臨平區(qū)發(fā)布差異化購(gòu)房政策，
杭州繞城外限購(gòu)幾乎全放開(kāi)！
昨天，杭州主城8區(qū)東北角的臨平區(qū)，也發(fā)布了差別化購(gòu)房新政，要點(diǎn)如下：
最新杭州限購(gòu)&非限購(gòu)區(qū)域及政策詳解
杭州非限購(gòu)區(qū)域的上車(chē)機(jī)會(huì)
一、蕭山區(qū)
蕭山放開(kāi)限購(gòu)的新塘街道、所前鎮(zhèn)、靖江街道、南陽(yáng)街道，跟南站新城、南部臥城、空港新城等成熟區(qū)有非常密切的聯(lián)系；
蕭山南部的浦陽(yáng)、河上等鎮(zhèn)有明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，目前房?jī)r(jià)剛剛1萬(wàn)元/㎡出頭，是杭州房?jī)r(jià)的“門(mén)檻級(jí)”，最近還多了一條時(shí)代大道，可快速通勤濱江區(qū)和杭州主城區(qū)；
瓜瀝、臨浦、戴村，這些配套齊、又有產(chǎn)業(yè)的大鎮(zhèn)，本身就有不少外來(lái)人口，加上這兩年大牌房企紛紛進(jìn)駐，提供了跟高能級(jí)城區(qū)相似的產(chǎn)品，放開(kāi)限購(gòu)一月有余，市場(chǎng)已經(jīng)有所回暖！
二、錢(qián)塘區(qū)
錢(qián)塘區(qū)仍然保持限購(gòu)的區(qū)域，是原屬江干區(qū)杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的白楊街道，和大江東最靠近下沙的河莊街道；
不可思議的是同屬原江干區(qū)杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的，下沙大學(xué)城所在的白楊街道，此次被劃入了非限購(gòu)區(qū)，如此成熟的雙軌（地鐵1、8號(hào)線）交匯區(qū)域，竟然不限購(gòu)，體現(xiàn)了錢(qián)塘區(qū)政府人性化的一面，即使是在成熟區(qū)片，也留出了一塊非限購(gòu)區(qū)域，照顧到下沙大學(xué)城的十余萬(wàn)學(xué)生及其背后的家庭，基于就讀或就業(yè)的購(gòu)房需求，不完全把這部分新杭州人逼到江對(duì)岸的大江東去！
當(dāng)然，如果你是在大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)就業(yè)的新杭州人，地鐵7、8號(hào)線交匯的錢(qián)塘區(qū)府所在地義蓬街道，目前房?jī)r(jià)剛2字出頭，顯然是置業(yè)首選。
三、余杭區(qū)
余杭區(qū)此次放開(kāi)的非限購(gòu)區(qū)域，仁和街道屬于“三不靠”的城鄉(xiāng)結(jié)合部，離杭州市中心、余杭老區(qū)府（現(xiàn)臨平區(qū)）、新區(qū)府（倉(cāng)前街道未來(lái)科技城）皆很遠(yuǎn)，短期內(nèi)也沒(méi)有地鐵通達(dá)（四期規(guī)劃有10號(hào)線北延伸段在此地銜接杭州-德清城際鐵路），實(shí)在不是當(dāng)下新杭州人關(guān)注的熱點(diǎn)區(qū)域；
而徑山、黃湖、鸕鳥(niǎo)、百丈四鎮(zhèn)，屬于余杭區(qū)西部永不開(kāi)發(fā)的原生態(tài)山區(qū)，無(wú)軌交規(guī)劃，遠(yuǎn)離余杭區(qū)核心（未來(lái)科技城）和杭州主城的就業(yè)區(qū)域；
總之，余杭區(qū)此次放開(kāi)限購(gòu)的區(qū)域，廖勝于無(wú)，實(shí)在不是能吸引新杭州人日常通勤上班，可以自住的地方！
四、臨平區(qū)
臨平區(qū)此次差異化購(gòu)房新政，只限購(gòu)了臨平街道（老城）、南苑街道（新城）和喬司街道（部分在繞城高速以內(nèi)，新納入主城區(qū)范圍），大量已開(kāi)通地鐵的區(qū)域，3號(hào)線東端起點(diǎn)星橋街道，9號(hào)線經(jīng)過(guò)的東湖街道，以及杭州軌交四期將有地鐵落地的崇賢街道（15號(hào)線）和塘棲鎮(zhèn)（9號(hào)線北延），都是2萬(wàn)+/平米，新杭州人落戶首置的供應(yīng)大區(qū)，此番新政對(duì)于擊活這部分剛需剛改需求意義重大，當(dāng)然性價(jià)比最高的首推星橋街道，東湖街道次之。
總體而言，此番放開(kāi)限購(gòu)的區(qū)域，從產(chǎn)業(yè)支撐、交通便利、配套成熟度等方面綜合考量，推薦有自住剛需，又暫時(shí)被限購(gòu)區(qū)排除之外的新杭州人首置，或杭州戶籍家庭買(mǎi)二套房又預(yù)算有限的人士，可按以下推薦順序做出選擇：
1、產(chǎn)城融合好的區(qū)域：錢(qián)塘白楊街道（下沙大學(xué)城）
2、9大新城中心城區(qū)：錢(qián)塘義蓬街道（7、8號(hào)線）、臨平東湖街道（3、9號(hào)線）
3、有地鐵首末站優(yōu)勢(shì)的“城郊結(jié)合部”：臨平星橋街道（3號(hào)線）、蕭山新塘街道（5號(hào)線）、靖江街道（19號(hào)線）
但是，這些不限購(gòu)的區(qū)域，沒(méi)有一、二手房倒掛，現(xiàn)階段，杭州新房限價(jià)36000元/平米以下的區(qū)域，幾乎沒(méi)有投資價(jià)值，純剛需自住的，才考慮上述區(qū)域。
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（完）
責(zé)任編輯：崔爽
調(diào)研分析上海、環(huán)滬、杭州、杭州灣、環(huán)杭等長(zhǎng)三角區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)，透析價(jià)值，發(fā)現(xiàn)洼地。
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