去年年底，潤璽一期交房。
交完沒多久，新一輪的維權(quán)就開始了。
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深圳有個(gè)神盤叫華潤城潤府。
2015年，潤府一期開盤，均價(jià)4萬7。
2016年，潤府二期開盤，均價(jià)8萬5。
潤一潤二轉(zhuǎn)二手后，成交價(jià)像坐了火箭，18年就飆到12萬，一期業(yè)主3年賺兩倍半，二期業(yè)主兩年賺50%，實(shí)在讓人眼紅心跳。
2018年，潤府三期開盤，被政府控價(jià)，均價(jià)還是8萬5，倒掛3萬，當(dāng)時(shí)為了打這個(gè)盤，那真是萬人空巷，天昏地暗。
一戰(zhàn)成名的華潤城，成了倒掛王和500萬紅包的代名詞，深圳富人打新，變的更富的壞風(fēng)氣由華潤城起。
2020年初，西部已經(jīng)漲了40-50%，潤府二手成交到18萬，好多人已經(jīng)買不下二手了。
這時(shí)，潤璽一期（潤府四期）即將上市的消息開始流傳。
當(dāng)時(shí)流傳的開盤價(jià)是11萬多，倒掛5萬起，開盤時(shí)間據(jù)傳是5-6月。
我記得很清楚，2020年的上半年，至少有50個(gè)客戶和我說過，要死等潤璽。
這些后知后覺的買房人，錯(cuò)過了19年下半年，眼看房價(jià)漲了50%，實(shí)在買不下手，又不想錯(cuò)過這一輪行情，惟一能拯救他們的天使就是潤璽了。
打中潤璽，等于用18年的價(jià)格買到了20年的房子，穩(wěn)賺500-1000萬，完美。
當(dāng)然，能拿出幾百萬首付的沒有窮剛需，甚至很多不是剛需，而是多套房擁有者。
那一年，打新作弊的技術(shù)已經(jīng)非常先進(jìn)，提前半年準(zhǔn)備流水，如何洗干凈首付，提前騰挪買房名額，準(zhǔn)備代持指標(biāo)，籌劃多個(gè)打新指標(biāo)等等，都是成套的技術(shù)。
只有想不到，沒有辦不到。
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因?yàn)橛绊懥μ?，不知多少人盯著，潤璽遲遲不敢上市，就像一根掛在眼前的胡蘿卜，看的見吃不到，坑的好多人只能苦等，錯(cuò)過一次又一次買二手房的機(jī)會(huì)。
在我看來，潤璽惟一的好處是拖到年底才開盤，拖住了一大批1000-2500萬預(yù)算的買房客，如果不是有潤璽吊著，這個(gè)總價(jià)的二手房漲的會(huì)更快。
2020年11月，潤璽一期開盤，開盤價(jià)13萬1，雖然比預(yù)期的11-12萬略高，但這個(gè)時(shí)候，潤府二手都成交到20萬了，7萬的差價(jià)它不香嗎？
毫無懸念，1171套房源，開盤即售罄。
身邊有一些人向我報(bào)喜，說搖中潤璽了，有的說用了五六個(gè)號(hào)，中了兩套，沒白等啊沒白等。
當(dāng)然也有不少白等一年沒搖中的，只能罵罵咧咧再去看二手房。
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大家想象中，這一批搖中潤璽的超級(jí)幸運(yùn)兒，怎么也要在巨大的幸福感中沉浸好幾年吧。
萬萬沒想到，剛過一年，業(yè)主就開始維權(quán)了。
2021年11月，搖號(hào)剛剛一周年慶，潤璽業(yè)主就向開發(fā)商維權(quán)了，維權(quán)針對(duì)三點(diǎn)：
一是銷售流程不合規(guī)，當(dāng)時(shí)沒給看樣板房。
二是潤二的裝修標(biāo)準(zhǔn)高于潤一，不公平，應(yīng)該同等標(biāo)準(zhǔn)。
三是物業(yè)費(fèi)太高，每平米9塊8，比潤三高了3塊，不合理。
當(dāng)時(shí)的樓市背景，深圳正在普降，華潤城自然也跌了，成交價(jià)跌到15-18萬，對(duì)比高峰期，13萬1入手的倒掛還有，但是沒那么誘人了。
這個(gè)時(shí)候，買房時(shí)的不愉快，對(duì)裝修和品質(zhì)的不滿意，統(tǒng)統(tǒng)被放大了，需要找開發(fā)商討個(gè)說法，給個(gè)平衡。
2022年，深圳繼續(xù)跌，10月，樓市一瀉千里，潰不成軍，華潤城跌出了歷史記錄。
80平特殊戶型成交到10萬，最稀缺的89平三房14萬6成交，普通大戶型成交價(jià)13-14萬。
這個(gè)時(shí)候重新核算，兩年前入手價(jià)13萬1，再加上資金騰挪成本，騰指標(biāo)成本，墊資成本，代持成本，利息支出，茶水費(fèi)等等，細(xì)算下來，500萬紅包成了一個(gè)笑話，買家心態(tài)自然開始失衡。
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去年年底，潤璽一期交房。
今年一開年，新一輪的維權(quán)就開始了，潤璽一期數(shù)百名業(yè)主聚集并拉橫幅。2月17日，業(yè)主代表和開發(fā)商會(huì)談，提交了一份長長的訴求清單。
主要訴求包括，
1、兒童樂園改造
2、電梯升級(jí)（軟裝改造、核心部件改進(jìn)口、戶內(nèi)呼梯派梯）
3、陽臺(tái)柜洗衣機(jī)更換或補(bǔ)償
4、麻將室改為圖書館或休閑娛樂場所
5、公區(qū)升級(jí)，地下一層和大堂提高裝修標(biāo)準(zhǔn)，小區(qū)花園地板和電梯廳地板改為大理石，園林升級(jí)，外墻漆升級(jí)，車庫重新做自流平
6、降低物業(yè)管理費(fèi)
7、核算裝修差異，進(jìn)行裝修補(bǔ)償
8、更換入室門和密碼鎖，更換抽油煙機(jī)
9、重新測繪核算房屋總價(jià)，多退少補(bǔ)
10、扶梯和部分電梯整改
11、有問題的室內(nèi)裝修整改
12、要求配套普惠幼兒園
潤璽業(yè)主維權(quán)事件，少有媒體報(bào)道，幾乎無人關(guān)注，原因很簡單，大家心里都有一本帳，不能所有好處全占了吧。
當(dāng)年幾百到上千萬大紅包拿到了，很多是通過灰色操作，現(xiàn)在紅包變小了，想讓媒體和輿論站在自己一邊，給開發(fā)商施壓，獲取更多利益，講真，未免太精致利己主義了。
我知道這篇文章發(fā)出來，肯定會(huì)有潤璽業(yè)主留言，說我們不是為了錢，我們都是24K純金剛需，掏空六個(gè)錢包才買了潤璽，維權(quán)和房價(jià)跌了無關(guān)，就是房子質(zhì)量太差，沒法住，不準(zhǔn)詆毀我們的維權(quán)動(dòng)機(jī)。
這種留言大可不必了，大家都不傻，心里那點(diǎn)小算盤，撥拉的兩公里外都能聽到。講真更換抽油煙機(jī)洗衣機(jī)的維權(quán)要求，我的確是第一次見。
潤府雖然跌了，但年后又漲了一些，現(xiàn)在成交價(jià)回到了15萬以上，下半年還會(huì)更高。
13萬1的買入價(jià)，不管在哪個(gè)階段，都是穩(wěn)賺不賠的，想開一點(diǎn)，能維成功最好，維不成功也不要太介懷。
看看其他深圳人，又開始熱火朝天地搞錢了。
米宅珠三角
一個(gè)有趣有料的地產(chǎn)公眾號(hào)
（完）
責(zé)任編輯：raojunling
