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25萬歐希臘買房送綠卡，進(jìn)入按天倒計時！
9月10日，希臘總理米佐塔基斯在第86屆塞薩洛尼基國際博覽會上正式官宣：“將希臘黃金簽證（綠卡）項目的購房門檻，由原來的25萬歐元提升至50萬歐元！”
希臘移民即將漲價的消息一經(jīng)傳出，國內(nèi)移民市場一改往日的沉悶和觀望情緒，僅需人民幣200萬元不到，得了希臘首都雅典的房子，還能送上一家三代人進(jìn)階歐美發(fā)達(dá)國家的“通行證”——暢行申根26國的希臘綠卡，申請者家庭還能享受華僑生聯(lián)考（規(guī)避國內(nèi)中高考的“內(nèi)卷”）、國際教育和歐盟國家醫(yī)保等福利，以及年化收益率3%的穩(wěn)定租金回報，且無需改變或放棄你在國內(nèi)的一切，不需要“移民監(jiān)”，5年去一次希臘換卡即可維持綠卡身份，如此“一舉多得”、穩(wěn)賺不賠的投資，再也不需要多的宣傳和解釋，投資客都在蜂擁搶房，搶搭“最后的末班車”了！
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請擦亮眼睛，謹(jǐn)防踩入末班車前的“坑”！
為了能夠趕上2023年1月1日前漲價前，辦成希臘購房移民，一些朋友開始急了！這種心態(tài)，恰好被一些無良奸商，甚至是境內(nèi)外騙子所利用，他們推送很多所謂的“超值”二手房源和樓書制作精良的“遠(yuǎn)期房”（實則尚未取得建筑許可、產(chǎn)權(quán)還未明晰的圖紙房），來“套路”那些貪小和求快的客戶。
先說說所謂“物美價廉”的超值二手房源，這些房源位置一般都在雅典市中心的治安敏感區(qū)，Omonia、Patissia、Kipseli、Attiki、Viktoria等區(qū)域，這里積聚來自敘利亞、伊拉克、阿富汗、巴基斯坦、也門、利比亞等戰(zhàn)亂國家來的難民和偷渡客，他們多數(shù)暫居此地，作為跳板，然后再偷渡到歐洲其他發(fā)達(dá)的國家去打黑工，這些區(qū)域是典型的吸毒、賣淫、偷盜者等棲身之處。這里早期是雅典商貿(mào)繁榮、商家聚集的地方，2000年以后，這里涌進(jìn)大量的難民，富人商賈慢慢地移到了雅典的南部、北部以及東部。人去樓空，租金也十分便宜，一個居室出租，住進(jìn)十多個人，每人分?jǐn)値资畾W元，蛇頭還能收一部分租金，當(dāng)?shù)厝思娂姲岢鰠^(qū)域，街道上能看到的多數(shù)都是西亞、南亞人開的小鋪場，像極了巴黎十區(qū)的貧民窟，各色人種都有。這些地方，您最終25萬歐元到手的房產(chǎn)，實際價值可能只有幾萬歐！
記住：希臘首都雅典，并非越市中心房價越貴，真正的富人區(qū)，在南部濱海，從法里奧沿海岸線一路向南，阿里慕斯、埃利尼科、格利法達(dá)，到武拉、武利亞格邁尼，越南越貴！
“遠(yuǎn)期房”樓書做得漂亮，但交付工期要拖到2年半甚至3年后。從事“遠(yuǎn)期房”開發(fā)，并在中國國內(nèi)銷售的，大多是有中資背景的開發(fā)商。這些開發(fā)商，多撬動杠桿，有的從中國投資者購買葡萄牙基金移民的項目上獲取現(xiàn)金流，用以購買希臘的土地，再通過全款售樓的方式來建造希臘項目，至少希臘的樓售出一半以上，用以造樓的資金才可能到位。買了這種“遠(yuǎn)期房”的，運(yùn)氣好的，您可能先拿到了綠卡身份，交樓拖你個一年半載；運(yùn)氣差的，碰到開發(fā)商資金鏈斷裂，就直接爆雷了！比如2019年爆的最大的雷——諾貝公司，多少北、上、廣知名的大移民機(jī)構(gòu)跟他合作，數(shù)百名投資者最終希臘綠卡和房子一樣也沒拿到，血本無歸，而跨國官司更是路漫漫，維權(quán)、追償?shù)穆房刹缓米哌梗?/span>
長久以來，希臘移民由于關(guān)注度高（截止今年6月30日，希臘總共簽發(fā)的9075位綠卡主申請人中，中國占比高達(dá)65%），行業(yè)魚龍混雜，從業(yè)者質(zhì)素參差不齊，米宅在此提醒大家：越是變政時期，大家越要擦亮眼睛，選對上車！切忌貪圖小利、急功近利，踩入一些人精心設(shè)計的“末班車陷阱”！
對于目前絕大多數(shù)只能在國內(nèi)成交的中國客戶來說，選米宅一直推崇的整樓新開發(fā)項目，還是二手房？在變政之前，或許是見仁見智，但眼下幾乎不用再討論了！
因為整樓新開發(fā)項目有米宅長期戰(zhàn)略合作的在希臘本土經(jīng)營了60年的希臘No.1的開發(fā)商作兜底保障，趕不上政策就退款！
米宅特別承諾：從2022年9月12日起，凡購買米宅指定合作開發(fā)商自開發(fā)的新房項目，成交后，在客戶按協(xié)議配合打款的前提下，如因希臘投資門檻變化而導(dǎo)致無法辦理身份的，可全額退款！確保米宅客戶在希臘變政過渡期，購房無經(jīng)濟(jì)損失之虞！
這一點(diǎn)，希臘的二手房房東基本上是不可能配合的，而中、小型華人中介公司的老板，面臨變政風(fēng)險，自己急著出貨，減少損失都來不及，怎么可能有能力、有實力來給你“安全兜底”？
米宅和希臘No.1的開發(fā)商緊密配合，握有的一些快速資源，能極大程度地解決客戶在辦理希臘移民全流程過程中所遇到的各種問題，為申請?zhí)崴?，是一般機(jī)構(gòu)和中小型華人中介公司可望不可及的。
近年來，雅典的整樓新開發(fā)項目，由于交付時間短（確保在一年內(nèi)交付），無爛尾樓風(fēng)險，品質(zhì)感好，符合米宅海外地產(chǎn)選籌“可租、可住、可售”的價值觀，因而倍受客戶青睞，一上市便能快速售空。以上一個項目NAPA為例，僅6天就售罄！
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希臘計劃分區(qū)漲價，并非全域執(zhí)行50萬歐！
希臘自9月10日總理官宣漲價之后，已有40多天了，但是具體實施細(xì)則至今還沒有公布。
據(jù)希臘資本新聞《Capital.gr》10月10日報道：希臘政府計劃分區(qū)提高50萬歐元購房移民政策，除了控制雅典富人區(qū)和商業(yè)中心區(qū)域，環(huán)境好的外圍區(qū)域，依然可能保持25萬歐元投資移民政策。因此，大家不必過于焦急，即便是在首都雅典，大概率明年1月1日后，25萬歐元買房送綠卡的大門，還不會完全關(guān)閉，仍然有一些地段不錯的潛力區(qū)域，執(zhí)行25萬歐元老政策，可以淘！
米宅再次提醒大家：在深入了解希臘投資移民規(guī)則、程序、房源、地理、生活方式和未來的升值潛力后，理性的做出決策。
10月22日（周六）19:00，米宅直播加推明年50萬歐元漲價區(qū)，雅典第一富人區(qū)——格利法達(dá)新項目，限量3套，機(jī)會稍縱即逝！
請關(guān)注【米宅移民】視頻號直播間，點(diǎn)擊下方“紅色”按鈕預(yù)約
（完）
責(zé)任編輯：cuishuang
調(diào)研分析上海、環(huán)滬、杭州、杭州灣、環(huán)杭等長三角區(qū)域的房地產(chǎn)市場，透析價值，發(fā)現(xiàn)洼地。
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