年前我去了一趟肇慶，不是去考察，就是純玩的。
呆了三天，感觸還是挺深的。
大灣區(qū)的分層太嚴(yán)重了！
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2019年2月18日， 國務(wù)院印發(fā)了《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》。
按照規(guī)劃綱要，粵港澳大灣區(qū)要建成充滿活力的世界級(jí)城市群，國際科技創(chuàng)新中心，內(nèi)地與港澳深度合作示范區(qū)，還要打造成宜居宜業(yè)宜游的優(yōu)質(zhì)生活圈，成為高質(zhì)量發(fā)展的典范。
規(guī)劃稱，粵港澳大灣區(qū)已形成通信電子信息產(chǎn)業(yè)、新能源汽車產(chǎn)業(yè)、無人機(jī)產(chǎn)業(yè)、機(jī)器人產(chǎn)業(yè)以及石油化工、服裝鞋帽、玩具加工、食品飲料等產(chǎn)業(yè)集群，是中國建設(shè)世界級(jí)城市群和參與全球競(jìng)爭(zhēng)的重要空間載體。
截至2022年2月，粵港澳大灣區(qū)11個(gè)城市GDP達(dá)到12.63萬億元。
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大灣區(qū)九城，去掉香港澳門，可以分為四個(gè)層級(jí)。
第一層：深圳、廣州
第二層：東莞、佛山、珠海
第三層：中山、惠州
第四層：肇慶、江門
如果深圳是塔尖的明珠，肇慶和江門就是塔底的基石，其他六個(gè)城市都是塔身。
大灣區(qū)的美好前景，引無數(shù)人競(jìng)相前來投資買房，買不起深圳廣州的就買東莞佛山，買不起東莞佛山的就買肇慶江門，同一個(gè)大灣區(qū)，發(fā)展又能差到哪里去？
中山、惠州、肇慶的樓盤，基本都掛著大灣區(qū)的牌子在售賣，同一個(gè)灣區(qū)，同一個(gè)夢(mèng)想，塔尖漲一倍，塔基還漲不了50%嗎？
幾年過去了，同為大灣區(qū)，塔尖和塔基的房價(jià)差別到底有多大？
我用兩張圖來表示：
深圳的房價(jià)金字塔，四個(gè)價(jià)格分別代表上車、剛需、改善和豪宅。
肇慶房價(jià)金字塔，四個(gè)價(jià)格同樣代表上車、剛需、改善和豪宅。
兩個(gè)城市的房價(jià)對(duì)比，差距慘烈到驚人，上車盤的價(jià)格相差13倍，豪宅的價(jià)格相差25倍。肇慶最貴的房子，一平米不過一萬。
同屬粵港澳大灣區(qū)的兩個(gè)城市，同呼吸共命運(yùn)，房價(jià)竟然差出了20倍，問題到底出在哪里？
答案就是：同一個(gè)片區(qū)，沒有共榮，只有虹吸。
3
中國960萬平方公里土地，14億人口，容不下太多超大城市。
華東，華北，華南，各自只能有一個(gè)王者，一艘航母。航母的身邊，只有巡洋艦、驅(qū)逐艦和護(hù)衛(wèi)艦。
華北的航母是北京，華東的航母是上海。
華南的航母原本只有一艘，就是廣州。深圳崛起后出現(xiàn)了雙星并存的局面，但是注定不會(huì)持久，最終只能有一個(gè)勝出者，目前深圳的勝算更大。
2017年深圳GDP超廣州之后，每年的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)都在放大，廣州想重新反超，機(jī)會(huì)不多。
不出意外，幾年之后，華南區(qū)的航母群，主航母就是深圳。
廣州是主力巡洋艦，莞佛珠是護(hù)衛(wèi)艦，中山惠州是驅(qū)逐艦，肇慶江門是什么？
不好意思，它們是補(bǔ)給艦，用來給航母和主力艦做補(bǔ)給的。
航母和主力艦越強(qiáng)大，補(bǔ)給艦背負(fù)越沉重，行進(jìn)越緩慢。
誰都想做航母，再不濟(jì)也要做護(hù)衛(wèi)艦驅(qū)逐艦，誰也不想做補(bǔ)給艦，然而由于先天的地理位置，交通條件，沿海與否，還有天時(shí)地利，注定有的城市只能做補(bǔ)給艦，為其他兄弟城市做奉獻(xiàn)。
但是太多人不明白這個(gè)道理，被共同繁榮的灣區(qū)規(guī)劃打動(dòng)，盲目沖進(jìn)來買房投資，淪為炮灰。
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這是宏觀的層面，再從微觀的層面說說肇慶這個(gè)城市。
在大灣區(qū)城市群，肇慶的地理位置最差。
不臨海，沒有出?？?，沒有外貿(mào)業(yè)務(wù)；不臨深，不臨廣，沒有炒作價(jià)值；北部群山環(huán)繞，交通無法打通。
從位置看，肇慶更像硬塞進(jìn)粵港澳大灣區(qū)的，把它拿掉毫不違和。
肇慶14897平方公里，面積大，山區(qū)多，交通不便，北部的懷集、封開、廣寧、德慶幾個(gè)縣發(fā)展緩慢，房價(jià)長年徘徊在3000-5000，沒有任何關(guān)注價(jià)值。
略有價(jià)值的是南部的端州區(qū)和鼎湖區(qū)，平原多，臨佛山，市政府所在地，有著名的七星巖景區(qū)，肇慶政府把能動(dòng)用的資金幾乎全砸在了這里。
七星巖和鼎湖風(fēng)景區(qū)建設(shè)的很漂亮，希望借旅游業(yè)翻身。
又跟風(fēng)建設(shè)了肇慶新區(qū)，希望吸引產(chǎn)業(yè)和資金進(jìn)來發(fā)展經(jīng)濟(jì)。
但是結(jié)局早已注定，旅游業(yè)救不了肇慶，耗資巨大的新區(qū)變成了擺設(shè)，新區(qū)大量的房產(chǎn)埋葬了一大批投資客。
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肇慶這類城市的未來會(huì)是什么？
這類小城衰落的同時(shí)，又會(huì)一直存在，因?yàn)榭傆幸慌瞬辉溉ゴ蟪鞘嘘J蕩，愿意生活在安逸的小城。
不用擔(dān)心產(chǎn)業(yè)問題，這些小城不需要高端產(chǎn)業(yè)，只要有足夠的人，就有吃穿住行娛等需求，基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)就能解決就業(yè)和稅收問題，維持小城的自體運(yùn)轉(zhuǎn)，收入肯定會(huì)低，安居樂命就好。
小城人口會(huì)不會(huì)越來越少，最后少到連基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)都支撐不起來，直至徹底沒落。
倒不用太擔(dān)心，能量是守衡的，如果人口無限制流入大中城市，大城市也承載不了，會(huì)運(yùn)用高房價(jià)、生活成本和精神壓力，倒逼一部分人口回流到小城市，大中小城市之間，會(huì)形成動(dòng)態(tài)的微妙平衡。
做為緩沖器的小城，會(huì)長期存在下去。大灣區(qū)挖好的坑，也遲早還會(huì)有人跳進(jìn)去。
大漁微信
（完）
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