1
昨天，有個(gè)財(cái)富圈的深圳粉絲約我線下見面，我以為他要問深圳買房的問題，看了他發(fā)給我的基本情況，我發(fā)現(xiàn)不是，是他當(dāng)下面臨的迷茫和困惑，希望我能給他一個(gè)答案。
簡稱這位粉絲為A，A的困惑和迷茫，我想很多深圳人都體驗(yàn)過。
A37歲，來深圳十年，已婚，兩個(gè)孩子，夫妻都是本科學(xué)歷，家庭年收入稅后40多萬，雙方的原生家庭都一般，資金方面給不了多少幫助。
A最大的問題是，一直在深圳沒買房。
為什么一直沒買房？
一是40多萬的家庭收入近幾年才有，單身時(shí)收入并不高，除去租房和生活開支，所剩無幾。
等結(jié)婚了終于有合力了，又連生兩個(gè)娃，兩部碎鈔機(jī)加上其他開支，能存下來的錢有限。
二是和很多年輕人一樣，存錢的速度趕不上深圳房價(jià)上漲的速度，就想著曲線救國，先買其他城市，等翻倍了再賣掉買深圳。
2
他們用辛苦攢下來的錢，先后買了兩個(gè)城市的兩套房，都是當(dāng)年熱門城市的熱門板塊。
一套是惠州的白云新城，18年買入，當(dāng)時(shí)14號(hào)延長線炒的熱火朝天，A全款100萬買入，現(xiàn)在跌到85萬，而且很難脫手。
另一套是武漢的光谷，21年初1萬8買入，貸款130萬，月供8000，現(xiàn)在剛收房，光谷是投資客的重災(zāi)區(qū)，房子明面上沒跌，實(shí)際周邊的二手房都跌了。
結(jié)果就是，A兩口子這幾年省吃儉用，辛苦攢出的一百多萬，全填進(jìn)了這兩套房子。
這兩套房子，住又不能住，賣又不能賣，月供每年要吞掉10萬現(xiàn)金，夫妻40多萬的年收入，除掉月供、房租、養(yǎng)孩子和生活開支，接近月光，收入看不到上升空間，還要面臨40歲就業(yè)危機(jī)，想重新攢出買深圳的首付，難如登天。
老大明年就要上小一，怎么辦？糾結(jié)痛苦之后的三個(gè)選項(xiàng)：
1、繼續(xù)留深圳，租房上學(xué)；
2、去武漢發(fā)展，至少有一套房子自住；
3、孩子送回老家讀書，夫妻仍留在深圳賺錢。
3
看完這位圈友發(fā)給我的情況，我心里很是感慨，特別能共情他的感受，和他們現(xiàn)狀類似的深圳人實(shí)在太多了。
普通學(xué)歷，普通收入，結(jié)婚生子，成了家卻未能安居。
收入不夠高，能存下來的錢有限，希望在深圳買房，就想復(fù)制前人的成功經(jīng)驗(yàn)，曲線救國，把有限的資金投入到有暴擊概念的板塊，一旦成功，深圳的首付就有了。
結(jié)果暴擊沒來，辛苦存的100多萬都在異鄉(xiāng)填了坑，還背上了沉重的房貸，失去了首套首貸資格，折騰了幾年，人不再年輕，生活負(fù)擔(dān)卻越來越重。
人生和未來，何去何從？
A的100多萬，如果能存到現(xiàn)在，三成首付可以買紅山上塘的新盤，月供1萬多就能深圳安家。
可是，人生沒有前后眼，誰也算不出時(shí)代的變遷，誰也逃不出命運(yùn)的裹脅，做為普通人，只能為自己曾經(jīng)的決策買單。
下一步怎么辦？
我的意見，也送給和A夫婦情況類似的深圳人，就是：繼續(xù)留在深圳。
4
為什么不建議去武漢？
武漢的工資水平遠(yuǎn)低于深圳，夫妻二人沒有名牌大學(xué)學(xué)歷，從事的也不是高收入行業(yè)，在深圳能拿到稅后40多萬，到了武漢至少腰斬。
夫妻都是35+，到武漢重新開始，沒有年齡優(yōu)勢(shì)，沒有行業(yè)優(yōu)勢(shì)，沒有人脈資源，從高維城市來到低維城市，迎接他們的不會(huì)是降維打擊，而是從零開始，進(jìn)退失據(jù)。
如果收入腰斬，一個(gè)月8000的月供可不會(huì)腰斬，家庭收入降到20來萬，減去一年10萬的月供，還養(yǎng)著兩個(gè)孩子，那時(shí)才會(huì)知道什么叫捉襟見肘，什么叫入不敷出。
他們那套光谷的房子我看了，在光谷一個(gè)比較偏的位置，配套很差，周邊有一些中低端制造企業(yè)，升值潛力很不看好。
為了入住一套這樣的房子，全家老少三代奔赴二線的偏僻新區(qū)，從零打拼，我認(rèn)為是買櫝還珠，得不償失，所謂的自住，真沒那么重要。
我更不建議把孩子送回老家讀書，對(duì)于A夫婦這樣的夾心層，回不去的老家，玩不轉(zhuǎn)的二線，留在深圳才是最好的選擇。
5
A夫婦是深戶，可以先排隊(duì)公租房，再用兩年時(shí)間賣掉惠州和武漢。
惠州鐵定是要賠的，光谷不出意外也要賠，光谷這幾年賣了太多房子給投資客，現(xiàn)在正在踩踏式出貨。
A肯定不想割肉，希望光谷漲上去再賣，我個(gè)人不建議一直等下去。
以光谷賣給投資客的樓盤量級(jí)，至少要6-10年的洗盤周期，A每個(gè)月8000的貸款額，根本填不動(dòng)也等不起。
賣掉全款的惠州，可以收回80萬現(xiàn)金，賣掉貸款的光谷，可以給這個(gè)羸弱的家庭止血，把收入積累下來，用在更有價(jià)值的地方。
更有價(jià)值的地方，就是深圳人才房。
比如去年底發(fā)售的人才房，龍崗寶龍的安居玥龍?jiān)泛桶簿迎Z龍?jiān)肪鶅r(jià)才23000，三房總價(jià)200萬，五成首付也只要100萬。
賣掉惠州和光谷就能湊出首付，月供只要6000，比之前反而輕松了。
更重要的是，光谷的月供8000，是去填一個(gè)看不見底的深坑；深圳的月供6000，是為自己的小家添磚加瓦，還能看到持續(xù)的升值，感受是完全不同的。
我知道A夫妻割肉惠州和光谷會(huì)很難，很痛苦，但這一步必須要走，走了才會(huì)看到生活的轉(zhuǎn)機(jī)。進(jìn)一步山窮水盡，退一步海闊天空。
這篇文章送給A，也送給所有和A處境類似的深圳朋友。
走錯(cuò)路不可怕，可怕的是不懂止損和變通，一條道走到黑。
來了就是深圳人，這句話真不是隨便說說的。
（完）
責(zé)任編輯：raojunling
