但最主要的原因在于：地方財政里占大頭的土地，賣不上價、賣不動了。從2017年開始，我國土地使用權出讓金占地方財政總收入的比例連年上漲，從沒低于過30%。尤其是近兩年，土地財政依賴度達到峰值，占比超過了40%：這意味著，地方財政幾乎全靠賣地收入支撐，而各地賣地收入，又死死捏住了地方財政的命脈。不幸的是，眾所周知，因為行情、因為房企，過去一年全國賣地情況都相當差。2022年土地市場差到什么程度？全國土地成交量，近10年最低！來看一組剛剛出爐的全年全國土地交易數(shù)據(jù)：2022全年，全國土地成交規(guī)劃建面約6.2億方，同比下降31%，降至近10年最低點；2022全年，土地出讓金收入約3.4萬億，同樣同比下降31% ；其中，一線城市：同比下降19%，二線城市：下降35%，三四線下降31%。如圖，這是從2013-2022年，近十年全國土地成交情況。2022年全國土地推出規(guī)劃建面，近十年最低！2022年全國土地成交規(guī)劃建面，近十年最低！全年土地出讓金1000億元+的，全國只有6個城市：所以你看，全國除了上海、杭州、深圳、成都、合肥、北京外，其余城市土地市場都不樂觀。比如天津、濟南、青島、沈陽、長春、武漢、鄭州等，全年土地市場都極冷，溢價地塊不到10%。大動干戈搞一次土拍，組織土地推介會，但很多地塊，還是掛一次賣不出去、掛兩次依舊賣不出去。看這張圖，這是2022年全年22個城市集中土拍的供地完成情況。1、表現(xiàn)最好的合肥：供地計劃完成率全國第一、平均溢價率全國第二。合肥這個城市，在控地方面一直非常牛，即便在過去行情大好、全國土地價格大漲、各個城市都在瘋狂賣地攬金的時候，合肥的土地供應也一直不多，節(jié)奏把握的非常好。這導致從2017-2021年，合肥主城賣地量一直不多，在售項目一直供不應求，樓市行情也最持久。2、全年超額完成供地計劃的有4個城市：除合肥外，還有無錫、廈門、上海，供地完成率均超100%。此外，天津和長春，流拍率都出奇的高，超33%，超過三分之一的土地都流拍了。2022年，長春一共推出5宗地，總面積32.22萬㎡，規(guī)劃建面60.63萬㎡，推出樓面價3613元/㎡；實際成交了3宗地，成交用地面積12.77萬㎡，成交建面25萬㎡，成交樓面均價3130元/㎡，土地出讓金7.8億；全年土地出讓金最低，也是唯一一個不足10億的城市！全年土地供應量最低、成交量最低，集中土拍只賣了3宗商住地！成交樓面價最低，也是唯一一個樓面均價只有3130元/㎡的城市！別的城市一次集中土拍至少掛十余宗、甚至幾十宗地，大不了摸底一圈兒，實在沒有房企愿意買的地塊，競拍前匆忙中止下架，這種操作也很常見。別的城市一次集中土拍至少掛十余宗、甚至幾十宗地，長春一年里集中土拍就掛出來5宗商住地，其中3宗都是底價成交，其余2宗都因無企業(yè)報名而流拍。而這些沒人要流拍的地塊，并非遠郊、并非指標不夠好，比如二批次里的寬城長新板塊土地，周邊地鐵4號線、3號線都能輻射到，周邊3公里范圍內(nèi)，省重點小學、市重點中學、三甲醫(yī)院、萬達廣場等一應俱全，但即便如此，依然沒有房企愿意買。更關鍵的是，長春的土地財政依賴度，放在全國都是數(shù)一數(shù)二的。2020年，長春土地財政依賴度高達155%，僅次于佛山，全國排名第二。這一年，長春賣地收入683億元，一般公共預算收入440.4億元；2019年，長春商住土地出讓79宗，面積769萬㎡；——各地真實的土地市場，遠比數(shù)據(jù)展現(xiàn)出來的，要涼的太多太多。過去的一年，很多城市看起來也掛了不少地、也賣出去不少地，但事實上，除了地方城投入場兜底之外，其余基本就沒有開發(fā)商進場拿地。這才是潛藏在數(shù)據(jù)表象下，更令人發(fā)指的真相——2021年，地方國資拿地一共有430宗，入市項目只有42個，入市率只有10%；2022年1-10月，地方國資拿地公580宗，入市項目只有8個，入市率只有1%；因為絕大多數(shù)城投進場，都是背著任務來的，為了土地市場看起來熱鬧些，為了地方財政收入最起碼數(shù)據(jù)好看些，更為了……有些內(nèi)容比較敏感，不宜公開聊，相信大家都懂。
但有些話不得不說，有些事情不得不提醒，于是我整理了一些私藏資料，有興趣的，掃碼添加微信，免費領取【茅十八】資料包！
1、年底26家風險房企名錄；
走過路過，遇到了一定繞著過；這里面很多房企，很可能買著買著它就爛了！
2、全國38個風險城市名錄；
這里面包含兩類城市，
一類有17個城市，建議大家先別著急買，因為還會跌！
另一類有21個城市，風險非常大，短期內(nèi)都不建議碰！
3、全國主要城市2022年全年市場數(shù)據(jù)；
這份數(shù)據(jù)非常詳盡，包括幾十個城市具體到每個月的數(shù)據(jù)都有，有了這些數(shù)據(jù)，誰的市場未來更扎實，誰的水分大、泡沫大，一目了然。
添加微信好友，免費領取！
為了感謝新老朋友三年以來的支持，特推出米宅歷史上最大的紅利活動。
那就是，米宅陪著你出國游！
你只需要付500元，就能同時享受4大福利！
1.米宅看房團落地接待服務；
2.抵扣新增購房的房款；
3.前100位報名的朋友，跟隨米宅看房團，前往任一國家免500簽證費；
4.贈送價值399元的《全球房產(chǎn)實戰(zhàn)課》；
感興趣，即可就掃碼咨詢吧！
（完）
責任編輯：raojunling
源自公眾號《米宅米宅》
研究全國城市房價、宏觀趨勢、回報率、產(chǎn)品設計、運營管理，倡導實地走訪和一線調(diào)研，
更多精彩內(nèi)容請識別左側二維碼。
專注全球視野、財經(jīng)視角下的不動產(chǎn)資產(chǎn)配置！
