樓市已經(jīng)開始全面回暖了！
只要你沒蒙上眼睛，應(yīng)該都看到了。
上周開始，米宅已經(jīng)開啟了多條線路多個(gè)城市的調(diào)研。
有去海南、云南的旅居調(diào)研。
有去蘇州、南京的長三角調(diào)研。
有去珠海、東莞、廣州的大灣區(qū)調(diào)研。
與此同時(shí)，在我們的內(nèi)部工作群內(nèi)，包括米宅在天津、上海、深圳、北京、武漢等多個(gè)城市的分公司的同事不斷分享所在城市最新一線樓市活躍度和成交情況。
樓市正在快速回暖。
直接表現(xiàn)是人變多了，客戶來訪量和成交量大幅上揚(yáng)。
比較典型是一線的北京、二線的成都、天津、重慶的二手房帶看量是去年同期的2-3倍。
比如北京的二手帶看，普通中介平均每天的帶看量都在6組以上。
而像南京、蘇州、杭州、珠海、東莞、鄭州、青島，核心板塊案場人氣明顯變多。
在這些城市，無論是在房管局的交易大廳還是在各大銷售中心，都是人頭攢動(dòng)，人群一波接著一波。
就連樓市幾乎冰凍的深圳，客戶活躍度也明顯增大。
雖然成交量沒有明顯變化，但二手筍盤已經(jīng)不好找了，像去年那種年終割肉大甩賣基本沒了。
具體到城市——
北京，市場很火！
上海、成都、珠海、版納、蘇州、南京、海口、廣州、佛山、三亞、東莞、惠州，市場點(diǎn)狀有點(diǎn)很火！
天津、濟(jì)南、鄭州、長沙、青島、昆明、沈陽，主城有點(diǎn)小火！
深圳、武漢、重慶、昆明、福州、石家莊、貴陽，大連、無錫，核心主城板塊市場開始復(fù)蘇了！
杭州、西安、廈門、合肥、溫州、寧波、南昌，市場氛圍感拉滿！
呼和浩特、烏魯木齊、長春、哈爾濱、西寧、南寧、太原，市場無感！
其它三四線，返鄉(xiāng)置業(yè)行情旺盛。
1、北京，市場很火！
這個(gè)很火，整個(gè)市場的人氣和成交都很旺，包括偏遠(yuǎn)板塊，甚至已經(jīng)外溢到環(huán)京區(qū)域，比如通州、燕郊熱點(diǎn)板塊熱點(diǎn)盤也都很火。先看二手，上個(gè)周末鏈家周六實(shí)際正式簽約538套，周日正式簽約652套，累計(jì)接近1200套。按照鏈家在北京二手房市場占有率是45%計(jì)算，這意味上個(gè)周末北京二手房簽約總量在2600套+，按照這個(gè)簽約量，僅四個(gè)周末簽約總量就會(huì)突破1萬套，算上周內(nèi)成交，那么北京單月成交會(huì)突破2萬套。
2、上海、成都、珠海、版納、蘇州、南京、?？凇V州、佛山、三亞、東莞、惠州，市場點(diǎn)狀有點(diǎn)很火！不是所有區(qū)域和板塊都很火，只是核心板塊成交火爆。主要表現(xiàn)就是熱點(diǎn)區(qū)域新房和二手成交比較火爆。開發(fā)商開始喊漲，二手房底價(jià)價(jià)不斷提高。比如蘇州，園區(qū)的二手房現(xiàn)在簽合同要排隊(duì)。主城核心區(qū)的新房項(xiàng)目成交很火，元和核心的中冶國銳·錦繡雅著等項(xiàng)目開始喊漲。比如成都金融城的次新二手房，成交量放大，掛牌價(jià)已經(jīng)開始上漲5-10%，誠心掛牌量很少了。3、天津、濟(jì)南、鄭州、長沙、青島、昆明、沈陽，主城有點(diǎn)小火！就是沒有那個(gè)板塊很突出的火爆，但整體有點(diǎn)小火。主要表現(xiàn)是只要是主城區(qū)目前能正常銷售的項(xiàng)目，銷售中心人氣都很旺。以鄭州為例，只要是鄭州四環(huán)內(nèi)的正常銷售的項(xiàng)目，就算是工作日，平均每個(gè)銷售每天也能接待3-4組客戶。周末基本上去銷售中心是要排隊(duì)等銷售員的。4、深圳、武漢、重慶、昆明、福州、石家莊、貴陽，大連、無錫，核心主城板塊市場開始復(fù)蘇了！復(fù)蘇主要表現(xiàn)在割肉大甩賣沒有了。賣家開始猶豫要不要割肉了，想再等等了。以重慶為例，照母山次新二手幾乎看不到低的讓人很吃驚的掛牌價(jià)了。5、杭州、西安、廈門、合肥、溫州、寧波、南昌，市場氛圍感拉滿！主要表現(xiàn)就是市場情緒很飽滿，但是還沒動(dòng)，不過氣氛已經(jīng)到這里了。或者也可以說，就是強(qiáng)預(yù)期，弱現(xiàn)實(shí)，樓市想回暖還需要時(shí)間。以杭州為例，二手房價(jià)應(yīng)該不會(huì)繼續(xù)跌了，但二手房想要漲價(jià)，很難。新房市場想要進(jìn)入到交易活躍的狀態(tài)，還需要一段時(shí)間。6、呼和浩特、烏魯木齊、長春、哈爾濱、西寧、南寧、太原，市場無感！
市場無感，就是沒什么大的變化，可以說波瀾不驚，也可以說一潭死水，看你屁股坐哪邊了。7、其它三四線，返鄉(xiāng)置業(yè)行情旺盛。這一點(diǎn)，身處三四線城市的朋友們是深有感觸的。這一波返鄉(xiāng)行情很猛，主要原因是過去三年口罩，很多人沒有返鄉(xiāng)，也就沒啥返鄉(xiāng)行情，今年能回的都回了。再加上過去三年三四線房價(jià)下跌很厲害，到處都是四五六七千的房子，很多蓄積的需求，該買房的確實(shí)會(huì)心動(dòng)。1、北京大概率是本輪樓市上漲行情領(lǐng)頭羊。
2、節(jié)后核心區(qū)樓市回暖比預(yù)期更快、更猛。
3、本輪行情和以往不同，是以剛需驅(qū)動(dòng)，剛需盤明顯熱于豪宅，這說明剛需開始進(jìn)場了。
4、本輪樓市回暖和去年不同，不是個(gè)別幾個(gè)城市，而是覆蓋面廣，涉及大部分的一、二、三線城市。
5、本輪樓市回暖熱度會(huì)持續(xù)蔓延，但在不同城市表現(xiàn)不一樣。但總體還是以主城區(qū)為主。外圍新區(qū)、郊縣還輪不到。
6、目前這個(gè)階段回暖超預(yù)期，除了需求延后，還有一個(gè)很重要的原因是官媒央媒全方位的下場拉氣氛。近期看CCTV的新聞就能看出端倪。
關(guān)于這一波回暖，我知道很多人內(nèi)心是無法接受的。第一、現(xiàn)在不是明辨黑白，討論對(duì)錯(cuò)的時(shí)候。
房價(jià)往下掉需要三年，往上漲太快了，別跟自己較勁，別跟趨勢較勁。
是時(shí)候，打不過，就加入了。
第二、如果你換房，今年是一個(gè)非常不錯(cuò)的脫手劣質(zhì)資產(chǎn)的時(shí)機(jī)，趁著市場的熱度趕緊把手里那些好幾年不漲的房子賣掉，買入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
第三、想趁機(jī)賣掉老家345線城市的房子，把資產(chǎn)往大城市轉(zhuǎn)移的朋友，一定不要辜負(fù)了三年口罩打下來的房價(jià)，更不要辜負(fù)房地產(chǎn)被按地摩擦兩年打下來的核心一二線城市，又低又寬松的限購限貸門檻。問題來了，外地人買房，哪些原本高不可攀的二線城市的政策最親民？可參考下表——尤其是人口持續(xù)流出，要產(chǎn)業(yè)沒產(chǎn)業(yè)，只有體制內(nèi)才算體面工作的三四五線，如果你沒什么政經(jīng)資源需要繼承，完全可以考慮拖家?guī)Э诘牡揭欢€城市生活。如果你不能，你起碼要為下一代去一二線、去長三、珠三鋪路。很多朋友可能不知道怎么邁出第一步。手里的錢，能去那些城市？可以參照下表——
對(duì)照以上兩表，目前大灣區(qū)的珠海、東莞、佛山不限購、首付20%，利率最低3.7，是目前最有吸引力、最親民的條件了。
如果你對(duì)大灣區(qū)感興趣，對(duì)大灣區(qū)核心城市2成首付心動(dòng)，對(duì)3.7的低利率心動(dòng)，那么你可以點(diǎn)擊下方二維碼，參與米宅大灣區(qū)看房考察活動(dòng)。
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如果你家庭條件一般，想要靠自己的努力改變命運(yùn)。你就會(huì)知道對(duì)咱們這種出身的人來說，想要改命，最大的阻礙并不僅僅是經(jīng)濟(jì)方面的困頓，更重要的是家里上一輩人的賺錢認(rèn)知太低端，沒辦法給你更好的指引和啟發(fā)，無法幫助你走出貧困的循環(huán)。很多東西，只有當(dāng)你親眼見過，親身感受過，才會(huì)被觸動(dòng)，才會(huì)形成意識(shí)。一個(gè)一直呆在三四線、呆在縣城的人，他無法想象和理解，深圳的房價(jià)，為什么會(huì)是20多萬一平。如果你起點(diǎn)低，沒關(guān)系，只要你跳出原來的既有認(rèn)知，去擁抱更好的可能就行。如果你人到中年，一定要為你的孩子將來能去一二線，能去長三角，能去大灣區(qū)鋪路。千萬不要因?yàn)槟愕木窒蓿狭撕⒆拥暮笸取?/span>千萬不要說兒孫自有兒孫福，只有無知愚蠢的父母才會(huì)這樣說。你這輩子的能享受多大的福分，很大程度上取決你的孩子，將來有多大的成就。作為父母，不知道給孩子鋪路，不知道給孩子積攢資產(chǎn)，不知道給孩子在長三角、在大灣區(qū)留鉤子，只知道說兒孫自有兒孫福，將來還想享福，有點(diǎn)太扯了。任何時(shí)候，資產(chǎn)配置都是一個(gè)人的一生必須課，一個(gè)人一生都需要做的事。無論你手里有30-50萬，還是50-100萬，還是100萬+ 。想置換老家345線城市的房子，把資產(chǎn)往大城市轉(zhuǎn)移的朋友，三年口罩打下來的房價(jià)一定不要辜負(fù)了，限購限貸又低又寬松的買入門檻一定不要辜負(fù)了。
大灣區(qū)核心城市2成首付，不限購，低至3.7的利率。
周末開團(tuán)，500元下單，珠海、東莞、佛山隨便選，包食宿、VIP接送，最重要隨時(shí)可退。
（完）
責(zé)任編輯：raojunling
源自公眾號(hào)《米宅米宅》
研究全國城市房價(jià)、宏觀趨勢、回報(bào)率、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、運(yùn)營管理，倡導(dǎo)實(shí)地走訪和一線調(diào)研，
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