最近，全國(guó)文旅市場(chǎng)，火的一塌糊涂。過(guò)去被疫情困住手腳的那三年，真是憋悶了太久，“新十條”后，大家想到的第一件事，就是外出旅游、感受大自然、享受慢生活。經(jīng)文化和旅游部數(shù)據(jù)中心測(cè)算，春節(jié)假期全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游出游 3.08 億人次，同比增長(zhǎng) 23.1%，恢復(fù)至 2019 年同期的 88.6%。
因此，在這輪房地產(chǎn)回暖行情里，最先爆發(fā)的就是旅居，而國(guó)內(nèi)文旅就是海南和云南。云南西雙版納，各大樓盤(pán)此時(shí)正在瘋狂調(diào)價(jià)了；海南，從?？诘饺f(wàn)寧、再到三亞，不僅都在調(diào)價(jià)、很快將進(jìn)入無(wú)房可售的階段了。而作為一個(gè)北方人，不只是我，絕大多數(shù)北方人，都有近海情結(jié)。海南獨(dú)有的海島生活，沙灘、海浪、椰林、吃不膩的海鮮……只有在這里才能真正放輕松、放下煩憂、放慢腳步，真正享受自然和生活。而海南另一個(gè)高含金量且無(wú)可替代的身份就是——“自貿(mào)港”和稅收優(yōu)待，未來(lái)大有可為。熟悉海南的人都知道，整個(gè)海南島分為東線、中線和西線。西線起步比較晚，主要發(fā)展的是輕工業(yè)以及造紙業(yè)，各類(lèi)配套設(shè)施都不完善；中線主要是五指山脈，少數(shù)名族云集區(qū)，配套相對(duì)較少；東線的海景資源最多最好，又匯集了旅游、教育、文化、醫(yī)療、商業(yè)配套，是整個(gè)海南島的“黃金東海岸線”。所以，全國(guó)游客去海南，都是去東海岸線；全國(guó)旅居人士在海南買(mǎi)房，也是在東海岸線。這次我去海南深度考察，沿著東海岸線自駕，從?？?-萬(wàn)寧--陵水--三亞，一路南下，挨個(gè)看了個(gè)遍。海南留給普通人的機(jī)會(huì)不多了，好房子不多了，能買(mǎi)得起的也不多了！現(xiàn)在的海南，早已是全國(guó)人的海南。走在大街上，餐飲店里，經(jīng)常能聽(tīng)到各地方言，東北人、河南人、北京人、川渝人等等都很多。他們中，經(jīng)常三五成團(tuán)，有些人是來(lái)旅游的，有些人每年冬天都來(lái)避寒度假，有些人已經(jīng)買(mǎi)了房長(zhǎng)居數(shù)年，成為新海南人了。此時(shí)的海南不只是海南人的，已經(jīng)變成了全國(guó)人的第二居所。很多人問(wèn)我，如果在海南選個(gè)居住地，該怎么選？在我看來(lái)，買(mǎi)海南旅居，首先有三點(diǎn)建議給大家：1、要買(mǎi)就買(mǎi)海景資源周邊，城區(qū)一律不是優(yōu)選！2、最好不要超過(guò)北緯21度，?？诓皇莾?yōu)選，濕度太大！3、只買(mǎi)穩(wěn)健房企的文旅大盤(pán)，小房企、小盤(pán)一概不買(mǎi)！接下來(lái)，再看預(yù)算和價(jià)格，以及未來(lái)價(jià)值空間。三亞海棠灣均價(jià)5.5-10萬(wàn)+；整個(gè)海南，限價(jià)正在在提高，海口最高限價(jià)突破了2萬(wàn)8。?？谒袠潜P(pán)都在貼著限價(jià)賣(mài)，還要捆綁車(chē)位和裝修，過(guò)去限價(jià)一萬(wàn)七八，現(xiàn)在所有項(xiàng)目限價(jià)都提升了至少3000+元/㎡，關(guān)鍵是限價(jià)提高了賣(mài)的更貴了，卻依然要捆綁甚至雙重捆綁才能買(mǎi)到；過(guò)去很多人喜歡的陵水清水灣，換了東家，成了一盤(pán)散沙。很多年里，清水灣就是雅居樂(lè)主場(chǎng)，整個(gè)大盤(pán)規(guī)劃設(shè)計(jì)確實(shí)很棒，但雅居樂(lè)出現(xiàn)資金問(wèn)題后，項(xiàng)目房子、土地、酒店、連游艇等配套，都一股腦全打包賣(mài)給了資方，只留一聲惋惜。現(xiàn)在清水灣能買(mǎi)的只剩綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)一個(gè)項(xiàng)目了，最便宜的產(chǎn)品也賣(mài)到了3萬(wàn)+。三亞的問(wèn)題在于，人太多太嘈雜，已經(jīng)不純粹了，而且房?jī)r(jià)太高。三亞灣沒(méi)有新房了，海棠灣32家酒店看著就喜人，但這里根本沒(méi)有70年的純住宅，只有40年商住，而且非常貴，直沖10萬(wàn)+。想在海棠灣買(mǎi)一套優(yōu)質(zhì)洋房至少需要600萬(wàn)，一套優(yōu)質(zhì)別墅至少5000萬(wàn)起步了，還必須全款；當(dāng)然，如果你足夠有錢(qián)，買(mǎi)這里，肯定沒(méi)問(wèn)題。篩選下來(lái)，放眼海南黃金海岸線，環(huán)境夠純粹又夠清凈，價(jià)格1萬(wàn)45對(duì)普通人足夠友好的，居住環(huán)境夠純粹又夠清凈的，也就只剩下唯一一個(gè)萬(wàn)寧了。海南省萬(wàn)寧市，擁有海岸線長(zhǎng)109公里，地處于北緯18.4的黃金緯度線上，屬熱帶海洋性季風(fēng)氣候，夏天沒(méi)有三亞熱，冬天沒(méi)有瓊海、文昌、?？谀菢訚窭?，年平均氣溫24.8℃，氣候非常宜居。在萬(wàn)寧調(diào)研期間，第一個(gè)讓我有驚艷感的就是神州半島。神州半島三面環(huán)海，一面接陸，是海南最大原生態(tài)獨(dú)立半島。這里每年都會(huì)舉辦各種國(guó)際知名賽事，沿東海岸線來(lái)游玩兒的人幾乎都會(huì)來(lái)神州半島看看。但現(xiàn)在，萬(wàn)寧能買(mǎi)到的優(yōu)質(zhì)文旅大盤(pán)，也不多了，中海神州半島算一個(gè)。整個(gè)神州半島完全由中海開(kāi)發(fā)，占據(jù)了雙海資源，外海中國(guó)南海（東海岸唯一一個(gè)可以同時(shí)看到日出日落的沙灘），內(nèi)部擁有老爺海風(fēng)光，同時(shí)又有四灣、六嶺的自然優(yōu)勢(shì)，正向南海13公里的延綿海岸線，浪緩沙平，最適合親子游玩的海灘，海水清透見(jiàn)底，風(fēng)景宜人。在海南，米宅只選頭部國(guó)央企，實(shí)力足夠強(qiáng)勁、資金足夠扎實(shí)、造城經(jīng)驗(yàn)更豐富。而一些小房企，穩(wěn)定性太差，很可能買(mǎi)著買(mǎi)著就爛了；規(guī)模不夠大的小盤(pán)，除了蓋樓之外，其它一概不會(huì)，沒(méi)經(jīng)驗(yàn)、沒(méi)空間、也沒(méi)足夠的能力。所以買(mǎi)旅居、買(mǎi)海南，最忌諱這些。項(xiàng)目足夠大，18平方公里，27000畝；配套足夠全，住宅/酒店/商業(yè)/41洞高爾夫/公園/海景，一應(yīng)俱全；產(chǎn)品新穎，價(jià)格一萬(wàn)多，高性價(jià)比；最重要的是，這個(gè)項(xiàng)目2007年開(kāi)始開(kāi)發(fā)，已經(jīng)有16年時(shí)間，前期規(guī)劃很多都已經(jīng)落地了，里面有大量住宅小區(qū)、別墅小區(qū)已經(jīng)交付入住多年，商業(yè)街、內(nèi)部公園、道路、綠化都已經(jīng)肉眼可見(jiàn)，君悅酒店也已經(jīng)投入運(yùn)營(yíng)。已經(jīng)運(yùn)營(yíng)的商業(yè)街，離海僅1公里，玩海便利。這個(gè)項(xiàng)目最吸引我的地方在于，足夠純粹、配套完全能自給自足，整體規(guī)劃設(shè)計(jì)融合度非常高。也只有居住在這樣的項(xiàng)目里，才足夠清凈，又吃喝玩樂(lè)不愁；即遠(yuǎn)離城市壓力，又完全不會(huì)不方便。在這里，純洋房組團(tuán)容積率只有0.9，陽(yáng)臺(tái)最大能做到7.8米寬、2.8米深，贈(zèng)送空間最高能達(dá)到34㎡，還能做到有天有院，今年5月底就交房了。精裝修疊拼，帶個(gè)大院子，馬上5月份就交付了，可以說(shuō)是海南性價(jià)比最高的別墅了。2025年封島在即，此時(shí)海南樓市漲聲一片，留給大家的機(jī)會(huì)不多了，下個(gè)季度同樣價(jià)位很可能就找不到了。這一次，米宅拿到5套獨(dú)家特價(jià)房源，數(shù)量不多，感興趣的朋友添加微信，【房源價(jià)格+海南全島調(diào)研報(bào)告】都發(fā)你。米宅3月份海南看房團(tuán)火熱報(bào)名，時(shí)間：17-19號(hào)三天兩晚，費(fèi)用：500元/人（往返機(jī)票自理）。感興趣的朋友添加微信咨詢。
（完）
責(zé)任編輯：raojunling
源自公眾號(hào)《米宅米宅》
研究全國(guó)城市房?jī)r(jià)、宏觀趨勢(shì)、回報(bào)率、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)管理，倡導(dǎo)實(shí)地走訪和一線調(diào)研，
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