國(guó)慶前夕，深圳的房圈和抖音圈同時(shí)爆出大案，大案共同指向一個(gè)人，就是游良文化的老板羅冠彥。
游良文化是一家MCN機(jī)構(gòu)，所謂MCN，就是打造各大平臺(tái)網(wǎng)紅的機(jī)構(gòu)，抖音是最大的打造平臺(tái)，抖音上大部分達(dá)人和網(wǎng)紅，都有自己的簽約MCN公司。
游良文化總部在深圳福田，旗下有梅尼耶、蔡蘿莉、呆妹兒小霸王、陳意禮、唄唄兔等抖音知名大V，這些名字大家可能不是很熟悉，但在抖音圈都是響當(dāng)當(dāng)?shù)娜宋铮鴵韮扇f(wàn)粉絲。
羅冠彥是游良文化的創(chuàng)始人和老板，潮汕人，是一個(gè)年輕的90后，出事之前可謂少年得志，呼風(fēng)喚雨，豪擲千金。
羅冠彥事發(fā)，緣于回遷房爆雷。
最近兩年，羅冠彥賣(mài)出了八十多套回遷房，貨值兩個(gè)多億。
羅冠彥售賣(mài)的回遷房，資料都是真實(shí)的，但他手里并沒(méi)有真實(shí)房源，他通過(guò)偽造開(kāi)發(fā)商公章和拆遷合同，從買(mǎi)家手里套走了兩個(gè)億的真金白銀，給了買(mǎi)家一張廢紙。
目前涉案的樓盤(pán)主要有兩個(gè)。
一個(gè)是寶安西鄉(xiāng)的海巒坊，海巒坊是12號(hào)線臣田站地鐵上蓋物業(yè)，可售房源444套，回遷房153套。
一直有人私下售賣(mài)海巒坊的回遷房，聲稱(chēng)是村民的一手房源，單價(jià)3萬(wàn)多到4萬(wàn)多不等。
還有一個(gè)是福田石廈的某個(gè)城市更新項(xiàng)目，一期已開(kāi)發(fā)完畢，二期正在推進(jìn)。
二期目前處在人去樓空，隨時(shí)推墻的狀態(tài)，預(yù)計(jì)4年可以交樓，產(chǎn)品有70平兩房、90平三房和130平四房，回遷房私下售價(jià)6萬(wàn)2一平。
這兩個(gè)舊改項(xiàng)目，都是真實(shí)的，而且是很優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品。是否有村民私下售賣(mài)這兩個(gè)項(xiàng)目的回遷房，可能有，但市面在售的是否是真實(shí)房源，就未必了。
大量外地投資客來(lái)深圳購(gòu)買(mǎi)回遷房，都存在嚴(yán)重的信息不對(duì)稱(chēng)，因?yàn)槭堑叵陆灰?，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有登記也沒(méi)有產(chǎn)證，所以購(gòu)房人并不確定房源是否真實(shí)存在，業(yè)主又是否是真實(shí)業(yè)主，存在極大的風(fēng)險(xiǎn)。
中介會(huì)信誓旦旦地告訴客戶(hù)和開(kāi)發(fā)商直接簽約，還有什么不放心的？
實(shí)際的真實(shí)情況，客戶(hù)基本沒(méi)有和開(kāi)發(fā)商直簽的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不會(huì)趟這趟渾水，最后是和開(kāi)發(fā)商下屬的代理公司簽約。
至于代理公司是真是假，代理公司蓋的章開(kāi)發(fā)商最后認(rèn)還是不認(rèn)，沒(méi)人能保證？
我接觸過(guò)兩家專(zhuān)賣(mài)回遷房的公司，他們的運(yùn)作模式都是先收全款再簽約，客戶(hù)把簽好名字的協(xié)議交給他們，幾天后拿回一份蓋了代理公司章的協(xié)議，然后客戶(hù)帶著協(xié)議回家等消息，一等就是幾年。
別說(shuō)去開(kāi)發(fā)商辦公室確認(rèn)真假了，客戶(hù)甚至連蓋章的過(guò)程都看不到。會(huì)不會(huì)是蘿卜章，我不知道。雖說(shuō)富貴險(xiǎn)中求，但也不是這么個(gè)求法吧。
就是這么一個(gè)漏洞百出的流程，每年都有無(wú)數(shù)膽大的投資客如同飛蛾撲火，交出幾百萬(wàn)現(xiàn)金，拿到一份真假難辨的協(xié)議，然后苦等交房，一等就是好幾年。
深圳地下交易的回遷房，不但存在極大的不透明，還有漫長(zhǎng)的等待周期，天然為騙子量身定制。
羅冠彥正是鉆了這個(gè)空子，利用自己的抖音優(yōu)勢(shì)進(jìn)行引流，用真項(xiàng)目偽造假房源，再用假公章假合同一氣呵成，賣(mài)了八十多套空氣房子，空手套了兩個(gè)多億。
羅冠彥案發(fā)源于海巒坊回遷房交房，一部分受害者去了現(xiàn)場(chǎng)才發(fā)現(xiàn)受騙上當(dāng)，當(dāng)場(chǎng)報(bào)警。
目前報(bào)案人數(shù)已有50多人，涉案房產(chǎn)80多套，涉案金額超兩個(gè)億，隨著案件逐步深入，總套數(shù)和總金額可能還會(huì)進(jìn)一步拉大。
也許有人會(huì)奇怪，做為知名MCN的老板，旗下這么多網(wǎng)紅大V，羅冠彥應(yīng)該不缺錢(qián)，怎么還要詐騙呢？
實(shí)際游良文化光鮮亮麗的背后，到底是盈利還是虧錢(qián)，外人不得而知。
羅冠彥少年得志，生活極度奢靡，出行就是直升機(jī)、勞斯萊斯庫(kù)里南，給抖音網(wǎng)紅一刷禮物就是百萬(wàn)起，再多的收入也抵不住他無(wú)盡的開(kāi)銷(xiāo)和欲望。
除了回遷房詐騙，羅冠彥還騙過(guò)公司不少達(dá)人，據(jù)說(shuō)梅尼耶被騙400萬(wàn)，小剛學(xué)長(zhǎng)被騙了60萬(wàn)，目前爆出來(lái)的還只是冰山一角。
案發(fā)之前羅冠彥還在到處借錢(qián)，回遷房騙來(lái)的兩個(gè)億大概率已被羅揮霍殆盡。
案發(fā)之后，游良文化立刻發(fā)布聲明，和羅冠彥進(jìn)行切割。
關(guān)于深圳的回遷房詐騙，羅冠彥是最大的一起，卻不是第一起。
前幾年，深圳某知名房產(chǎn)大V帶客戶(hù)投資深圳灣回遷房，被中間人騙走了一千多萬(wàn)，最終只能自己兜底。
還有其他大大小小的項(xiàng)目詐騙。
更有甚者，很多回遷房在賣(mài)的，只是空氣指標(biāo)。
所謂的空氣指標(biāo)，既沒(méi)有對(duì)應(yīng)的產(chǎn)權(quán)人，也沒(méi)有對(duì)應(yīng)的拆遷物，無(wú)法在住建局備案，就被開(kāi)發(fā)商一套一套賣(mài)了出去。
開(kāi)發(fā)商缺錢(qián)缺的厲害，救急如救命，以后的事情以后再說(shuō)。
深圳這幾年私下交易的大量回遷房，背后還埋著多少雷，實(shí)在不敢細(xì)思量。
（完）
責(zé)任編輯：cuishuang
