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最近三天，深圳樓市驟然回暖，到處彌漫著搶房的熱度。
單看這些鋪天蓋地的信息，確實(shí)讓人心驚肉跳。
不少粉絲問(wèn)我，大漁老師是不是市場(chǎng)又要火起來(lái)了，難道要再漲50%嗎，我們?cè)撛趺崔k？
怎么辦？涼拌。
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一條一條來(lái)說(shuō)：
首先，市場(chǎng)熱度確實(shí)是起來(lái)了，而且速度很快。
但是，回暖局限于部分區(qū)域的部分樓盤(pán)，搶房主要集中在寶中、碧海、西鄉(xiāng)和前海，搶的大多是700-1300萬(wàn)的房源，搶的都是筍盤(pán)。
這很容易理解，第一波進(jìn)場(chǎng)的是投資客，他們感知最敏銳，行動(dòng)力最堅(jiān)決。
投資客進(jìn)場(chǎng)，搶的肯定是西部的筍盤(pán)，寶中碧海和前海，積累的筍盤(pán)最多，所以市場(chǎng)熱度稍起，這幾個(gè)區(qū)域成交最為火熱。
西部熱，中部和東部卻悄無(wú)聲息，原因有兩個(gè)：
一是龍崗、布吉、龍華、坂田積攢了大量筍盤(pán)，但是不入投資客的法眼，再筍也無(wú)人抄底。
二是深圳灣、香蜜湖、安托山、后海、紅樹(shù)灣、西麗大家都看的中，但是價(jià)格高，筍盤(pán)少，無(wú)底可抄，只能干瞪眼。
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我要補(bǔ)充兩句，這兩天熱度確實(shí)是起來(lái)了，但并沒(méi)有中介渲染的那么熱。
比如中介說(shuō)10號(hào)當(dāng)天成交了500套，這個(gè)數(shù)據(jù)絕對(duì)是信口開(kāi)河，因?yàn)楫?dāng)天簽約的準(zhǔn)確數(shù)據(jù)連房管局都統(tǒng)計(jì)不到，何況是中介。
中介說(shuō)寶中10號(hào)成交了15套，據(jù)我求證也是假的，寶中10號(hào)當(dāng)天成交了5套，西鄉(xiāng)3套，被中介直接翻了3倍。
同時(shí)要提醒大家，寶中一天5套，已經(jīng)相當(dāng)于過(guò)去一星期的成交量了。
10號(hào)當(dāng)天，寶中新上了一套筍盤(pán)，西城上筑108平955萬(wàn)。放在半個(gè)月前，這套房子就是默默上架，然后靜等有緣人。
但放在10號(hào)上新，直接就炸了，業(yè)主電話(huà)快被中介打爆了，好幾個(gè)客戶(hù)爭(zhēng)相全款下定，業(yè)主發(fā)現(xiàn)形勢(shì)不對(duì)，干脆不賣(mài)了。
9號(hào)、10號(hào)、11號(hào)連續(xù)三天的高峰期，西部搶筍搶的瘋狂，那市場(chǎng)會(huì)不會(huì)由著這波搶房潮，順勢(shì)上漲？
要我來(lái)看，很難。
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因?yàn)榇蠹夷繕?biāo)很明確，搶的就是西部，搶的就是筍盤(pán)，是七折筍，七五折筍。
搶完之后，剩下只有八折筍和八五折筍了，食之無(wú)味，棄之可惜。
樓市前景尚不明朗，大家肯定會(huì)陷入新一輪觀望。除非政府再添一把柴，把市場(chǎng)徹底點(diǎn)起來(lái)，但這個(gè)可能性確實(shí)不大。
除此之外，防疫剛剛放開(kāi)，很多城市正在迎接第一波沖擊，比如北京，陽(yáng)性人員每天都在大量增加，而且癥狀不如想象中輕微。
現(xiàn)在北京藥店的退燒藥感冒藥已被買(mǎi)空，連潤(rùn)喉糖都買(mǎi)不到了。人人自危，要么呆在家里隔離，要么不敢出門(mén)，物流接近半癱瘓，很多地方送不了貨。
現(xiàn)在是北京，其他城市也會(huì)慢慢跟上。放開(kāi)不代表一勞永逸，而是疫情蔓延后的沖擊的開(kāi)始，這個(gè)沖擊，既有社會(huì)層面，又有經(jīng)濟(jì)層面，還有精神層面。
除了疫情帶來(lái)的后社會(huì)沖擊，還有經(jīng)濟(jì)的修復(fù)，肯定不會(huì)是一蹴而就，而是漫長(zhǎng)和反復(fù)的。
綜合來(lái)看，信心肯定會(huì)幾度反轉(zhuǎn)，有時(shí)高峰有時(shí)低谷，必然不會(huì)持續(xù)向上。
信心變強(qiáng)，大家就想沖鋒；信心變?nèi)酰蠹揖拖氤吠恕?/span>
所以，深圳的這一波行情會(huì)如同煙花，絢麗而又短暫。
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如果行情不能持久，那還值不值得買(mǎi)？
當(dāng)然值得，見(jiàn)證過(guò)深圳樓市十幾年的人都會(huì)記得，深圳過(guò)往每一次橫盤(pán)下跌，最多能跌到九折。
這次能跌到七折，除了價(jià)格沖的太高，還疊加了兩年橫盤(pán)，政策強(qiáng)壓，新盤(pán)扎堆，疫情封控，經(jīng)濟(jì)下滑和外部動(dòng)蕩等多重因素，可以說(shuō)多只黑天鵝聚齊，有一定的偶然性。
這次的七折一旦被抄走，后續(xù)再出現(xiàn)的概率不能說(shuō)沒(méi)有，但不會(huì)太大了，今年11月份的價(jià)格很可能是一個(gè)階段性大底。
所以我7號(hào)發(fā)文說(shuō)“有品質(zhì)不錯(cuò)的七折或七五折筍，盡快拿下，沒(méi)必要再等了”。
但放到現(xiàn)實(shí)中，市場(chǎng)回暖的速度比大家預(yù)想的要快的多，這也是為什么普通人抄不到底的原因。
寫(xiě)了這么多，做個(gè)最后總結(jié)吧：
1、市場(chǎng)確實(shí)回暖了，而且回暖明顯；
2、回暖區(qū)域集中在寶中、碧海和前海，產(chǎn)品集中在800-1300萬(wàn)；
3、中部和東部基本沒(méi)動(dòng)，2000萬(wàn)以上也沒(méi)什么動(dòng)靜；
4、搶房目標(biāo)是淘筍而不是追高，七到八折的優(yōu)質(zhì)筍盤(pán)被掃空之后，會(huì)繼續(xù)陷入橫盤(pán)期；
5、這一波行情會(huì)如煙花，絢麗又短暫；
6、真正的決戰(zhàn)期，應(yīng)該是明年，到那個(gè)時(shí)候，疫情和經(jīng)濟(jì)都會(huì)明朗化了。
有深圳購(gòu)房需求者咨詢(xún)大漁
（完）
責(zé)任編輯：raojunling
