我一朋友老徐，最近一直找我嘰歪。
為啥，他去年初買了一套房，房貸利率6.7%，本來他不覺得什么。
今年這利率一下就降了幾降，一下子到了4%左右。
他一下子不平衡了，找我看看能不能找人給他轉(zhuǎn)成現(xiàn)在的房貸利率。
我說你拉到吧，想什么呢，說給你能換的都是騙子。
堅持住吧，刺激樓市的手法，會更加刺激！
不怪老徐眼饞，今年隨著信貸政策的逐步調(diào)整，國內(nèi)多個重點城市今年來房貸利率處于下降狀態(tài)。
國內(nèi)多個重點城市今年來房貸利率處于下降狀態(tài)。
12月首套主流利率平均為4.09%，同比分別回落155BP，創(chuàng)歷史新低。
據(jù)專家說，房貸利率還有進一步下調(diào)空間。
一、首付比例下降
不僅利率下降，現(xiàn)在首付也開始下降。
根據(jù)貝殼研究院表示：82城首套房商貸最低首付比例可至兩成，其中包括武漢、石家莊、長春、哈爾濱、南昌等省會城市。
這是要干什么？
刺激樓市。
為什么要刺激樓市？
二、信心
12月12號央行公布了11月的金融數(shù)據(jù)“三高數(shù)據(jù)”：
居民存款1.5萬億
其實細想下，不能怪老百姓。
2022年出現(xiàn)的新增居民貸款是下行。
要知道在中長期的貸款中，大部分是居民的房地產(chǎn)貸款。
而且，在同一年里，提前還款的趨勢在不斷加強，這只證明了居民對房地產(chǎn)的信心在持續(xù)走低。
不買房，怎么刺激樓市呢，不刺激樓市，怎么刺激經(jīng)濟呢？
必須得激活居民對房地產(chǎn)的信心。
那怎么樣才能銷售新房，激活新增貸款，帶動社會融資呢?
那讓點利。
少收利息——降利息。你買不買？
減少購房交易成本——降低稅費。你買不買？
松綁“房票”的限制——解開限購。你買不買？
還不行嗎？
于是，那就咬牙，給你降首付加杠桿！
這回兩成首付就可以上車，你總可以出手了吧？
你要不要出手？
現(xiàn)在，要的就是刺激下的成交量。
只要有一部分的交易量，就能拉動整體的估值，然后市場情緒就被帶動了。
現(xiàn)在就要刺激一線和準一線城市。
在股市里，這叫龍頭。
而在樓市里，龍頭就是一線準一線的房價。
因為樓市和股市是很像。
股票漲上去，不需要所有股都按高價成交。
那如果持續(xù)刺激樓市，龍頭有可能會一波熱度。
什么，你說人口流出？那要產(chǎn)生影響，都是至少十幾年后的事情了。
但是現(xiàn)在真正的問題是什么呢？
不是優(yōu)惠給的不足，是老百姓真的不敢花錢。
老百姓，有顧慮。
因此劉鶴提出的下一階段措施重點聚焦了要把原有壓制購房需求的措施有所放開，我是特別認同的。
房價應該建立在合理需求上。
這個需求，現(xiàn)在才是最需要被難被調(diào)動的。
三、總結(jié)一下
1.房貸首付越低，意味著付的利息越多；
2.兜貨不值錢，真值錢，也不到你來買；
3.越吆喝著讓買，證明越難賣；
4.鼓勵百姓買房消費！首付是低了，但是利息是漲了。給銀行的錢長遠來看也會增加！但是沒關系，房子先用著，錢慢慢還，以后真還不了了，再賣掉也行；
5.房貸持續(xù)放松，應該是接下來的趨勢，這也是供需關系下的反應；
6.現(xiàn)在很多地區(qū)的房價其實都是鏡中花水中月，看起來很值錢，真等變現(xiàn)的時候，接盤的非常少，10套房子里能跑1套，就頂天了，唯有先知先覺才能成功變現(xiàn)，后知后覺的，房子價值永遠都是一個數(shù)字而已；
房子跟股票是不同的，股票你可以看見下跌再止損，但是房子看見下跌之后，你是根本賣不出去的。
以小區(qū)其他房源的成交價為參考依據(jù)的，一旦小區(qū)有人著急用錢低價賣房，你的房子也就瞬間不值錢了。掛4萬沒人要，2.8萬才有人要說明這個價格才是真實的。如果連價格的錨都找不到了，說明房子就沒有流動性了，你根本賣不出去；
7.房子這種超級大宗資產(chǎn)，只能提前賣在上漲階段，雖然損失利潤但起碼能出手，不像股票，房子最大的問題在于流動性，一旦預期轉(zhuǎn)向，再想出手就費勁了，價格可能閃崩；
8.消費品越打折越敢買，具備投資屬性后，越打折越不敢買。
9.從未來角度看，首付比例下調(diào)的空間依然存在，但幅度可能有限，未來政策改善思路可能將更多集中在稅費減免層面；
10.大家思考問題，盡量把問題盡量放大或盡量放小 ，你就會看清很多事情。
對于普通百姓，刺激樓市下，大家看到了有房的機會，有了房子，要還貸款，加緊努力工作干活造福社會，促進社會發(fā)展！
對于有錢人家，多買幾套心儀的城市的房子，付20%，然后作為自己的資產(chǎn)，做抵押什么的還可以拿到更多現(xiàn)金流。
對于銀行，貸款業(yè)務及收益增長起來了。
每個人都看到了希望和未來！
至于是好是壞，作為普通百姓，只能說，量力而行，冷暖自知。,
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（完）
責任編輯：raojunling
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