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去年開(kāi)盤(pán)的潤(rùn)璽二期，13萬(wàn)2的開(kāi)盤(pán)價(jià)，被認(rèn)為是不可能觸及的鐵底。
結(jié)果鐵底瞬間被擊穿，10萬(wàn)的成交價(jià)讓神盤(pán)華潤(rùn)城一秒破功。
當(dāng)然，超筍盤(pán)的誕生有兩個(gè)前提。
一是賣(mài)家的資金鏈，不出意外很快要斷裂了，多少錢(qián)都要賣(mài)，賠錢(qián)也要賣(mài)，而且要急賣(mài)，否則會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重的后果。
二是這個(gè)戶(hù)型確實(shí)非常尷尬，80平的面積，別的盤(pán)都做三居了，這個(gè)名義上是兩居，實(shí)際是個(gè)一居，小房間做書(shū)房都嫌小，更別說(shuō)住人了。
當(dāng)下的市場(chǎng)行情，買(mǎi)家比大熊貓還稀缺，比北冰洋還冷靜，愿意買(mǎi)房的全是自住，住家客誰(shuí)愿花1000萬(wàn)買(mǎi)套大一居呢？
所以想要迅速脫手，只能降到一個(gè)買(mǎi)家勉強(qiáng)能接受的心理閾值：800萬(wàn)。
這套房子雖然屬于個(gè)例，但肯定會(huì)動(dòng)搖華潤(rùn)城的價(jià)格體系。
現(xiàn)在華潤(rùn)城一期89平成交價(jià)1300萬(wàn)，單價(jià)14萬(wàn)6；二期89平成交價(jià)1200出頭，單價(jià)13萬(wàn)7，再加上這套800萬(wàn)的沖擊，華潤(rùn)城的指導(dǎo)價(jià)13萬(wàn)2，已經(jīng)是最后的遮羞布了。
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從來(lái)沒(méi)有像最近半個(gè)月，連寫(xiě)五篇文章，只圍繞一個(gè)主題：跌。
10月24日：寶中突然跌到指導(dǎo)價(jià)了！
10月31日：下跌還在繼續(xù)！
11月3日：這個(gè)盤(pán)為什么跌幅兇猛？
11月7日：半三跌下神壇！
11月9日：華潤(rùn)城跌破10萬(wàn)了！
連續(xù)五篇，五個(gè)下跌。
我不是為了看空吸粉，也不是沒(méi)有別的題材可寫(xiě)，而是從10月下旬開(kāi)始，我清楚地看到，市場(chǎng)出現(xiàn)了危險(xiǎn)的拐點(diǎn)，要想寫(xiě)清楚這個(gè)拐點(diǎn)的進(jìn)程，只能用系列篇。
拐點(diǎn)體現(xiàn)在：
一、批量出筍。不像過(guò)去一年多偶爾出一套，被買(mǎi)走；再偶爾出一套，再被買(mǎi)走。
二、價(jià)格急降。一次性降100-200萬(wàn)，甚至更多，不像以前，一次降30萬(wàn)，賣(mài)不掉，過(guò)段時(shí)間再降50萬(wàn)。
這說(shuō)明有一批業(yè)主集體扛不住了，要么是資金鏈扛不住了，要么是信心崩潰了，要么兼而有之，徹底認(rèn)輸了，投降了。
對(duì)這批業(yè)主來(lái)說(shuō)，降價(jià)賣(mài)房的策略，早試過(guò)了，降50萬(wàn)無(wú)效，80萬(wàn)無(wú)效，不如狠狠心降200萬(wàn)，只求早點(diǎn)解脫。
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但是能量會(huì)逐漸向其中一方匯聚，到達(dá)某個(gè)臨界值之后，能量缺失的那一方就會(huì)從內(nèi)部被撕開(kāi)口子，對(duì)方只要稍微發(fā)起攻擊，另一方就會(huì)丟盔棄甲，潰不成軍。
這個(gè)規(guī)律運(yùn)用在樓市上也是一樣的。
前天我發(fā)了半三的文章之后，有一個(gè)半三的業(yè)主吐槽我，說(shuō)這套3200萬(wàn)的筍盤(pán)是5樓，低價(jià)很正常，我什么也不懂，純粹瞎寫(xiě)，詆毀半三。
我想問(wèn)一下，最近幾年半三沒(méi)賣(mài)過(guò)低樓層嗎？
去年年初，半三164的低樓層，掛盤(pán)價(jià)有低于4000萬(wàn)的嗎？幾個(gè)月之前，半三164的低樓層，你試試低于3700萬(wàn)能買(mǎi)到嗎？
只能吃肉不能挨打，只能漲不能跌，萬(wàn)物皆可跌，我高貴的房子不能跌，就是這位業(yè)主的心態(tài)。不好意思，我不認(rèn)識(shí)你，沒(méi)必要慣著你。
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深圳還會(huì)繼續(xù)下跌嗎，還會(huì)跌多少，什么時(shí)候才能抄底？
這三個(gè)靈魂拷問(wèn)，我掐指一算，真的算不出。
我只能說(shuō)，按當(dāng)下止不住的跌勢(shì)，還有經(jīng)濟(jì)和信心短期難見(jiàn)起色，大概率還要再跌一段時(shí)間。
同時(shí)，我有義務(wù)提醒大家，深圳和其他城市的樓市不一樣，有兩個(gè)黑天鵝因素，可能會(huì)導(dǎo)致情況生變，發(fā)生逆轉(zhuǎn)，不按一路下滑的劇本走。
第一，是政策的變化，調(diào)控政策一旦放松，指導(dǎo)價(jià)一旦調(diào)整，對(duì)深圳樓市的影響會(huì)大過(guò)其他城市，會(huì)產(chǎn)生極大的不確定性。
第二，深圳如果繼續(xù)跌，和北上的價(jià)差進(jìn)一步拉大，同級(jí)別的產(chǎn)品拉大到5萬(wàn)甚至更多，極有可能引發(fā)資金回流，對(duì)深圳樓市形成底部支撐。
注意我粉絲群里一位北京朋友的說(shuō)法。
對(duì)一件事情的判斷，不能只看單一緯度。
一件事情的發(fā)展，往往不是線性的，而是一套混沌系統(tǒng)，不可預(yù)測(cè)不可控制。所以我們只能分析，只能觀察，還有敬畏。
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米宅千亦
（完）
責(zé)任編輯：崔爽
