昨天文章發(fā)出后，數(shù)名羅冠彥案受害人聯(lián)系了我，本文來(lái)自他們的真實(shí)講述。
他們希望我再寫(xiě)一篇文章講述他們的受騙歷程，一方面給大家以警醒，不要陷入騙子精心布置的騙局；一方面希望盡早盡多地追回自己的損失。
深圳回遷房大案的主角羅冠彥，玩的很大。
出生于潮汕普通家庭的羅冠彥，2018年就開(kāi)始利用回遷房行騙。
當(dāng)時(shí)回遷房的概念剛剛在深圳流行，因?yàn)槟芎烷_(kāi)發(fā)商簽約，幾年后就能賠付新房，而且不限購(gòu)不限售，很受投資客歡迎，逐漸發(fā)展成一項(xiàng)地下產(chǎn)業(yè)。
羅冠彥利用回遷房騙到人生第一桶金之后，開(kāi)始越玩越大。
他用騙來(lái)的錢(qián)把自己包裝成家資巨萬(wàn)的潮汕富二代，一身名牌名表，出行是數(shù)百萬(wàn)的豪車，自稱在深圳有百余套房產(chǎn)，引來(lái)了無(wú)數(shù)人競(jìng)相追捧。
2019年，深圳房地產(chǎn)熱度漸起，羅冠彥把行騙目光投向了西鄉(xiāng)某樓盤(pán)。
之所以選擇這個(gè)盤(pán)，有兩個(gè)原因：
一是該盤(pán)位于西部，又有地鐵12號(hào)線加持，戶型有50多平的小兩房和80平的小三房，深受投資客青睞。
二是當(dāng)時(shí)的項(xiàng)目進(jìn)度，開(kāi)發(fā)商已把農(nóng)民房全部推平，并在打地基，兩到三年就可以交房。
這是投資客最喜歡的項(xiàng)目進(jìn)度，因?yàn)楫?dāng)時(shí)買(mǎi)回遷房的人，最擔(dān)心的是拆遷周期不可控，完全沒(méi)想過(guò)有人敢空手套白狼。
羅冠彥選好項(xiàng)目之后，開(kāi)始做周密布局，他給自己設(shè)定的人設(shè)是超級(jí)富二代，最大的煩惱是錢(qián)花不完。
羅聲稱該樓盤(pán)有他的家族股份，分到了多套回遷房指標(biāo)，由于擔(dān)心名下房產(chǎn)太多對(duì)自己不利，需要賣(mài)出一部分指標(biāo)。
人設(shè)完成后羅冠彥開(kāi)始發(fā)出江湖召集令，一大批中介聞風(fēng)而來(lái)。
這里我插播一句，深圳的回遷房，缺的不是買(mǎi)房客，而是真實(shí)在售的房源。
因?yàn)榇迕褚膊簧?，等幾年就能收房并高位套現(xiàn)，為什么現(xiàn)在要低價(jià)賣(mài)出呢？
所有人都能看到的巨額利潤(rùn)空間，村民看不到嗎？
當(dāng)然有著急提前變現(xiàn)的，但畢竟是極少數(shù)，想買(mǎi)到回遷房的人卻很多，整個(gè)回遷房市場(chǎng)處于一個(gè)僧多粥少的狀態(tài)。
尤其是熱門(mén)項(xiàng)目，出一套賣(mài)一套，很多中介手里有多個(gè)客戶，卻拿不到一套確定的房源。
所以羅冠彥放出消息后，很多賣(mài)回遷房的中介聞風(fēng)而至，興奮地直搓手。終于有批發(fā)商了，終于不用苦等貨源了，而且是這么優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目。
為什么這些中介會(huì)相信羅冠彥？因?yàn)榱_冠彥包裝太成功，出行派頭太大了，這樣一個(gè)超級(jí)富豪，怎么可能騙回遷房這點(diǎn)小錢(qián)呢？
中介被羅冠彥成功洗腦，加上急于賺取傭金的心理，無(wú)意中充當(dāng)了羅的合謀。
很多人還是有疑問(wèn)，羅冠彥騙過(guò)中介不難，又如何騙過(guò)這么多投資客，有的人不是第一次買(mǎi)回遷房了，很精明，也有足夠的防騙意識(shí)。
羅冠彥騙過(guò)投資客的手法主要有五個(gè)：
第一，帶客戶去開(kāi)發(fā)商辦公室，在舊改地塊的附近租賃辦公室冒充開(kāi)發(fā)商辦公。
第二，買(mǎi)家和羅冠彥本人在律師樓簽約做見(jiàn)證，羅全身奢侈品，帶多名保鏢和工作人員，開(kāi)著幾百萬(wàn)的豪車，排場(chǎng)極大，在心理上完全碾壓買(mǎi)家。
第三，買(mǎi)家沒(méi)有和開(kāi)發(fā)商直接簽約。中介給出的解釋是，羅冠彥有一棟樓的產(chǎn)權(quán)，和開(kāi)發(fā)商簽的是整棟樓的大產(chǎn)證，不能分割，并給買(mǎi)家展示了產(chǎn)權(quán)證的照片，開(kāi)發(fā)商不參予簽約，買(mǎi)家和羅冠彥簽約即可。
第四，買(mǎi)家拿到了村委的蓋章確認(rèn)書(shū)，但是蓋章過(guò)程買(mǎi)家未參予。中介給出的理由是羅私下出售的回遷房太多，不希望村委過(guò)多參予，后期證明村委的章是假的。
第五，羅冠彥和每一個(gè)買(mǎi)家都在律所簽下了保密協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容是為了保護(hù)羅先生的隱私，禁止買(mǎi)家透露購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的任何信息，如果違反，罰金500萬(wàn)。
看完這五個(gè)手段，會(huì)發(fā)現(xiàn)羅冠彥真是個(gè)天才，把每個(gè)環(huán)節(jié)都想到了，把買(mǎi)家的每個(gè)疑慮都安排的妥妥貼貼。
如果還有擔(dān)心，就用超級(jí)富二代的人設(shè)來(lái)輾軋你：我身家N個(gè)億，至于騙你這點(diǎn)小錢(qián)？
最后的保密協(xié)議更是點(diǎn)睛之筆，購(gòu)買(mǎi)回遷房的客戶本來(lái)就是分散的，彼此不認(rèn)識(shí)，不聯(lián)系，如同一個(gè)個(gè)信息孤島，無(wú)法形成聯(lián)手和信息互通。
再套上這個(gè)保密協(xié)議，即使有受騙者產(chǎn)生懷疑，在拿到確切證據(jù)之前，也不敢輕易去咨詢，更不敢報(bào)案，否則就是破壞保密協(xié)議，可能面臨500萬(wàn)的索賠。
正是因?yàn)榄h(huán)環(huán)相套，加上回遷房漫長(zhǎng)的交房周期，羅的騙局才能維持?jǐn)?shù)年不敗露。
還有一個(gè)時(shí)間線我必須要指出，2019年底，也就是羅冠彥行騙西鄉(xiāng)回遷房的同年，羅成立了游良文化。
游良一成立，就大手筆簽下了多個(gè)抖音的大網(wǎng)紅，利用他們?yōu)橛瘟颊九_(tái)，成功樹(shù)立了游良MCN頭部機(jī)構(gòu)的形象。
抖音直播是大家眼中的時(shí)尚朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，羅冠彥做為一家MCN頭部的老板，旗下?lián)碛羞@么多明星網(wǎng)紅，理所當(dāng)然有花不完的錢(qián)。他潮汕超級(jí)富二代的人設(shè)，手里握有大量回遷房指標(biāo)的人設(shè)，自然立的更穩(wěn)了。
早期受騙的買(mǎi)房人，就是看到羅冠彥生意做的這么大，出手如此奢侈闊綽，壓制了自己最后的懷疑，耐心等待交房。
西鄉(xiāng)回遷房行騙成功后，羅又把目標(biāo)盯向了石廈的城市更新項(xiàng)目，繼續(xù)得手。
如果不是西鄉(xiāng)樓盤(pán)交房，受害者去到現(xiàn)場(chǎng)選房才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)，羅的騙局還能繼續(xù)下去，還能去布置下一個(gè)回遷房騙局。
羅現(xiàn)在已被刑拘，等待他的將是法律的嚴(yán)懲。
羅冠彥在19年底成立游良文化，是為了利用這塊招牌更好地行騙，還是幻想賺大錢(qián)后補(bǔ)上巨大的債務(wù)黑洞，就只有他自己才知道了。
備注：本文信息均來(lái)自羅冠彥案受害人的真實(shí)講述，已在公安局報(bào)案，來(lái)源真實(shí)可信。
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責(zé)任編輯：cuishuang
