這幾年上海、杭州、蘇州、西安等城市的新房打新熱在全國頻頻刷屏，日光盤、萬人搖等場面數(shù)不勝數(shù)。
這在平淡如水的北京新房市場，可是難得一見的稀奇場面。然而，難得一見并不代表不可見。
北京要么沒有倒掛新盤，有那就一定是“王炸”級樓盤，比如這兩年推出的北京永定府、天恒學(xué)院里、中建玖合府等神盤。
而就在近期，北京新房市場傳來了一個石破驚天的大消息，位于北京西城區(qū)的：
倒掛紅利高達10萬一平的神盤即將面世！
該項目周邊匯聚了北京乃至全國的政治、金融、商業(yè)、文化四大中心，是目前北京絕無僅有的二環(huán)內(nèi)高端科技住宅項目。
項目位于西城宣武門外大街東側(cè)，處于國家政權(quán)核心腹地，毗鄰國家六大部委機關(guān)，距天安門1500米，距西單商業(yè)街1000米，距宇宙金融中心的金融街1800米。
周邊齊聚了北京頂級的交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)配套，三軌交匯，主城動線，無縫對接，交通便捷，屬于二環(huán)內(nèi)的黃金地段。
這個饞哭人的項目是： 國安府。
一個與西城中信城有過之而無不及的王炸級神盤！
國安府總占地面積30000平方，總建筑面積295951平方，房屋共計325戶，小區(qū)配套有會所、醫(yī)療、商業(yè)和7700多平園林。
智慧五恒科技住宅，房屋配備了五恒集成暖通空調(diào)，具有制冷/取暖/除濕/加濕/通風/除霾/殺菌，7大室內(nèi)健康環(huán)境控制系統(tǒng)。
項目一期5、7號樓已于2018年初交付，這次對外出售的是國安府二期，基本也處于現(xiàn)房狀態(tài)，預(yù)計今年10月份就能交房。
精裝交付，精裝標準12000元/平，主力戶型152-280平，少部分112平非標戶型，最大頂復(fù)面積可達480平。
預(yù)計均價在15-16萬左右，總價2400-7600萬之間，妥妥的高端豪宅盤。
目前該小區(qū)一期在售的二手房源，均價打底20萬以上，倒掛明顯，近期新出一套278平的四居，報價8099萬，均價29萬/平。
與二手房相比，新房同樣的面積，全新的產(chǎn)品，總價僅需4310萬，只要有實力能成功購入一套：
就能獲利高達3790萬！
瞧瞧這個倒掛力度，我自問地產(chǎn)從業(yè)多年，也算是見多識廣了，但還從未見過行事如此過分的。
今天真是小刀插屁股，給我開了眼了。
項目的戶型有點不盡如人意，但北京二環(huán)內(nèi)絕佳的地段，各項頂級的配套，天價的倒掛紅利.. 可不是想買就能買到的，也沒資格再挑剔了..
國安府原定在這周開盤，但由于北京新房最高預(yù)售價的限制，目前全北京只有孫河的恒基天匯售價突破了14萬/平。
開發(fā)商已經(jīng)把預(yù)售價上報給主管部門審核了，只是目前價格還未通過批復(fù)，可能要推遲至3月份開盤了。
說個題外話，菜市口那位大爺預(yù)計也是3月份開盤，聽說預(yù)售價獲批了16+..
雖然項目可能延遲開盤，但目前二期待售的房源卻早就寥寥無幾了，房源的緊張程度堪稱“一房難求”。
當時在項目一期預(yù)售結(jié)束后，由于北京市對整體高度的政策調(diào)整，導(dǎo)致項目被迫削層，限高從15層調(diào)整為12層。
為了保障業(yè)主權(quán)益，維護社會穩(wěn)定，中信國安向業(yè)主承諾，購買一期13層至15層的33戶業(yè)主，將按照原價格在二期優(yōu)先選房。
那些沒有選擇退房，轉(zhuǎn)而苦苦等待幾年的業(yè)主也算值得了，一期開盤均價是8.5萬.. 流下羨慕的淚水。
而在2018年底時，開發(fā)商以買理財才能排號的驗資門檻，讓部分意向客戶購買了旗下2年期1000萬的理財產(chǎn)品，這批理財客戶也將在二期優(yōu)先選房。
在經(jīng)過“層層剝削”之后，二期待售房源自然就所剩不多了，房源極度緊張也間接提高了項目的購房門檻。
據(jù)坊間傳聞：
有意向客戶欲額外加價三四百萬茶水費來購買國安府，仍求一房而不得。
作為帝都，北京的房價貴在全國人盡皆知，動輒幾萬一平方起步，有些房子售價幾千萬乃至上億也不稀奇。
然而北京每年成交的房源平均總價也就在450-500萬之間，這個總價段占全市成交額的55%左右，是市場上的成交主力。
400萬對于大多數(shù)在北京購房的普通群體來說，已經(jīng)是首付甚至全款了，而現(xiàn)在卻僅僅是否有資格買入該樓盤的入場券！
原來不止是人的悲歡不相通，北京樓市的悲歡也并不相通啊。
在這個物欲橫流的時代，能渾渾噩噩的活著才是幸福的，清醒的人是痛苦的，更痛苦的是清醒的窮人。
對，清醒的窮人就是我 （完） 責任編輯：raojunling 專注全球視野、財經(jīng)視角下的不動產(chǎn)資產(chǎn)配置！
調(diào)研分析北京、環(huán)京、天津等地的房地產(chǎn)市場，透析價值，發(fā)現(xiàn)洼地。
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