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誰是下一座GDP萬億城？
從2006年上海GDP率先突破一萬億開始，至今我國已經(jīng)誕生了24座GDP萬億城。
而近幾年“萬億俱樂部”的成員還在加速擴(kuò)大，那么誰才是下一座GDP萬億城？
我們先回顧一下這個俱樂部的發(fā)展歷史：
2006年上海GDP率先超過萬億，2008年北京GDP宣告破萬億，2010年廣州GDP也破萬億；
2011年深圳、天津、蘇州、重慶相繼追上來，GDP齊刷刷突破萬億；
2014年武漢、成都GDP雙雙超過萬億，2015年杭州GDP超過萬億，組成了全國GDP萬億城十強(qiáng)陣列；
緊接著更多城市結(jié)對跑步入場：2016年是南京和青島，2017年是無錫和長沙，2018年是寧波和鄭州，GDP都超過了萬億。
2019年GDP萬億城的入場券只給了一個城市佛山，而2020年合肥、西安、福州、泉州、南通、濟(jì)南6座城市一齊進(jìn)場，成了我國GDP萬億城的豐收年，這是有史以來擴(kuò)容最多的一次。
去年我國GDP萬億城再添一員東莞，至此全國已有24座城市GDP突破了萬億。
今年隨著疫情的擴(kuò)大影響，可能會成為GDP萬億城新增的斷檔年。但是根據(jù)2021年的榜單趨勢，下一個GDP萬億城也已經(jīng)在路上了，最有可能是常州，煙臺會一路緊追！
去年常州GDP總量為8807.6億元，按照9.1%的增速今年或可達(dá)到9609億元，距離萬億僅一步之遙，明年常州大概率會突破萬億大關(guān)！
常州雖是一個三線小城，但在實(shí)力方面卻與二線相當(dāng)，目前常州最新的人均GDP高達(dá)16.6萬元，排名全國第9，超過了寧波、杭州和武漢，位列深圳與上海之后：
常州，可謂是均富程度全國前列的城市，是進(jìn)擊全國下一個GDP萬億城的黑馬城市！而明年煙臺或與常州結(jié)伴加入萬億俱樂部。
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“蘇錫”曾一度無“?！?/span>
常州是一個走出江蘇就沒人知道的城市，雖處正統(tǒng)的蘇南經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地帶，但發(fā)展長期受到蘇州、無錫甚至蘇北城市南通的壓制，一度面臨“蘇錫無?！钡膶擂尉置妗?/span>
在傳統(tǒng)工業(yè)鼎盛時期常州雖也小有成就，但在后工業(yè)化時期轉(zhuǎn)型明顯跟不上蘇錫的節(jié)奏。在近幾十年間蘇州和無錫圍繞“誰是蘇南老大”展開競爭時，常州被遠(yuǎn)遠(yuǎn)地甩在漩渦外面。
2011年蘇州GDP突破萬億時常州GDP只有3600多億，2017年無錫破萬億時常州也僅有6400多億，常州不但墊底而且差距被越拉越大，出現(xiàn)掉隊(duì)：
常州不像蘇州無錫那樣有背靠大上海的天然優(yōu)勢，它們可以招來很多有如新加坡、德國、日本和臺灣這些境外企業(yè)，利用外資發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)，但常州就缺乏這種吸引力。
夾在上海與南京兩大都市圈中間，常州雖頭頂長三角中軸樞紐光環(huán)，但其實(shí)就是兩不靠，無法承載來自頭部大城市的資源外溢。
就在2020年南通破萬億時，蘇州無錫南通三地合作共建的蘇錫通科技產(chǎn)業(yè)園落地南通，“蘇錫?！钡慕?jīng)濟(jì)格局受到“蘇錫通”的挑戰(zhàn)，常州突然“出局”被剔出“圈外”！
常州這座城確實(shí)沒有什么名氣，也不是什么旅游城市，走在常州大地上，滿滿的一座大縣城即視感。尤其是“惡常州、刁無錫”的名號還很容易招黑。
常州不像蘇州那樣有響亮的園林名片，也不如無錫有廣闊的太湖使用權(quán)，常州沒有發(fā)展旅游資源的先決條件，最大的城市名片可能就是恐龍園了。
說來也奇怪，常州從來沒有出土過恐龍化石，卻建了一個中華恐龍館，而且展示的還都是其它地方的恐龍化石，這在不少人看來是“做了一篇無中生有的文章”。
常州確實(shí)沒有什么可供開發(fā)的旅游資源，包括春秋淹城，游客參觀完都會發(fā)出一聲“千里迢迢來看淹城，卻不過幾個土墩墩”的嘆息！
后來常州為了解決這個困境，在淹城古遺址旁建設(shè)了森林公園、野生動物園、淹城春秋樂園和淹城傳統(tǒng)商業(yè)街坊，所以有了現(xiàn)在的春秋淹城旅游區(qū)。
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隱形“鋰電之都”
雖是蘇錫常都市圈的一小分子，但常州一直不忘謀求做大。2015年撤下金壇市設(shè)區(qū)后常州市區(qū)如今GDP（7546.3億）已然超越了無錫（7340.74），其野心逐漸顯露！
市區(qū)版圖擴(kuò)大后，常州開始向產(chǎn)業(yè)發(fā)起反擊。既然傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)拼不過無錫和蘇州，那就換一個賽道。常州正在新能源產(chǎn)業(yè)上實(shí)現(xiàn)彎道超車，它的命運(yùn)像極了當(dāng)初的茅臺鎮(zhèn)和寧德市。
城市競賽，本質(zhì)上就是一場產(chǎn)業(yè)競賽，因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)決定了一座城市的未來，且看：
貴州一個無名的“茅臺鎮(zhèn)”，因一瓶酒（市值2.3萬億）走上人生巔峰；而福建的三線小城寧德市也因“寧王”寧德時代（市值1萬億）而威名遠(yuǎn)揚(yáng)。
而現(xiàn)在的常州，也恰巧站在了歷史轉(zhuǎn)折點(diǎn)，藏在寧德背后悄然崛起，利用自己獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢正在成為新晉的“動力電池之都”。
常州已經(jīng)成為全國動力電池產(chǎn)業(yè)最大最完善的集聚區(qū)，“常州發(fā)布”公號今年2月在《打造全球動力電池中心！常州出招“先手棋”》中指出，常州已經(jīng)取得了三個第一：
1、已建在建動力電池產(chǎn)能超260GWh，居全省第一；
2、2021年全市產(chǎn)銷量（含出口）為65.9GWh和62.7GWh，位居全國第一位；
3、車用動力電池產(chǎn)量超57GWh，國內(nèi)裝機(jī)量占比三分之一、列全國第一。
這樣的成績著實(shí)讓省內(nèi)兄弟投來羨慕的目光！有人說，常州憑什么？我覺得常州新能源的奇跡，正是來自這兩大法寶：
一個是從2018年國內(nèi)動力電池裝機(jī)量第9名躍升至去年第3名（僅次于寧德時代和比亞迪）的中創(chuàng)新航（總部常州金壇），目標(biāo)2025年產(chǎn)能將達(dá)到500GWh；
另一個是擠進(jìn)前6名、有望成為港股第一家動力電池制造商的蜂巢能源（總部常州溧陽），預(yù)計(jì)2025年全球總產(chǎn)能將達(dá)到600GWh。
中創(chuàng)新航、蜂巢能源分別排第3、第6
要知道，這兩塊電池的未來產(chǎn)能將幾乎是現(xiàn)在寧德時代（570GWh）的2倍，而且超過了同期寧德時代的目標(biāo)產(chǎn)值（1000GWh）；同時常州也把寧德時代引進(jìn)了溧陽基地進(jìn)行投產(chǎn)（規(guī)劃產(chǎn)能135GWh），常州正在構(gòu)建著一個動力電池產(chǎn)能帝國！
預(yù)計(jì)3年后，這三塊電池在常州的產(chǎn)能將占到全球市場份額的半壁江山，常州不僅成為中國的新晉“鋰電之都”，也將是全球的“鋰電之都”！
當(dāng)大家還在夸贊全國最會賭“蔚來”的合肥，目睹廣州、深圳、青島、沈陽、宜賓、重慶、合肥、武漢、西安、珠海一起爭奪特斯拉第二工廠，在想誰能成為“新能源車之都”時；
當(dāng)福建寧德、江西宜春、江西新余、湖北荊門、四川遂寧、四川宜賓、山東棗莊等都在參戰(zhàn)“鋰電之都大賽”時……
一直默默無聞的江蘇常州已經(jīng)悄然成為動力電池全國出貨量第一的城市，“鋰電之都”不戰(zhàn)而贏。
這個曾經(jīng)在“蘇錫常”之爭中逐漸被忘卻的蘇南小城，終于以自己的方式站在了全國頂峰。
4
房價(jià)早已失性價(jià)比
靠著扎實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，常州房價(jià)在近幾年已經(jīng)出現(xiàn)了至少翻倍的漲幅。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年5月常州二手房交易均價(jià)還在7184元/m2，但是到了2021年5月就漲到了1.88萬元/m2，房價(jià)5年漲超161.5%，翻了2.6倍！
盡管近一年常州房價(jià)開始普遍回調(diào)，但仍處在高位，后期下跌壓力比較大。
現(xiàn)在常州的房子真心不便宜了，主城新房2.7-3.2萬元/m2的價(jià)格與無錫持平，而與蘇州價(jià)差也不大，GDP差距很大但房價(jià)卻沒差多少，靠著本地富人的支撐，常州樓市早已失去性價(jià)比。
常州房價(jià)之所以能支撐到今天，靠的就是本地先進(jìn)制造業(yè)和活躍的民營經(jīng)濟(jì)，但也就是因?yàn)槿司己芨患壹叶加袔滋追渴袌鲑徺I力反而不足，加之外來人口少又不足以形成接盤，常州樓市乏力盡顯。
比較七普與六普的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，常州10年間人口新增只有68.6萬，不敵蘇州的228萬和無錫的108.9萬。現(xiàn)在常州僅有535萬人口，比無錫少了248萬，還沒有蘇州的一半多，已經(jīng)算是一個小城了。
因?yàn)槿丝诨鶖?shù)小導(dǎo)入又不足，常州當(dāng)?shù)夭簧匍_發(fā)的房子都沒人住，空置率較高，老早就被稱為“鬼城”：
現(xiàn)在常州各家新盤沒有不靠分銷的，即使再好的地段沒有中介的帶看也難以去化。這是因?yàn)槌Ｖ菔潜镜厥袌稣贾鲗?dǎo)，外來客源少。
為迎合本地富人改善需求，常州開發(fā)商喜歡建造大戶型的房子，如143m2、170m2、220m2，一套房4、5百萬的預(yù)算在常州主城區(qū)都只能算是入門級別，中產(chǎn)階層花個6、7百萬改善在市場是再正常不過的現(xiàn)象。
而同樣上述預(yù)算，不僅在蘇錫寧杭甬可以隨便挑，上海五大新城及大虹橋都游刃有余，經(jīng)過大漲后的常州樓市很難再吸引外地人投資進(jìn)場，已經(jīng)淪為了本地人的狂歡！
今年9月1日常州雖然取消了已執(zhí)行5年的二手房限售（原本4年，后來改為2年），但新房依然限售2年（自取得不動產(chǎn)權(quán)證算起），改變不了它仍然是長三角限售最嚴(yán)的城市！
被限售令栓牢好幾年的投資客，眼下立即就能拋售常州的二手房，賣掉三線買強(qiáng)二線甚至進(jìn)擊一線升艙，已成市場大勢所趨！
畢竟，“鋰電之都”常州再厲害，終究越不過“物聯(lián)網(wǎng)之都”更強(qiáng)的無錫（GDP1.4萬億），而它們也都逃不過蘇州如來佛（GDP2.27萬億）的掌心。
表現(xiàn)在房價(jià)上就是，常州的3萬未來潛力已經(jīng)不如無錫經(jīng)開區(qū)的3萬，也不如蘇州園區(qū)和相城高鐵新城的3萬，更不如上海臨港自貿(mào)新片區(qū)的3萬。
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（完）
責(zé)任編輯：cuishuang
調(diào)研分析上海、環(huán)滬、杭州、杭州灣、環(huán)杭等長三角區(qū)域的房地產(chǎn)市場，透析價(jià)值，發(fā)現(xiàn)洼地。
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