(qū)位置上里汕尾更近，但行政上現(xiàn)在歸深圳管理，角色上屬于深圳的“飛地經濟區(qū)”。放眼國內，“飛地經濟”并不少見，但真正做成了的只有蘇州工業(yè)園區(qū)這一個，其他都寂寂無名。而深汕合作區(qū)要解決的問題就是，給深圳發(fā)展提供土地，又能利用深圳的資源、產業(yè)、和基建，進一步帶動汕尾發(fā)展。比如，深汕比亞迪汽車工業(yè)園就在這里。2017年，合作區(qū)工業(yè)用地成本只有200來塊錢/平米（樓面價），商品房用地成本只有500-600塊錢/平米（樓面價）。所以這幾年，深汕合作區(qū)的土地供應一直不斷，連續(xù)兩年沖上深圳第六名。2021年深汕合作區(qū)出讓4宗合計建面56萬㎡，在深圳11個區(qū)排第六位；
2022年深汕合作區(qū)供應2宗合計建面36萬㎡，在11個區(qū)排第六。
深汕合作區(qū)取消限購背后，市場究竟有多不樂觀？2019年之前，深圳市場一片大好，就連偏遠的深汕合作區(qū)，房價也從六七千直接漲到一萬多，而且還不一定能買到，買房全靠搶。2020年，深圳全面調控，那時候的深汕合作區(qū)，有錢也不能買買買。——“不論住宅和公寓，單身1套，家庭2套，法人單位禁止買，5年限售；關鍵是信貸政策與深圳同步執(zhí)行?！?/span>
這一下子導致了，整個深汕區(qū)沒人買房了，房子賣不動了，基建市政也受到了影響。這兩年，就更差了，去年深汕區(qū)銷量直接跌了一半。2021年，深汕合作區(qū)新建商品住宅成交大約3030套；
2022年，成交套數(shù)為1505套；
截至到2022年末，深汕合作區(qū)商品住宅可售面積共有30.1萬㎡，和光明區(qū)差不多，在深圳排名第六位。現(xiàn)在有在售新盤7個，均價11000-15000左右，另有7個待入市的。今年1月份，深汕合作區(qū)商品住宅成交面積一共有0.97萬㎡，在整個深圳市場中占比5.5%。同環(huán)比跌幅都有30%左右。全區(qū)銷量依然在跌，因此，深汕合作區(qū)取消限購，也就不奇怪了。
3月7日，在2023年全國兩會第二場“部長通道”，住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹表示：房地產供需兩端都發(fā)生了積極變化，售樓處看房量大幅提升，成交量也有明顯改善；
今年1、2月份，全國商品房一手和二手房銷售結束了13個月的負增長；2月開始，深圳新房二手房數(shù)據(jù)都開始有了起色。2月份，深圳新房住宅成交面積33萬㎡，環(huán)比漲幅58%，同比漲幅60%；2月份，深圳二手房成交量為22.6萬㎡，比新房略低，環(huán)比漲幅83%，同比漲幅194%。由于新房限價和二手房指導價的放松，和新房市場相比，深圳的二手房市場回暖勢頭要更猛些。看，這是深圳從2007年-2022年，近16年來的歷年成交數(shù)據(jù)。過去十六年里，成交量最大的就是2009年，新房二手房成交量共計22.7萬套；平均每月成交1.9萬套。即便是在2021年，全年成交量9.3萬套，平均每月成交量還有7700多套。新房二手房加起來也不過4000多套，只有2021年水平的一半而已。所以，即便此時樓市已經在回暖，但熱度仍然不夠，至少在高層眼里還遠遠沒有達到預期。所以最近，深汕區(qū)干脆取消了限購；長沙放松了限售，市內五區(qū)由拿證4年改為網簽4年；常州全面取消限售……而這只是開始，接下來，更多的大放松還會繼續(xù)。
點到為止，有些內容比較敏感，有些資料比較敏感，于是我都放在了資料包里，文末添加微信，加微信統(tǒng)統(tǒng)免費發(fā)給大家！
以上資料，都在微信資料包里，有需要的，長按識別二維碼加微信，即可免費領??！
（完）
責任編輯：raojunling
本文章原創(chuàng)自米宅旗下《鄭州樓市》
關于鄭州房地產、教育、裝修、人文民生等
更多精彩內容請識別左側二維碼。
專注全球視野、財經視角下的不動產資產配置！
