富力，又暴了大雷。
富力地產(chǎn)創(chuàng)始人兼執(zhí)行董事張力，因涉嫌在美國房地產(chǎn)項目提供回扣，而遭美國政府通緝，并已在倫敦被拘捕。
據(jù)報道，張力已于11月30日被倫敦警方逮捕，目前正面臨引渡往美國的程序，但他將會就引渡提出抗辯。
英國法院昨天批準(zhǔn)張力以1500萬英鎊保釋，是英國法院有史以來最高的保釋金。
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創(chuàng)始人被捕傳聞讓富力不足百億的總市值進(jìn)一步縮水。
昨天，在港股地產(chǎn)發(fā)展商板塊上漲的背景下，富力開盤就暴跌，期間最高跌超14%。
這回被捕，卻意外炸出了富力老板個人在美國的隱藏地產(chǎn)版圖。
這些年，雖然福利過得很難，但張力卻在努力開展個人的“第二曲線”。
作為張力個人在美國進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)的主要平臺，Z&L Properties Inc于2014-2015年間曾大手筆在美國購買資產(chǎn)。
據(jù)Z&L Properties Inc官網(wǎng)信息，其立志成為加州首屈一指的公寓開發(fā)商。
目前在加州幾個著名城市舊金山、洛杉磯和圣何塞共擁有12個項目，總價值超20億美元，其中位于舊金山的555 Fulton項目就牽涉此次行賄案。
除了投資地產(chǎn)外，張力個人還創(chuàng)辦了一家以能源業(yè)務(wù)為主的公司——力量發(fā)展。
它于2010年在開曼群島注冊成立，2012年在港交所上市，是一家綜合煤炭企業(yè)，業(yè)務(wù)覆蓋煤炭貿(mào)易全產(chǎn)業(yè)鏈。
2021年年報顯示，截至去年底，張力及其配偶持有力量發(fā)展股份11.22%，張量持股62.96%，張力家族持股比例合計約74%。
雖然體量跟富力地產(chǎn)不能比，但在富力地產(chǎn)去年虧損過百億的情況下，力量發(fā)展已然成為張氏家族手中的“現(xiàn)金奶?！薄?/span>
老板忙著在美國投資，而富力卻深陷債務(wù)危機(jī)。
經(jīng)歷了2020年的高光時刻后，富力很快陷入流動性困境，最終發(fā)生債務(wù)違約，成為爆雷房企之一。
距原定的披露時間過去將近5個月，今年8月，富力地產(chǎn)終于發(fā)布了其2021年財報，富力地產(chǎn)2021年巨虧163.53億元。
從2019年開始，富力就面臨著流動性壓力，先后啟動了出售資產(chǎn)、促進(jìn)銷售、股權(quán)融資、減少拿地等舉措來緩解現(xiàn)金流壓力。
但在去年下半年行業(yè)形勢變化之后，富力的狀況更糟糕，不僅債務(wù)違約，短債壓力也倍增。
截至今年上半年末，富力地產(chǎn)一年內(nèi)到期的短期債務(wù)高達(dá)904億元。
雖然完成了總額467億的境內(nèi)外債務(wù)重組，但153.2億元的現(xiàn)金仍難以覆蓋剩下的短期債務(wù)。
本來富力的日子已經(jīng)看見曙光了。
才賣掉了幾座萬達(dá)廣場，和倫敦一半的資產(chǎn)，富力就在年中完成了全部50億美元債的展期，獲得了至少三年的喘息時間。
行賄門，如今讓老張的“華南虎”雪上加霜。
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老張，會被引渡到美國定罪了嗎？
這次，大概率是逃不掉了。
因?yàn)槔蠌埳嫦诱埫绹賳T吃大餐還送2000美元的天價紅酒，承包其來中國旅游一切費(fèi)用。
目前，涉嫌受賄的美國官員Nuru已認(rèn)罪。
老張，這回是被舊金山土皇帝拖累了。
2015年8月，富力地產(chǎn)曾通過旗下一家公司在美國加州圣荷西收購一處高端公寓開發(fā)項目555 Fulton，這處項目位于當(dāng)?shù)氐氖兄行奈恢茫媱澟d建兩棟高層住宅大樓，項目占地面積將近2英畝，接近一整個街區(qū)。
Nuru是舊金山最有權(quán)勢的公職人員之一，主要負(fù)責(zé)公共合同、許可證和建設(shè)項目等。
其不斷從工程建筑商、開發(fā)商等處收受大額賄賂。
2021年，美國一份起訴書顯示，因權(quán)力腐敗，Nuru已落網(wǎng)并簽署認(rèn)罪協(xié)議，牽出涉案的富力。
按照這份起訴書披露的信息，加州當(dāng)?shù)匾晃蝗A裔商人黃永樂作為牽線人，介紹了中國一家房地產(chǎn)商與其結(jié)識，以謀求這一開發(fā)項目更快獲得許可審批。
上述起訴書中稱，作為美國公職人員在2018年應(yīng)邀去中國旅行，居住五星級酒店，費(fèi)用由中國這家開發(fā)商的承包商全包。
他還在中國參觀這位開發(fā)商創(chuàng)辦人的私人宅邸，并接受了一瓶價值2000美元的葡萄酒，但并未依法上報。
在參觀完豪宅后，他給老張發(fā)了一條短信：
非常感謝您在中國對我們的熱情款待，我和我的女兒度過了一個很好的假期，我將盡我所能讓您的項目能夠完成。
而這位美國官員在接受這些賄賂之后，作為回報，他幫助這家中國地產(chǎn)商解決了上述項目開發(fā)中的一系列麻煩，比如快速拿到了開發(fā)項目的許可。
起訴書顯示，華裔商人黃永樂和加州公共事業(yè)部這位主管均已認(rèn)罪。
與此同時，舊金山檢查官發(fā)出了14張傳票，其中包括了我們的老朋友——富力老張。
國內(nèi)或許有人兜底，留面子。
可到了海外，人家可不留情面。
房地產(chǎn)是最不透明的行業(yè)之一，里面的水非常深。
土地是房產(chǎn)行業(yè)最核心的生產(chǎn)要素。
你沒有過硬的關(guān)系，不外加一些手段，你根本不可能以合適的價格拿到有價值的地塊。
地段不行，項目開發(fā)出來也不會有人買。
如今看來，老美有些官員也抗不住這些不講規(guī)則的外來資本誘惑。
我們幫美國反腐，而美國替我們清理門戶？
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責(zé)任編輯：raojunling
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