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分享一份2021年主要城市的人口增量數(shù)據(jù)。
從人口流向看，大城市不應該吸納更多人口嗎？
怎么現(xiàn)在人口開始從大城市回流了？
難道真的出現(xiàn)了“逆城鎮(zhèn)化“？
確實，現(xiàn)在很多人都認為城鎮(zhèn)化潛力不大了。
但前段時間高層否定了這一點，原話是：
未來一個時期，中國城鎮(zhèn)化仍處于較快發(fā)展階段，有足夠需求空間為房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展提供支撐。
2021年，我國城鎮(zhèn)常住人口大約9億人，城鎮(zhèn)化率是64.7%。
可如果具體去看，還有不少省份城鎮(zhèn)化率低于60%。
比如：
湖南、安徽、河南、四川、云南、廣西、貴州、新疆、西藏等等。
說明這些地方的城鎮(zhèn)化發(fā)展還有很大空間。
有專家預測，到2035年我國城鎮(zhèn)化率將達到70%以上。
這也就意味著，未來5-15年還會有龐大的新增人口進入城市！
2
1980年我國城鎮(zhèn)居民1.8億人，人均住房面積只有5平方米。
而現(xiàn)在，城鎮(zhèn)人均居住面積是36.52平方米。
有13個省份的人均住房面積低于全國水平。
最高超過50平，最低是20多平。
說明有些省市已經(jīng)不缺房，有些還很缺房！
哪些城市未來住房需求量最高？
直接看下面這張未來10年中國各地區(qū)的住房預測需求增量圖。
數(shù)據(jù)以地圖的形式呈現(xiàn)出來，非常直觀！
圖片來源：克而瑞
黑河-騰沖縣以西的絕大多數(shù)地級市州的需求增量都小于2000萬平方米。
紅色區(qū)域也不少，都是未來需求增量依然可觀的。
未來10年需求增量能超過1億平方米的，主要集中在4個部分：
北京、上海蘇州、廣州深圳、成都重慶這4個城市集群。
與之對應的就是：環(huán)京都市圈，環(huán)滬都市圈，大灣區(qū)都市圈，成渝都市圈。
七普數(shù)據(jù)顯示，整個大灣區(qū)人口凈流入約4000萬人。
其中廣深兩地合計凈流入就超過2000萬人。
而未來這些城市的人口遷移潛力依然巨大！
3
這，竟然和我國高鐵的分布不謀而合！
看下面這張全國高鐵站數(shù)量分布熱力圖：
基本也是以長三角、大灣區(qū)、京津冀、成渝這幾個大型都市圈為主。
高鐵等軌道交通把一些城市拉到一起，人和錢就能更好的在城市之間傳遞，產(chǎn)業(yè)資源也可以更加均衡。
這不僅是未來人口流動的大勢，更是整個中國經(jīng)濟的大勢！
比如長三角就發(fā)展的很好，甚至不同的縣域、鄉(xiāng)鎮(zhèn)都有自己的產(chǎn)業(yè)集群。
房價自然也都不低。
誰能想到，長三角的縣級市房價已經(jīng)超過全國很多強二線城市了。
浙江縣級市義烏房價2萬多，好地段的沖4萬。
浙江縣級市溫嶺，沒怎么聽說過吧，房價也在2萬左右，好點的小區(qū)達到3萬。
相比之下，全國不少強二線城市的均價都不到2萬。
大灣區(qū)也一樣，在老大哥廣州深圳的帶領(lǐng)下，實力也是杠杠的！
東莞和佛山這幾年的GDP都非常厲害。
2018年佛山GDP就已經(jīng)過萬億了。
如今在廣東省排名前三，僅次于深圳和廣州。
更是力壓濟南、合肥、西安等眾多二線省會和知名城市。
當然，也不是所有圈內(nèi)城市都能獲益。
大灣區(qū)的內(nèi)部分化就非常厲害！
除了澳門和香港，還有深圳、廣州、東莞、佛山、珠海、中山、惠州、肇慶和江門這9城。
肇慶和江門遠離大灣區(qū)核心圈，經(jīng)濟很薄弱，從未入過投資客的法眼。
惠州多如牛毛的樓盤也是萬年不漲，埋葬了無數(shù)投資客。
中山的支柱產(chǎn)業(yè)是低端制造業(yè)，看不到轉(zhuǎn)型升級的希望。即使位置優(yōu)越，也實在找不出亮點。
成渝都市圈也是如此。
成都和重慶單拎出來都很強，都是GDP過萬億的城市。
所以，都市圈需要解決的問題還有很多。
4
截止到目前，我國城鎮(zhèn)化已經(jīng)經(jīng)歷3個階段：
第一階段是1978年到1995年快速增長的城鎮(zhèn)化前期：
城鎮(zhèn)化率從17.92％上升到30.48％，年均增長0.64個百分點。
第二階段是1996年到2010年城鎮(zhèn)化加速增長的中前期：
城鎮(zhèn)化率從30.48％上升到49.95％，年均增長1.37個百分點。
第三階段是2011年以后，城鎮(zhèn)化快速增長的中后期：
2011年到2021年，城鎮(zhèn)化率從51.27％上升到64.7％。
城鎮(zhèn)化發(fā)展到一定階段，城市集群的形成勢不可擋！
以重點城市為中心的城市集群將會成為未來人口、資源的聚集之地！
要特別關(guān)注未來更具人口遷移潛力的4個城市集群：
長三角、大灣區(qū)、京津冀、成渝。
錨定人口凈流入的優(yōu)質(zhì)核心城市：
珠三角：深圳、廣州、東莞、佛山、珠海；
長三角：上海、杭州、南京、蘇州、合肥、無錫、寧波；
北（京津冀）：北京；
西南（成渝）：成都、重慶。
有選擇的，現(xiàn)在就盡量往這些城市走。
沒有選擇的，至少把非自住的房子，配置到你能夠得著的、級別最高的、人口增長最好的城市去！
2023年的樓市政策利好，一定會比我們想的更加猛烈。
有幾個優(yōu)質(zhì)城市，買點已經(jīng)出現(xiàn)。
講到這里，我希望大家對未來都能有足夠清晰的判斷。
明年，我們即將迎來的是什么？
如果你想布局一二線城市，但不知道怎么操作？
如果你想知道2023年樓市怎么走？如何判斷入場時機？
如果你想了解哪幾個優(yōu)質(zhì)城市，買點已經(jīng)出現(xiàn)？
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（完）
責任編輯：raojunling
研究全國城市房價、宏觀趨勢、回報率、產(chǎn)品設(shè)計、運營管理，倡導實地走訪和一線調(diào)研，
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