前幾天，諾德假日成交了一套66.5平的小兩房，業(yè)主報價800萬，指導價705萬，最終成交價685萬，單價10萬3一平。
這個戶型最高成交價1149萬，出現在去年的2月初，現在打了六折。
網紅盤暴跌，這件事在深圳并不新鮮，今天我想講的是，透過諾德這個網紅盤的大起大落，我們看到了什么，又學到了什么？
諾德假日2007年開盤，均價11000。
經過11年的爬坡，18年漲到了8萬，11年漲了7.3倍。
這個漲幅當然很驚人，但因為基數低，疊加這11年深圳經濟的高速發(fā)展，8萬的價格還能穩(wěn)住，不算過分虛高。
8萬的單價穩(wěn)了一年之后，來到了一個躁動的節(jié)點，2019年。
2019年上半年，深圳被封先行示范區(qū)之前，諾德就在默默爬坡，66平的成交價年初還是520萬，年中已經攀上580萬。
能成為網紅盤，都不是偶然，淡季小漲，旺季大漲，冰川季數它最慘。
先行示范區(qū)和雙11的雙重催化，19年下半年的諾德漲幅兇猛，到20年初，66平的成交價已達到730萬。不過對比66平，48平的小兩房漲幅更加兇猛。
2020年初，疫情來勢兇猛，樓市按下了暫停鍵，兩個月之后，上漲繼續(xù)，5月份該戶型成交破了800萬，11月份破900萬。
一年多時間，從580萬漲到900萬，漲幅55%，上漲速度觸目驚心，但是真正的大戲還沒有上演。
2020年11月到2021年2月初，諾德突然呈現了一個陡峭的上漲曲線。
三個月時間，準確說是兩個月，因為有一個月是過年，短短兩個月，諾德66平的成交價從900萬直接拉到1149萬，上漲249萬，漲幅28%。
圖片來自宏盛樓記
也就是說，諾德在最后兩個月，一個月漲100多萬，漲幅14%，走出了尾輪的瘋漲行情。
2020年12月份，我接待了一個客戶。
他告訴我，他一直在看百花的學位房，他有個朋友半個月前買了一套1100萬，等他半個月后去看同戶型，發(fā)現最低報價1300萬，而且沒有談價空間。
對這個上漲速度，他極度惶恐，出手吧，心臟受不了；不出手吧，半個月之后再漲200萬怎么辦？
講這個事情，就是告訴大家，2020年底，深圳樓市到底在發(fā)生什么？
2020年12月，深圳樓市進入了極度癲狂的階段，網紅盤和學位房瘋了一樣的調價，小戶型一次上調100萬，大戶型200萬，豪宅500萬。
那個時候的錢不是錢，是紙。
業(yè)主調價調的瘋狂，調的肆意，現在看文章的各位肯定會想，當時接盤的也太傻了，換了自己怎么可能接呢？
當然會接，因為100多年前，法國的勒龐就在《烏合之眾》中寫過：
人一到群體中，智商就嚴重降低，群體盲從意識會淹沒個體的理性，個體一旦將自己歸入該群體，原本獨立的理性就會被群體的無知瘋狂淹沒。
當時的深圳正處于這樣一個狀態(tài)。
樓市上漲初期，人們還有理性，認為這個價不值，準備再等等看。
樓市上漲中段，理性開始變少，很多人決定不想太多，先沖了再說。
樓市上漲尾聲，理性完全淪喪，到這個階段，收入能不能支撐房價，1200萬買一套小兩房是不是太離譜，泡沫究竟有多大，政策會不會出手干預，已經完全不在考慮之列。
這個時候，幾乎所有人都被時代和情緒裹脅，喪失了理性思考的能力，認定昨天很貴，今天更貴，明天還會貴到離譜，今天不想辦法擠上車，就會被樓市這輛列車永遠拋下。
有一句話叫做漲到你服氣，升級版是一直漲，漲到所有人臣服。
深圳尾輪如此，上海尾輪也是如此，東京、香港莫不是如此，最終留下的，只有一地雞毛。漲的越多，清理雞毛需要的時間就越久。
漲過了的深圳，原本不需要這么久的修復期，然而時運不濟，緊接著就是經濟不舉，YQ反復，信心喪失，情緒動蕩，多重利空的疊加，這個冬天恐怕會又冷又久。
而諾德，無非是經過時代洪流的沖刷，白月光變成了飯粒子，朱砂痣變成了蚊子血罷了。
米宅珠三角
一個有趣有料的地產公眾號
（完）
責任編輯：raojunling
