2022年，對(duì)于樓市來說，是冰封的一年。
而對(duì)于開發(fā)商融資而言，更是遭遇太多的難題，求生之路一路艱辛。
房企融資困難，只能自己發(fā)債券去融資，還不上利息和本金的，就要面對(duì)暴雷。
2022年，上半年房企債券到期規(guī)模為3417億元，下半年房企債券到期規(guī)模為3102億元，年底還債壓力巨大。
債務(wù)拖垮了眾多曾經(jīng)的大型名企。
大多數(shù)房企都在收縮、躺平、降價(jià)、回款自救，盈利急劇下降，很多房企撐不下去了，不少都公開發(fā)文承認(rèn)自己債務(wù)暴雷。
現(xiàn)在進(jìn)入了2023年，對(duì)房企來說，今年依舊債務(wù)壓頭。
2023年前三季度，100家中國房企到期債券總規(guī)模達(dá)到5529億元。
其中，境內(nèi)債券到期2805億元，境外債券到期2724億元。償債壓力主要集中在一季度，到期債券規(guī)模達(dá)到了2225億元。
房企們迎來了至暗時(shí)刻。
這不，開年第一家千億身家的房企，暴雷了。
那就是千億房企，全球五百強(qiáng)的陽光城。
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2014年陽光城集團(tuán)榮獲中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)運(yùn)營(yíng)效率10強(qiáng)第1，及中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)成長(zhǎng)性TOP10第1“雙冠王”。
2018年，陽光城銷售金額首次突破千億，綜合實(shí)力位列中國地產(chǎn)TOP15。
到了2019年，陽光城銷售金額位列全國主流地產(chǎn)企業(yè)Top13，銷售金額突破兩千億，綜合實(shí)力位列中國地產(chǎn)TOP15。
標(biāo)準(zhǔn)的龍頭房企。
進(jìn)入到2021年，陽光城開始逐步陷入了至暗時(shí)刻，一直深陷償債泥潭中。
2022年10月7日，因一筆境外美元債約853.74萬美元本息未償還，陽光城被香港法院頒布清盤令，成為首家被香港法院正式頒布清盤令的中資房企。
2023年1月9日，陽光城未支付的債務(wù)(包含金融機(jī)構(gòu)借款、合作方款項(xiàng)、公開市場(chǎng)相關(guān)產(chǎn)品等)本金合計(jì)金額449.80億元，占公司最近一期歸屬于上市公司股東的所有者權(quán)益的378%。
1月30日，陽光城發(fā)布公告稱，陽光城流動(dòng)性出現(xiàn)階段性緊張，未能按期足額償付“21陽城01”的回售本金以及2021年1月22日至2023年1月21日期間的債務(wù)利息，構(gòu)成違約事件。
當(dāng)前陽光城到期未支付債務(wù)約460億元。
其中包括：
涉及擔(dān)保事項(xiàng)的已到期未支付債務(wù)本金累計(jì)217.21億元；
境外公開市場(chǎng)債券未按期支付本金累計(jì)10.15億美元，
境內(nèi)公開市場(chǎng)債券未按期支付本金累計(jì)175.92億元。
此外，陽光城收到的法院累計(jì)訴訟、仲裁法律相關(guān)涉訴金額已達(dá)260億元。
千億房企，債務(wù)全面暴雷
陽光城現(xiàn)在，不停在把手中資產(chǎn)變賣還債。
2022年，陽光城將入手不到一年的永康小鎮(zhèn)目折價(jià)轉(zhuǎn)讓給繽慕公司。
固定資產(chǎn)方面，陽光城逐步處置了佛山陳村、浙江永康、四川宜賓、上海梓光、上海臻百利、希爾頓酒店等20余項(xiàng)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
金融資產(chǎn)方面，擺上貨架的就有包括興業(yè)銀行股份、正心谷旗艦基金等股權(quán)，轉(zhuǎn)讓包括佛山陳村、浙江永康、四川宜賓等20余項(xiàng)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
還債，拼命還債。
但是，杯水車薪。
近460億到期未付債務(wù)，當(dāng)前陽光城的總市值，從原來的千億，到現(xiàn)在只有70多億。
一代名企，黯然神傷。
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很多人現(xiàn)在，都有個(gè)慣性思維。
即使長(zhǎng)期穩(wěn)定增長(zhǎng)的資產(chǎn)，長(zhǎng)期穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)，也會(huì)因?yàn)樽约旱膽T性思維導(dǎo)致的盲目自信，過度投機(jī)導(dǎo)致資產(chǎn)泡沫、杠桿率增加，最終投資者收益不足以承擔(dān)杠桿所產(chǎn)生的利息，又被稱為明斯基時(shí)刻，少部分抽資引發(fā)大規(guī)模拋售出現(xiàn)資產(chǎn)泡沫崩盤，最終陷入金融危機(jī)以及進(jìn)入長(zhǎng)期的去杠桿周期。
陽光城是具有代表性的閩系房企，具有閩系房企的共同的特點(diǎn)。
前幾年他們就是靠的高周轉(zhuǎn)，高杠桿在全國范圍內(nèi)擴(kuò)張，吃的了房地產(chǎn)高速發(fā)展尾期的紅利，成為了千億級(jí)別的TOP級(jí)房企。
但“三條紅線”的融資限制政策一出來，陽光城就理所當(dāng)然的被劃分為“紅”檔，雖然后面他們通過財(cái)務(wù)方面的調(diào)整，降級(jí)為“黃”檔。
但是呢，降檔是為了融資更多，能做的都做了。
是否真正在降低負(fù)債，顯然要打個(gè)問號(hào)。
到了后來，整個(gè)市場(chǎng)斷崖式下跌，泥沙俱下，玉石俱焚，杠桿高的風(fēng)險(xiǎn)最大。
陽光城到現(xiàn)在，也就不足為奇了。
但是，國家依舊苦口婆心。
2023年1月，央行新增人民幣貸款規(guī)模將在4萬億元到5萬億元區(qū)間，未來我們的會(huì)在寬信用政策著重前置發(fā)力、要來個(gè)信貸大開門紅。
歸根到底，房企還不上的債，可以說也算是老百姓的錢。
只要居民還沒有系統(tǒng)性違約，房地產(chǎn)這個(gè)鏈條上誰違約，比如城投和房企，他們可以展期，老百姓抗風(fēng)險(xiǎn)能力最差，居民反而想求著想提前償還一些信貸。
而現(xiàn)在銀行對(duì)提前還貸，也開始設(shè)置門檻。
其實(shí)，就應(yīng)該像國外發(fā)達(dá)國家那樣，買房只用交定金，收到房企交房時(shí)房貸才生效，收不到就不用還房貸，憑什么拿不到東西還得交錢的。
現(xiàn)在不確定時(shí)期，供過于求，不要聽一些人吹利率低了抄底了。
風(fēng)口上豬都能起飛，風(fēng)停了才能看出哪些是真的豬。
每個(gè)人，心里都要有本帳。
希望每個(gè)老百姓，都能順利交房。
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（完）
責(zé)任編輯：raojunling
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