你見(jiàn)過(guò)68平三室兩廳兩衛(wèi)嗎？
小小的68平米擁有3個(gè)臥室，雙分離衛(wèi)浴，所有房間全部朝南，幾乎沒(méi)有面積浪費(fèi)！這是在深圳調(diào)研，讓我印象深刻的一個(gè)戶(hù)型。是啊，深圳就是這么神奇，誰(shuí)讓它得房率高呢。鄭州能做成這樣的三室二廳二衛(wèi)，一般都得90平米以上才夠。不知道你有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，鄭州市場(chǎng)上小戶(hù)型雖多，但很少有特別驚艷的。一個(gè)很大的原因就是，小戶(hù)型往往被安排在樓層的中間戶(hù)。在傳統(tǒng)的兩梯四戶(hù)高層里，每一層的戶(hù)型都會(huì)被分成邊戶(hù)和中間戶(hù)。中間戶(hù)有天生的局限，大量的設(shè)計(jì)重點(diǎn)都被放在了邊戶(hù)。所以很長(zhǎng)一段時(shí)間，我們看到的中間戶(hù)基本都是這個(gè)樣子。
90平小三房，客廳和主臥完全朝南，兩個(gè)次臥局部朝南。它最大的劣勢(shì)就是，公共走道、電梯廳、樓梯間等全部集中在北邊，影響通風(fēng)。同時(shí)，為了給到邊戶(hù)更多的資源，中間戶(hù)只安排了兩個(gè)半的南向開(kāi)間，北邊兩個(gè)臥室采光堪憂。后來(lái)，出現(xiàn)了這樣的中間戶(hù)小三房。
這種戶(hù)型基本解決了上面中間戶(hù)存在的問(wèn)題。比如采光，通過(guò)拉長(zhǎng)面寬，能給到完整的三開(kāi)間朝南，基本保證了足夠的陽(yáng)光。更重要的一點(diǎn)，通風(fēng)問(wèn)題也解決了。看一下這種戶(hù)型所在的標(biāo)準(zhǔn)層：
大概就是這樣的結(jié)構(gòu)，兩梯四戶(hù)，中間有一個(gè)連廊，電梯間和樓梯間分置兩側(cè)，保證了廚房、衛(wèi)生間和北向臥室的通風(fēng)。因?yàn)槭侵虚g戶(hù)，開(kāi)間和進(jìn)深都被卡死，尺寸基本都是居住下限，再變動(dòng)就會(huì)對(duì)建筑規(guī)范發(fā)起挑戰(zhàn)。所以到目前為止，我們看到的小戶(hù)型大概都是這個(gè)樣子。為什么在緊湊的同時(shí)，戶(hù)型空間不能做的更豐富，更創(chuàng)新呢？接下來(lái)，就給大家分享其他城市緊湊戶(hù)型的一些發(fā)現(xiàn)，討論幾個(gè)更驚艷、更緊湊的小四房神戶(hù)型！最先分享的，是一個(gè)89平的四房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶(hù)型。
這個(gè)戶(hù)型第一眼看上去可能覺(jué)得奇怪，好像只有兩個(gè)正常臥室可以用。再仔細(xì)看，改造之后通過(guò)附加值的提升，真的實(shí)現(xiàn)了89平四房?jī)尚l(wèi)，是不是很驚艷！壓縮到90平以?xún)?nèi)的四房幾乎沒(méi)有，還是四個(gè)開(kāi)間全朝南，每個(gè)空間都是合理適度的尺寸。通過(guò)細(xì)部的放大可以注意到有兩個(gè)設(shè)計(jì)，給戶(hù)型增添了豐富性，就是我用紅色框圈出來(lái)的地方。一個(gè)是主臥預(yù)留了衣帽間，一個(gè)是餐廚旁專(zhuān)門(mén)預(yù)留了冰箱的位置。這些一般都是大戶(hù)型才有，這個(gè)例子說(shuō)明了同樣設(shè)計(jì)也可以出現(xiàn)在緊湊小戶(hù)型里。第二個(gè)戶(hù)型也很有意思，直接和大家分享戶(hù)型圖。
第一眼看上去就很有亮點(diǎn)，94平的四房?jī)尚l(wèi)，雖然比89平的小四房多了幾平米，但也有了更多的發(fā)揮空間。這個(gè)戶(hù)型最大的豐富性在衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)，94平能做出兩個(gè)衛(wèi)生間，其中公共衛(wèi)生間還是干濕分離！小四房能擁有干濕分離的衛(wèi)生間，絕對(duì)可解燃眉之急。我們之前見(jiàn)過(guò)太多的假通透，比如南邊是陽(yáng)臺(tái)，北邊是廚房或者臥室。這種假通透因?yàn)閺N房做飯時(shí)必須關(guān)門(mén)，臥室也不可能常開(kāi)，不能實(shí)現(xiàn)南北持續(xù)對(duì)流。真正的南北通透一定是餐客貫穿南北，南北都有窗或陽(yáng)臺(tái)。再讓大家看一個(gè)很有亮點(diǎn)的戶(hù)型。
這個(gè)戶(hù)型的空間設(shè)置更合理一些，105平做了3+1房，雙衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)。居住舒適度更高，居住體驗(yàn)又是另外一種感覺(jué)。如果是三口之家，還可以再多出來(lái)一個(gè)房間。這樣的戶(hù)型給到我們更多居住時(shí)的場(chǎng)景，生活空間會(huì)更有畫(huà)面感。看著這樣的戶(hù)型，幾乎可以想象從結(jié)婚到寶寶出生，再到孩子長(zhǎng)大的每一個(gè)時(shí)刻。這些緊湊小四房，是不是比你之前見(jiàn)過(guò)的四房戶(hù)型更有魅力！是不是很棒，到底為什么？為什么別的城市就能做出這樣的戶(hù)型？很大一個(gè)原因就在于，附贈(zèng)面積是真多！特別是早些年對(duì)高贈(zèng)送還沒(méi)有那么嚴(yán)格的時(shí)候，面積送得越多越妙，戶(hù)型就越神。很多戶(hù)型面積雖小，但每個(gè)房間、客廳、廚房都很寬敞，使用率逆天！什么凸陽(yáng)臺(tái)啊，假飄窗啊，入戶(hù)花園啊，設(shè)備平臺(tái)啊，統(tǒng)統(tǒng)可以送。
夸張到什么程度，見(jiàn)過(guò)一個(gè)110平的戶(hù)型可以做出五個(gè)臥室，兩個(gè)衛(wèi)生間，陽(yáng)臺(tái)還能放下乒乓球臺(tái)打乒乓，夠不夠讓人拍案叫絕！
還有剛提到的89平四房就是這么做出來(lái)的，通過(guò)對(duì)設(shè)備平臺(tái)、飄窗或采光井等空間的二次利用，臥室和廚房都能得到不同程度的放大。另外，電梯井一般設(shè)置在標(biāo)準(zhǔn)層的中間，然后盡可能把消防樓梯甩到北面，從而最大程度的降低公攤面積，整體戶(hù)型的得房率可以做到85%左右。當(dāng)然，還有一個(gè)核心問(wèn)題就是，地塊對(duì)容積率要求很高，這種戶(hù)型在高容積率下是沒(méi)有辦法實(shí)現(xiàn)的，不少好戶(hù)型的出現(xiàn)都是在損失容積率的前提下。在這個(gè)前提下，就需要開(kāi)發(fā)商抵制一定程度的利益誘惑，很難。要知道，戶(hù)型是最難創(chuàng)新的，所有人都在拼營(yíng)銷(xiāo)，控成本，戶(hù)型直接復(fù)制可能是他們最快也最穩(wěn)妥的辦法。就像我們現(xiàn)在進(jìn)一個(gè)售樓部看戶(hù)型，基本都會(huì)覺(jué)得很眼熟。90平的三房，120平的三房，140平的四房，幾乎都是一個(gè)模子刻出來(lái)的，毫無(wú)創(chuàng)新。高附贈(zèng)和容積率我們無(wú)力改變，但開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上的創(chuàng)新研究精神，不應(yīng)該消失！也許有時(shí)候一些細(xì)小地方的優(yōu)化，就能讓整個(gè)戶(hù)型變得很不一樣。比如廚房和臥室的轉(zhuǎn)角大開(kāi)窗，給人的感覺(jué)會(huì)非常好。
在這樣的空間，窗戶(hù)不再僅僅用來(lái)通風(fēng)，還可以帶來(lái)愉悅的氛圍。再比如臥室的拐角飄窗，盡可能多的留出拐角，就是盡可能多的增加通風(fēng)采光，視野更好。
這樣的設(shè)計(jì)在外立面上會(huì)增加不少成本，但卻能對(duì)戶(hù)型的提升改善不少。還有廚房可以增加吧臺(tái)的元素，這樣餐廚空間會(huì)立馬變得更加多元。如果你不喜歡開(kāi)放式廚房，可以在吧臺(tái)做封閉效果。
小戶(hù)型兩個(gè)衛(wèi)生間裝不下可以設(shè)計(jì)成1.5衛(wèi)，會(huì)比一衛(wèi)的功能強(qiáng)太多！
希望小戶(hù)型也能早日有橫廳的設(shè)計(jì)，客廳和餐廳橫向聯(lián)動(dòng)起來(lái)，空間上可以保證大面寬，舒適度杠杠的！
戶(hù)型是我們買(mǎi)房最直接的載體，戶(hù)型的好壞和我們未來(lái)的生活息息相關(guān)。同時(shí)，戶(hù)型是房子溢價(jià)很重要的一個(gè)方面。比如現(xiàn)在有些二手房，為什么在同區(qū)域里均價(jià)最高，除了配套交通等原因，還有很重要的一點(diǎn)就是它的戶(hù)型更好。在你二次置換的時(shí)候，你的戶(hù)型比別人好，價(jià)格就比別人高。多么希望開(kāi)發(fā)商能更關(guān)注一下我們買(mǎi)房人的實(shí)際生活需求，讓現(xiàn)在千篇一律的戶(hù)型也能百花齊放！最后，關(guān)于戶(hù)型，大家想表?yè)P(yáng)或想吐槽，都?xì)g迎留言分享！
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責(zé)任編輯：賈鳳嬌
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