進入12月下旬，時局發(fā)生了180度的轉彎，可以理直氣壯的來討論樓市了。2、美元加息>非美貨幣暴跌>斯里蘭卡、加納、巴基斯坦等國家崩潰。3、中國防疫>全球第二大經(jīng)濟體的停擺>影響全球經(jīng)濟復蘇 。
而，整個2022年，影響整個中國宏觀的也是三個因素。第一個，影響的是經(jīng)濟的底層，畢竟，經(jīng)濟的本質是流通，GDP的本質是交換。第二個，影響的是整個經(jīng)濟的中樞，畢竟占到了GDP的接近30%，占到地方政府財政收入的一半以上。第三個，影響的是國際資本，國際情緒，全球關系，是出口、外貿(mào)、產(chǎn)業(yè)鏈、全球分工、情緒和資本。
而第一個、第二個已經(jīng)出現(xiàn)了本質性的變化。事實上，如果第一第二個問題無解、停擺，一切資產(chǎn)價格都是虛無的。
正因為決定宏觀發(fā)展的最重要的兩個因子發(fā)生了質的變化，也才有了這篇文章的出現(xiàn)，否則，寫個毛線啊，沒有任何的意義。
如同，只有活著，才能談論如何活的更精彩，只有活下去，才有資格來談論有質量的活著。人類文明的發(fā)展，究其本質是，分工產(chǎn)生交換，分工產(chǎn)生效率，交換和效率促進了文明的發(fā)展。農(nóng)業(yè)社會、工業(yè)社會、信息社會，未來，還有智能社會。12月7日，防控新10條發(fā)布。
這幾天有消息稱，2023年1月3日開始實行，入境0+3。社會資源，從防控疫情全面轉向恢復經(jīng)濟。這是2023年的所有底層的底層，沒有這個，其它所有的樂觀都是虛無。所以，我們可以確定的說，2023的經(jīng)濟一定比2022好。
2、貨幣政策持續(xù)寬松，雖不會漫灌，但定是全面靠向經(jīng)濟增長。3、財政政策持續(xù)寬松，雖不會像歐美一樣發(fā)錢，但定是全面靠向經(jīng)濟增長。有了這個底層，坊間已經(jīng)對2023有了很多的預判。
比如GDP增長8%了，比如年初就會降準降息了，比如1萬億半導體刺激計劃了，比如全面支持民營經(jīng)濟了，比如地方政府全面救樓市了等等。而政策面，全面的救樓市，已經(jīng)是撲面而來。這一切，本質上，是對樓市態(tài)度、房企態(tài)度的重大轉向。1、第一支箭，房企信貸支持，20000億+（貸款）。
2、第二支箭，房企中信債支持，2500億（發(fā)債）。
3、第三支箭，放開房企股權融資，萬科等十多家房企已經(jīng)開始了，這可是塵封四年多之久的政策，放開了，當年恒大向廣東省求救的信，要的就是這個（股權）。
4、第四支箭，要求銀行為房企作內(nèi)保外貸去償還外債（信譽）。
從最高層的口徑來看，重新提出，房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，這又是一個根本性的態(tài)度變化。
上一次提出是支柱產(chǎn)業(yè)，還是在2003年。隨著防疫新10條的推出，南京、佛山、武漢進一步放松了自己城市的購房政策。
廣州取消了二手房指導價，杭州降低了二套房首付比例。結合最高層經(jīng)濟工作會議的精神、央行的講話、劉鶴副總理的講話、住建部的文件等等，可以預見。1、救市政策還將全面襲來（畢竟穩(wěn)樓市就是穩(wěn)經(jīng)濟）。2、地方政府更多的放松（地方政府肯定積級，這是錢袋子）。3、貨幣政策更多的支持（會降準，5年期LPR還要降）。樓市必將被救起，這已經(jīng)是一個共識，這不單單是經(jīng)濟的需求，也是現(xiàn)實的需求。
2023年的樓市，一定比2022好，這是一個不爭的事實。有多好？好多久？我不知道，這里面政策的因素太多，會不會政策過剩？如果過剩，就會出現(xiàn)上面不想看到的樓市過熱，但也許，也正是想看到的，I donot know。12月15-16日最高層經(jīng)濟工作會議，關于房地產(chǎn)，最為重要的是這四項。
1、重審房住不炒。
2、防風險、保民生將是2023年房地產(chǎn)政策的核心目標。
3、房地產(chǎn)管理的基調轉向全面穩(wěn)定市場、復蘇需求。
4、重點提出要支持改善住房消費。
1、房住不炒，政策不會大轉向。
2、違約房企有救了，爛尾樓市有救了，業(yè)主朋友們，不要過份擔心了。
3、因為房住不炒，所以，讓改善成為救樓市的主力，讓改善成為所有放松的主力。
4、因為房住不炒，剛需去找社會保障，改善請去找市場。
因為2021-2022這波樓市硬著陸，著實教育了全國人民。
房子是真會下跌，政府是真會不救，房企是真能倒閉，樓盤是真能爛尾。
包括此時的讀者你，對中國樓市的前景，大抵一定是悲觀的。
1、北京上海深圳這三個中國樓市風向標的城市，要不下跌很久了，要不開始下跌了。
3、很多人的預期真的變了，不是對樓市的預期，而是收入真的下降了，自己的未來預期真的下降了。所以，2023年，是一定比2022年好，但市場一定是分化的。
1、這波回暖只屬于全國10%左右的資產(chǎn)。所以，即使是自住，也不能瞎買，難道不想讓住的房子給孩子的時候漲價嗎？難道想給孩子留一個累贅嗎？所以，即使你認同房產(chǎn)依然可以配置，也值得去配置，也一定不能瞎買，一定要比以前更加的慎重。
而2023年這波回暖，也請你一定要把握好這個資產(chǎn)置換窗口期。1、請堅定的把資產(chǎn)從三四五線挪到二線。
2、請堅定的把資產(chǎn)從二線挪到強二線（一線有門檻另論）。2500字的稿件KPI已經(jīng)完成，又到了大道至簡的部分了。1、2023的政策基本面從防控疫情全面轉向經(jīng)濟增長。2、影響經(jīng)濟穩(wěn)定、經(jīng)濟增長的中樞房地產(chǎn)被重新重視和定義。3、2023年的經(jīng)濟一定比2022年好。1、請率先緊盯上海、深圳、北京、廣州、蘇州、杭州、東莞這七個城市。3、請相信中國的核心資產(chǎn)不會讓你失望。4、請讓你的資產(chǎn)一定要離全球的國際性大都市近一些。
主編全陽了，全躺平了。
我想要說的很多，怎耐一篇稿子也不夠啊。
15個城市是哪些？一級和強二級板塊是哪里？
35000/平放眼全國哪里是最優(yōu)選？25000/平放眼全國哪里是最優(yōu)選？
你的城市是該持有還是要堅定的放棄？
你持有的資產(chǎn)是優(yōu)質還是劣質？如何分辨？
我來不及回答的，讓米公子NB的團隊來幫我回答吧，長按下方二維碼，免費，加微信，入群，幫你的資產(chǎn)把把關，幫你的規(guī)劃把把脈。
誰的錢都不大風刮來的，一定要把鋼用在刀刃上。
來吧，檢驗一下米公子團隊的專業(yè)、責任、良心。
（完）
責任編輯：raojunling
源自公眾號《米宅米宅》
研究全國城市房價、宏觀趨勢、回報率、產(chǎn)品設計、運營管理，倡導實地走訪和一線調研，
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