米宅天津和平二手房帶看：mizhai02201；米宅天津新房專業(yè)帶看：mizhaixinfang；米宅天津河西、南開二手房、新房全能帶看：mizhaitj03
注意防疫。
在購房、在上學規(guī)劃上，絕大部分銷售、經紀人會人云亦云，做順水推舟。但，這是他們的本分。他們每天接觸客戶，精進到的是跟客戶聊幾分鐘，就能劃出客戶的等級；對于有購買意向的客戶，如何盡快促其成交。簡化說，銷售和經紀人最直接最核心的技能是轉化成交；深入說，他們在工作中精進的是——熟稔人性。所以，房產銷售離職后，可以順滑切換到保險、化妝品行業(yè)。
但，教育政策在變，新的學校在不斷涌現(xiàn)，新房在不斷推出，購房人群的喜好也在轉移。如果一味按照過往的思路去指導甚至限制上學、轉學、購房方案，大概率會犯錯。這個錯誤，在購房時無感，但是幾年后當孩子用這個房子上學時、或是遇到小升初關鍵節(jié)點時，后悔就真的完了。
在天津上學、轉學，有幾個長期適用的底層邏輯，需要先認知清楚——
天津教育，分和平區(qū)及其他。
其他如河西一片、南開北片，房子的價值＞教育的價值。
因為河西及南開，各學片內初中不均衡性明顯，所以無論是河西一、二、三片，還是南開北、中、南學片，在教育上沒有本質區(qū)別，更多是房產價值的區(qū)別。拋開自身需求，盲目去跟風選河西一、南開北，以為的最好結果可能是最差結果。
1.河西
在分析這個轉學結果之前，我們再上兩個表。
這是河西區(qū)2022年小升初搖號結果——
這是河西區(qū)初中公立校2021屆學生成績排名。初三一模排名與初一期末排名是同一屆學生，通過前后對比，可以大致判斷各學校加工能力如何。
我們把這三張表，匯總成一張表，就是下圖——
河西初中轉學結果分析如下——
六升七轉學，確定性很強，就是當年小升初沒有錄滿的學校，也就是俗稱的墊底校。一片的卓群中學、二片的梅江中學、三片的微山路是承接主力。
七升八、八升九隨機性就很強了，片內初中學位是否剩余受小升初招錄和初一轉學多少雙重影響。如果都沒有剩余，大概率就要考慮就近入學等要素統(tǒng)籌了。
所以，二片的優(yōu)質校環(huán)湖中學才有可能承接八升九，三片的雙水道承接七升八、八升九。
從數(shù)據看，一個冷冰冰地現(xiàn)實是，河西初中轉學，七升八、八升九相比六升七，統(tǒng)籌的學校大概率更好；
但僅僅是大概率。二片雖有環(huán)湖中學的特例，但因為有梅江中學這個大頭校在，仍不建議初中在二片轉學（二片適合小學轉學，之前有文章專門分析）。據傳，民轉公后梅江中學有優(yōu)質教師充實，教育質量或提升，不影響現(xiàn)在。
從數(shù)據看，很難判斷六升七、七升八河西一片、河西三片更有優(yōu)勢。11名的雙水道和13明的田家炳沒本質區(qū)別。
過于主觀的東西，我就不做解讀了。只幫助大家提取這些顯而易見的內容。強調一句，單純的說初中轉學幾片好，已經過時了。
2.南開
在分析這個轉學結果之前，我們再上兩個表。
這個是2022年南開區(qū)小升初搖號結果——
這個是南開區(qū)初中成績排名——
我們把這三張表，匯總成一張表，就是下圖——
南開初中轉學結果分析如下——
南開初中轉學跨區(qū)了。北片的房子，被統(tǒng)籌到了中片的師大南開附中。北片已經錄滿的科技實驗，也統(tǒng)籌接收了部分轉學生。而南片、中片都能夠在本學片內統(tǒng)籌。說明一個嚴峻事實——南開北片初中學位嚴重不足。
初中轉學，南片最好，下限最高。北片和中片都不是最優(yōu)選。這就是我前面強調的，不要盲目跟風。在初中層面，北片的房產價值＞教育價值。實際上小學轉，也沒必要在北片轉。
優(yōu)質的小學都在北片，初中卻極其分化，說明實現(xiàn)教育均衡化有多難。
3.和平
以下是和平區(qū)初中轉學結果，不再分析。從教育角度，和平是小學、初中、高中轉學最好的區(qū)。而且，在不確定性的當下，和平房產正在向最穩(wěn)妥的避險資產大踏步邁進。
從轉學結果看，和平主要接收校是匯文中學（一片）、五十五中（二片）、漢陽道中學（二片）、十一中（三片）、二十一中（三片）。大范圍大規(guī)模跨片統(tǒng)籌。
唉，好無奈，分析再專業(yè)，方案再好，天天上網課有個鳥用？先收藏吧，希望你們能用上。
（完）
責任編輯：賈鳳嬌
