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一場(chǎng)游戲一場(chǎng)夢(mèng)

發(fā)表時(shí)間：2022-09-01 作者：大漁來(lái)源：米宅珠三角

1

萬(wàn)豐海岸城，曾經(jīng)是紅到發(fā)紫，紫到發(fā)黑的西部網(wǎng)紅打新盤。當(dāng)年有個(gè)說(shuō)法：10個(gè)深圳剛需，5個(gè)在等海岸城。

為什么這么紅？因?yàn)橛布蛴?，價(jià)格夠低。

位置：沙井核心區(qū)，11號(hào)線馬安山地鐵口

商業(yè)：18萬(wàn)平的海岸城配套商業(yè)集群

名校：深圳外國(guó)語(yǔ)寶安分校九年一貫制

價(jià)格：限價(jià)5萬(wàn)7，還帶精裝

預(yù)熱時(shí)間：2020年下半年，樓市最瘋狂的階段

這個(gè)盤從開(kāi)始熱身，就被無(wú)數(shù)自媒體盯著，被無(wú)數(shù)購(gòu)房人苦等。

因?yàn)樽钚∶娣e73平，總價(jià)419，首付120，屌絲可以染指；最大面積140平，總價(jià)805萬(wàn)，中產(chǎn)躍躍欲試。還有不少預(yù)算1000多萬(wàn)的客戶，也準(zhǔn)備放低身段，賭一把運(yùn)氣。

2020年下半年，沙井最貴的禧園，已被炒到9萬(wàn)多一平。

禧園做為2008年的老盤，位置不如海岸城，配套不如海岸城，還是十幾年的老梆菜，都賣到了9萬(wàn)多，那海岸城值多少錢，又有多少套利空間，不敢算??！

2021年2月6日，海岸城一期璽園和錦園推售721套房源，2114批客戶成功入圍，最低社保門檻23年，創(chuàng)下了社保巨子的最高記錄，開(kāi)盤即搶光。

2月8日，深圳調(diào)控。

2021年10月8日，海岸城二期臻園開(kāi)盤，推出1025套房源。

此時(shí)距調(diào)控過(guò)去了整整八個(gè)月，深圳樓市熱度下降，打新的人也變少了，但海岸城就是海岸城，仍有2760批客戶入圍，最低積分59.1，開(kāi)盤4小時(shí)秒光。

打到海岸城的人，等同于撿到500萬(wàn)巨獎(jiǎng)的幸運(yùn)兒，個(gè)個(gè)歡天喜地，擊掌相慶。

但是，這世上沒(méi)有永恒的快樂(lè)。

2

首先是海岸城實(shí)在太火，大家搶房如搶命，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商牛氣沖天，連樣子都懶得做了。售樓處，沒(méi)有；沙盤，沒(méi)有；樣板間，沒(méi)有。

那怎么選房，看戶型圖選??！

怕貨不對(duì)板？起開(kāi)，下一位。

就這樣，1025位業(yè)主靠觀摩戶型圖選了房。

沒(méi)想到的是，居然連戶型圖都能出錯(cuò)。

選完房后，有業(yè)主發(fā)現(xiàn)一二單元01和02戶型互換放錯(cuò)了，91平的變成了93平，93平的變成了91平，買了93平的直接少了兩個(gè)平方。

緊接著業(yè)主發(fā)現(xiàn)，預(yù)售合同及補(bǔ)充協(xié)議中有大量霸王條款：

1、裝修工程的保修年限為”0“；

2、公攤面積差異不退不補(bǔ)；

3、地下車庫(kù)所有權(quán)歸出賣人；

4、已售住宅的冠名權(quán)、更名權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有；

5、購(gòu)房款不包含公攤面積。

海岸城秒光不到一個(gè)月，就迎來(lái)了業(yè)主維權(quán)。

11月20日，開(kāi)發(fā)商和61位維權(quán)業(yè)主溝通，37戶和解，3戶退房。

剩下的21位業(yè)主協(xié)商未果，有12位和開(kāi)發(fā)商打起了官司。

今年4月6日，海岸城被判定合同違法，被深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局處以警告處罰并在網(wǎng)上公示。

最高3萬(wàn)元的罰款，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)如同撓癢癢。

3

轉(zhuǎn)眼到了2022年，樓市是一天不如一天，深圳樓市比其他城市更慘，成交價(jià)無(wú)底線下跌。

跌的最慘的有兩類房源，一是遠(yuǎn)郊的光明和沙井，二是名校學(xué)位房，尤其是剛掛上名校分校的招牌，就被爆炒的學(xué)位房。

海岸城全部中招。

沙井近期的成交價(jià)，以海岸城對(duì)標(biāo)的博林君瑞為例，6月份的成交價(jià)是7萬(wàn)2。

7月份跌到了6萬(wàn)2。

現(xiàn)在是8月底，再跌下去，海岸城怕連5萬(wàn)7的成本線都要保不住了，500萬(wàn)的大紅包縮水到快看不見(jiàn)了。

形勢(shì)和情況早就變了，海岸城的開(kāi)發(fā)商還沉浸在昔日的輝煌中，無(wú)法自拔，遲遲不肯公布精裝修的標(biāo)準(zhǔn)，品牌和型號(hào)。

業(yè)主投訴到寶安區(qū)住建局，要求開(kāi)發(fā)商盡快公示：1、裝修標(biāo)準(zhǔn)每平米多少錢；2、明確裝修品牌型號(hào)；3、公開(kāi)裝修備案圖紙，做為正式收房依據(jù)。

針對(duì)裝修的問(wèn)題，針對(duì)主體結(jié)構(gòu)的問(wèn)題，直到今天，開(kāi)發(fā)商仍在推脫敷衍，遮遮掩掩，業(yè)主仍在奮力維權(quán)。

海岸城的跌宕起伏，讓我想起一首老歌：一場(chǎng)游戲一場(chǎng)夢(mèng)。

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（完）

責(zé)任編輯：cuishuang

標(biāo)簽: 海岸城

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