深圳的單身公寓與常規(guī)商業(yè)公寓的定義不同，是早年在城市發(fā)展過程中遺留的歷史性產(chǎn)物。
產(chǎn)權(quán)為70年，可以享受學(xué)區(qū)，使用民水民電，也執(zhí)行限購限貸的政策，幾乎和住宅沒有任何區(qū)別。
唯一區(qū)別是在房產(chǎn)證上“建筑物用途”一欄標(biāo)注的是：單身公寓或單身宿舍，而非顯示住宅。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，整個深圳住宅屬性的單身公寓和單身宿舍存量有43萬套左右，現(xiàn)在全部加入了不限購大軍。
目前單身公寓最新的購房政策如下：
1.有名額按正常貸款成數(shù)購買
2.無名額必須全款購買
3.全款可買多套不限套數(shù)
取消單身公寓限購，對深圳樓市而言，肯定是個長線利好。
按照新政：原本家庭有兩套房，其中一套是單身公寓的；或者單身只有一套單身公寓的，都可以再買一套了。
原本家庭只有一套單身公寓，還有一個購房指標(biāo)的，現(xiàn)在則變成兩個，保守估計(jì)，這將為樓市釋放數(shù)以十萬計(jì)的購房指標(biāo)。
當(dāng)然不是所有釋放的購房指標(biāo)都有能力再買房，但指標(biāo)的確實(shí)實(shí)在在的增加了，而且數(shù)量相當(dāng)龐大。
而近日，北京地產(chǎn)圈和中介圈也平地起驚雷，各大房產(chǎn)群開始在病毒式傳播著一個消息：
北京即將對商辦類項(xiàng)目進(jìn)行政策調(diào)整。
這原于一份抬頭名為“北京商辦類項(xiàng)目政策調(diào)整研討會”的通知文件，組織方是北京住宅房地產(chǎn)業(yè)商會。
事實(shí)到底如何呢？
我特意查了下，這個“北京住宅房地產(chǎn)業(yè)商會”是在北京市民政局、北京市工商聯(lián)的批準(zhǔn)下成立的。
其主要構(gòu)成目的是幫助民營企業(yè)“走出去”和引導(dǎo)行業(yè)內(nèi)建設(shè)更多誠信守法企業(yè)，共有常務(wù)理事單位和理事單位共70家。
作為一個社會組織，說白了哪怕能商量出具體的政策，但對政策實(shí)施與否也只有建議權(quán)，并沒有決定權(quán)。
所以，這最終可能只是一場“假嗨”鬧劇。
2016年，可謂是北京商辦類項(xiàng)目市場的高光時(shí)刻。
當(dāng)時(shí)北京樓市的行情徹底啟動，住宅價(jià)格猶如發(fā)瘋的公牛一般，瘋狂上漲，真正做到了今天不買房，一年就白忙。
大家都忙著搶房買房，大量殺紅眼的投資客和購房者們饑不擇食的把目光投向了價(jià)格、門檻都相對更低的商辦類項(xiàng)目。
這讓有居住屬性的商業(yè)公寓等產(chǎn)品的價(jià)格也跟著純住宅一同猛漲，到年底市場徹底瘋狂時(shí)期，很多地段不錯的商業(yè)公寓的價(jià)格漲幅甚至接近翻倍。
直至2017年3月17日，官方出臺了史上最嚴(yán)的樓市調(diào)控政策，簡稱“317新政”。
大幅度提高了住宅認(rèn)房認(rèn)貸的門檻，縮短了住房貸款年限，以及企業(yè)購房限售的限制，這才按下房價(jià)這頭發(fā)瘋的公牛。
緊接著3月26日，商業(yè)地產(chǎn)也迎來了史上最嚴(yán)調(diào)控，北京市住建委等5部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》：
對商辦類項(xiàng)目進(jìn)行限購、限售、停貸等多方面的限制，在需求端徹底切斷了商辦類項(xiàng)目的炒房通道。
自此，商業(yè)地產(chǎn)跌下神壇。
說到北京的商辦類項(xiàng)目地產(chǎn)，就不得不提一個典型的代表樓盤了：中弘北京像素。
這個號稱北漂聚集地的樓盤，位于朝陽區(qū)草房板塊，共計(jì)房屋10013戶，是高峰時(shí)期居住超3萬人的大型商住公寓社區(qū)，也是著名的“北漂中轉(zhuǎn)站”。
2015年時(shí)，該小區(qū)50多平的LOFT戶型，售價(jià)在180萬左右；在2016年巔峰時(shí)期，成交價(jià)一度超過了300萬，漲幅驚人。
如今六年時(shí)間過去了，兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)又回到了原點(diǎn)，相同戶型現(xiàn)在的售價(jià)仍然維持在170-180萬之間，甚至更低。
“326新政”出臺后，北京商辦類項(xiàng)目的成交就迅速冰凍，時(shí)至今日，經(jīng)過6年的政策消化，北京商辦市場仍未能走出低谷。
無論成交價(jià)還是成交量，都無法與政策出臺之前相比。大量投資客和以公寓作為“中轉(zhuǎn)站”的剛需群體，至今仍然“身陷牢籠”之中。
可見這幾年北京的商辦類項(xiàng)目市場是何其慘烈。
現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)重新喜提“支柱產(chǎn)業(yè)”頭銜，為了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房地產(chǎn)仍是刺激消費(fèi)、拉動內(nèi)需的重要抓手。
在此情形下，如果能適當(dāng)優(yōu)化放松商辦類項(xiàng)目的調(diào)控政策，釋放購買力，激活市場流動性，確實(shí)能起到穩(wěn)房地產(chǎn)的作用。
當(dāng)然，就算真的放松商辦類項(xiàng)目調(diào)控了，對于剛需群體來說，我仍是持有不建議購買此類資產(chǎn)的觀點(diǎn)。
個中原因，這幾年自媒體已經(jīng)大范圍普及了，不再贅述。
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謝謝大家，下期不見不散！
（完）
責(zé)任編輯：raojunling
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