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現(xiàn)在深圳房子的成交價，確實大部分都在指導(dǎo)價上下，但是愿意按指導(dǎo)價賣房的業(yè)主，畢竟還是極少數(shù)，大多數(shù)業(yè)主還在生扛。
所以各小區(qū)的掛盤價都還是高于指導(dǎo)價，大家在中介官網(wǎng)上看到的還是指導(dǎo)價。
但有一個盤就很神奇，小區(qū)31套掛盤，竟然有21套掛盤價低于指導(dǎo)價，業(yè)主在踩踏式爭相出貨，這個盤就是園嶺新村。
園嶺新村的指導(dǎo)價是10萬，掛盤價多在8萬+到9萬+。
為什么別的盤都還扛在指導(dǎo)價之上，園嶺新村卻率先崩了？
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原因也很簡單。
第一，園嶺新村帶的學位只能算二流。
炒作高峰階段，只要帶學位概念的房子，全部一飛沖天。一旦被政策和信心打壓，二流學位房根本扛不住，它不像一流學位房，一是替代性強，二是學位利好實在有限。
前年被炒上天的眾多二三流學位房，比如大沖，前海，福田保稅區(qū)，今年都現(xiàn)出了原形，漲上去多少退回來多少。
到這個時候，那些口口聲聲說不為炒房，只為孩子的家長怎么不出來抄底了？不是說教育大過天嗎？
所以，一切都是資本的貪欲，學位房剛需和居住剛需一樣，都是偽需求，偽概念。
第二，賭拆遷，終于賭不動了。
我之前寫過不止一篇文章，讓大家不要再賭舊改賭拆遷，因為深圳拆遷大躍進的年代已經(jīng)結(jié)束了，只要不是危房，會用修修補補的方式，讓它再挺30年。
10月31日，財政部發(fā)了一個針對深圳的文件引發(fā)熱議，和房地產(chǎn)相關(guān)的原文是這么說的：
加大中央預(yù)算內(nèi)投資對深圳保障性住房籌集建設(shè)的補助，加大中央財政城鎮(zhèn)保障性安居工程補助資金對深圳公租房、保障性租賃住房和老舊小區(qū)改造的支持力度，推動解決大城市住房突出問題。
表達很清晰，在房地產(chǎn)方面，中央愿意出資支持深圳做的只有兩件事。
一是公租房的建設(shè)，二是老舊小區(qū)的改造。
公租房就不說了，只說支持老舊小區(qū)改造，這說明中央不鼓勵深圳再搞大拆大建和舊改拆遷，只鼓勵深圳推動老舊小區(qū)改造，通過改造、加固、加裝電梯等方式，延長老舊小區(qū)的使用壽命和居住滿意度。
深圳的老舊小區(qū)，樓齡普遍30-40年，大多是5-7層的磚混結(jié)構(gòu)，正常使用壽命是70年，如果再加固改造，活到百歲老人不成問題，大家可掐指算算等拆遷還要等多少年。
現(xiàn)在的深圳，是嚴格執(zhí)行高層指令的優(yōu)等生，令行自然禁止，說不拆就不拆，說改造就改造。
更不要說疊加房地產(chǎn)急速下行，開發(fā)商全部躺平了，新房都不愿建了，誰還會碰舊改這塊爛膏藥呢？
所以，園嶺新村傳了20年的拆遷，以前是鏡花水月，霧中樓臺，現(xiàn)在可以完全當它不存在了。
沒有舊改和名校加身的園嶺新村，只剩下了40年樓齡的老破大，怎么值的了10萬呢？
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深圳最大最老的公務(wù)員老小區(qū)，那可不是浪得虛名，園嶺新村有112棟老樓，6000多戶業(yè)主，戶數(shù)多必然拋盤多，高峰期追漲，低谷期踩踏。
老業(yè)主早年的購入成本幾乎可以忽略不計，和龍悅居一樣，賣多少錢都是躺贏，缺少了成本價的束縛，拋盤價自然可以一套比一套更低。
當下，深圳勉強還能扛的住的只有深圳灣，香蜜湖部分高端盤，和少數(shù)居住屬性強，盤子又偏小的產(chǎn)品，其他的大多在踩踏式出貨。
像園嶺新村這種產(chǎn)品，樓盤老破大，房子老破大，靠著二流學位和拆遷預(yù)期漲到十幾萬，現(xiàn)在預(yù)期破碎，跌回8萬恐怕只是它的起點。
（完）
責任編輯：崔爽
