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今年穩(wěn)增長的關鍵，其中重要一項就是：
各地紛紛響應號召，接連發(fā)布城市更新的目標。
投資金額，目標數(shù)量，都超預期！
圖片來源：中指數(shù)據(jù)
看，不少省市增長目標都超過四位數(shù)了。
遼寧“十四五”期間計劃更新項目2230個，浙江3000個，河北2949個。
更重要的是，投資金額都是萬億級別！
你想想，光一個遼寧，規(guī)劃就要達到1.3萬億的規(guī)模！
浙江、成都、深圳也都超過萬億。
特別是廣州，今年要大干特干！
計劃到2025年，累計推進城市更新約100平方公里，到2030年約200平方公里，到2035年約300平方公里。
這個量級，真牛！
最典型的就是廣州黃埔區(qū)，巨無霸舊改項目太多太多。
圖片來源：黃埔觀察
去年上半年，廣州已確定的舊改項目累計約164個，黃埔占58個，全市第一。
其中有54個舊村被納入3年舊改行動計劃內。
有數(shù)據(jù)說，未來5年，黃浦會供應335.5萬㎡舊改貨量。
未來一個時期，中國城鎮(zhèn)化仍處于較快發(fā)展階段。
2021年，我國城鎮(zhèn)化率是64.7%。
如果更具體的去看，不少省份城鎮(zhèn)化率都是低于60%的。
有專家預測，到2035年我國城鎮(zhèn)化率將達到70%以上。
這也就意味著，未來幾年城市更新的發(fā)展?jié)摿θ匀痪薮螅?/span>
國常會上也明確說了：
這是一項全國范圍開展、涉及上億人的大工程和大戰(zhàn)略。
2
如此龐大的目標數(shù)量和投資金額，錢從哪來？
銀行。
銀行現(xiàn)在也很愿意借錢，正愁貸不出去款呢。
聞到錢的味道了么？
2022年，M2再創(chuàng)新高，全年印鈔28萬億，比2021年足足增加了9萬億。
今年1月，M2增速再次沖破12%,創(chuàng)了近幾年的新高。
M2就是我們常說的貨幣供應量，指的是市場上流通的所有錢。
這里面很多都會流入到大基建的投資中，給城市面貌帶來翻天覆地的變化。
老舊房子也會因此實現(xiàn)更高的附加值。
在廣州，同一板塊內的次新房能賣到5萬+，而附近的多層老社區(qū)還能找到2-3萬。
在成都，同一板塊內的新房能賣到3萬，而一路之隔的多層老社區(qū)只在1萬上下徘徊。
在鄭州，同一板塊內的新房能賣到2萬+，而周圍老破二手房只有1萬左右。
試想，城市更新之下，它們舊貌換新顏，這是何等重大的價值撬動！
于是就有了一種特別意思的投資邏輯，叫“搏舊改”。
也就是，專門購置超低價老破房，坐等政府規(guī)劃，拆遷補償。
總有人想放手一搏，得到階層的躍升。
3
一套100㎡的房子，一夜之間凈虧上百萬！
是不是很扎心。
看完下面這個案例，心可能會更涼。
廣州黃埔沙步村舊改，根據(jù)方案，如果選擇貨幣補償，每平只按15000進行賠償。
給出的貨幣補償標準，還不到周邊房價的一半！
你永遠不會知道，一套老破房的背后，是多么巨大的坑！
當然，還有更大的風險。
能拆還好，萬一拆不了呢？
很多納入改造升級的小區(qū)，至少有7到10年是不會再拆除重建的。
而是會做外立面翻新，水電氣路、光纖、管網(wǎng)改造，加裝電梯，配建停車設施、養(yǎng)老設施等。
所以，對于那些買老破房賭拆遷的朋友，奉勸一句，小心房錢兩空！
4
這，就是發(fā)展趨勢。
買房，其實就是看趨勢。
所以，一些趨勢性的東西在買房的時候一定要注意。
在選房之前，請慎重考慮兩點：
第一點，是不是對這個城市的持有周期有足夠的耐心。
第二點，是不是對這個房子的產(chǎn)品有足夠的信心。
特別是城市的未來，一定要建立在安全之上！
這些年的城市基建，太多二線城市步子邁得太大。
超高庫存城市中，有15個去化周期超過3年，最高的甚至超過10年，也就是說10年住宅0供應都賣不完！所以現(xiàn)在千萬別買，一定會高位站崗！
此外，一定要關注今年3月的全國兩會，正值換屆，新團隊、新機會！政府工作報告會告訴我們未來5年該怎么干！掃碼加入我們，到時候給大家第一時間做解讀！
（完）
責任編輯：raojunling
研究全國城市房價、宏觀趨勢、回報率、產(chǎn)品設計、運營管理，倡導實地走訪和一線調研，
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