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提前100多天交付，龍湖在鄭州打了個板！

發(fā)表時間：2022-08-25 作者：靜香來源：鄭州樓市

隨風(fēng)潛入夜，潤物細(xì)無聲。

1

下月初，高新區(qū)的龍湖景粼玖序就要交付了。

鄭州樓市信心不足的大環(huán)境下，每一個項目的交付都是好消息，每一個項目的交付都惹人注目。

不過相比普通項目，這次龍湖景粼玖序的交付關(guān)注度明顯更高一些。

一是作為龍湖進(jìn)主城的第一個項目，景粼玖序從拍地到清盤再到交付，熱度一直沒消退過；二是項目要提前整整4個月交付（提前了5個月實景呈現(xiàn)，預(yù)留1個月時間整改），這在鄭州樓市有些罕見；三是項目還未交付，就已經(jīng)收到了業(yè)主送來的錦旗。

一堆項目深陷泥潭延期交付、無法交付時，龍湖景粼玖序提前交付，還收到了這么多錦旗，這本身就有一些難以置信。

該死的好奇心驅(qū)使下，本人第一時間去到了龍湖景粼玖序。

整個龍湖景粼玖序，最驚艷的是項目對中式意境、歸家儀式的打造。

比如這個橫跨五十米的大門，沒有繁瑣的肌理、裝飾，亞麻色的干掛石材、深咖色的鋁板搭配簡單的中式元素細(xì)節(jié)，中式的風(fēng)韻拉滿，歸家儀式到位了。

比如這個文山墨池景觀，青磚鋪底、流水潺潺，有一種山水畫的意境，精致又顯小區(qū)檔次。

置身龍湖景粼玖序，有一種錯覺，這一點都不像是剛交房的項目，園區(qū)內(nèi)的綠植早已郁郁蔥蔥、枝繁葉茂。

國槐、羅漢松、桂花、櫻花、海棠等等，無論是遮陰大樹、點景花束，或是林蔭夾道，觀感都是不錯的，樹遮陽但不擋光。

這些樹早在2020年就被精心挑選，選擇了全冠移植的方式運送到鄭州，才有了交付時的枝繁葉茂。

比如入園廊亭的這棵大株雙色紫薇樹，單靠這兩年的培育根本達(dá)不到當(dāng)前的觀感，景觀團(tuán)隊找遍全國才找到合適的，這一株紫薇樹就用掉了20萬，用心程度可見一斑。

關(guān)于龍湖景粼玖序的園林景觀，還有一些小細(xì)節(jié)不得不講。

園林景觀不僅打造出自然風(fēng)光，還用心地去營造文化氛圍，業(yè)主中高校老師不少，對人文景觀的打造贊賞有佳。

園區(qū)內(nèi)的廊亭、照壁、半月門隨地可見古畫、古詩詞，算不上什么“大制作”，卻充滿了細(xì)節(jié)和人文氣息。

園區(qū)水系不局限于文山墨池，而是如小溪般自文山墨池流經(jīng)整個主景觀軸，整整有400㎡。

其實水系的后期維護(hù)非常難，特別是在氣候干燥的鄭州，非?？简炍飿I(yè)的能力，鄭州幾乎沒幾個項目愿意做大面積的景觀水系。

而龍湖景粼玖序愿意這么做，既是對項目品質(zhì)用心，又是對物業(yè)有信心。

龍湖智創(chuàng)生活（龍湖物業(yè)全稱）已經(jīng)沉淀了24年的經(jīng)驗，一直處于物業(yè)領(lǐng)域的頭部地位，對龍湖景粼玖序的后期維護(hù)提供了保障。

目前園區(qū)的綠化維護(hù)已經(jīng)做得非常不錯，特別是那些全冠移植的樹種，養(yǎng)護(hù)到位才有了交付呈現(xiàn)的效果。

園區(qū)有做人性化的設(shè)計，高層連廊甚至做了隱形鋼絲網(wǎng)（有些項目要么不裝、要么封死連廊），既保障了業(yè)主的安全，又保證了中間戶的通透。

有一說一，龍湖景粼玖序目前呈現(xiàn)的相當(dāng)不錯。當(dāng)下這個停工不斷、延期交付的敏感時期，項目提前交付還做出了如此不錯的品質(zhì)，讓人意外。

一定程度上是對鄭州樓市畸形現(xiàn)狀的撥亂反正，其背后藏著一個開發(fā)商深耕鄭州的決心。

2

龍湖稱得上中國樓市不得不談的存在，以品質(zhì)、穩(wěn)健安全著稱。

龍湖起源于重慶，已有29年的歷史了，在全國開發(fā)了1000余個項目。

做出了北京龍湖頤和原著、北京龍湖景粼原著、重慶龍湖舜山府、重慶龍湖景粼玖序等標(biāo)桿項目，有中國樓市的三好學(xué)生之稱，景觀、物業(yè)更是業(yè)內(nèi)公認(rèn)的課本教材。

主打品質(zhì)型的龍湖，并未選擇快周轉(zhuǎn)之路，其財務(wù)表現(xiàn)非常地謹(jǐn)慎、自律，業(yè)內(nèi)業(yè)外對其安全性是一致認(rèn)可的。

比如市場上目前頻繁關(guān)注的三道紅線指標(biāo)，龍湖連續(xù)6年達(dá)三道紅線指標(biāo)要求之上，是民營開發(fā)商里是為數(shù)不多的綠檔開發(fā)商。

比如去年樓市整體下行，龍湖卻逆勢保持了銷售額的穩(wěn)定增長，購房者用真金白銀選擇龍湖，是對龍湖品質(zhì)、安全的認(rèn)可。

上半年監(jiān)管機(jī)構(gòu)將龍湖選為示范性開發(fā)商，這是個非常特殊的信號，被政府肯定的開發(fā)商沒幾個，龍湖獲得這個殊榮，是最大安全背書。

其實除去財務(wù)表現(xiàn)，業(yè)內(nèi)業(yè)外一致認(rèn)可龍湖安全，還有一個非常重要的原因：龍湖的多航道發(fā)展，地產(chǎn)開發(fā)，商業(yè)投資，租賃住房，空間服務(wù)等業(yè)務(wù)都很出色，變相提供了穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

龍湖天街大家都熟，龍湖非常能打的商業(yè)，去年的全國商業(yè)排行中龍湖前三，有重慶北城天街、重慶時代天街、北京麗澤天街、北京長楹天街等全國出色的標(biāo)桿商業(yè)。

不同于其他商業(yè)品牌一味追求規(guī)模，龍湖天街將質(zhì)量放在了第一位，基本上都是布局全國一二線城市，且運營出色、業(yè)績傲人。

這些商業(yè)是龍湖的一大優(yōu)勢，其背后的回報率非?？捎^，每年都能持續(xù)帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流，這是大多數(shù)開發(fā)商沒有的。

去年全國61座龍湖天街一共貢獻(xiàn)了81.5億的商業(yè)租金，這筆巨大且穩(wěn)定的現(xiàn)金流正是龍湖安全性的有力支撐。

不只龍湖天街，龍湖積極響應(yīng)政府號召做的龍湖冠寓同樣是行業(yè)龍頭。

龍湖冠寓是龍湖探索租購并舉的新產(chǎn)物，主要做滿足城市年輕人潮流、精致、獨立的租賃住房，年輕人中口碑不錯。

目前龍湖冠寓全國30余個城市都有布局，去年累計開業(yè)規(guī)模達(dá)到10.6萬間，累計服務(wù)用戶超180萬人，客戶滿意度高達(dá)95%，全年租金收入22.3億。

這些年龍湖持之以恒地培育多航道業(yè)務(wù)，提早布局、潛心修煉，做的太對了！

這些前瞻布局構(gòu)建的寬業(yè)務(wù)圍欄，正拉著龍湖穿越周期穩(wěn)健地前進(jìn)。

3

有一些遺憾的是，龍湖夠好，但是來鄭州有些晚了，還有很多鄭州人尚未領(lǐng)略到龍湖的魅力。

幸運的是，2022年龍湖發(fā)力了，連續(xù)布局鄭州多子，隨著商業(yè)的落地，這一次龍湖要以多航道深耕鄭州。

2022年3月，龍湖與美盛教育港灣簽約，接手皇庭廣場，落地鄭州首座龍湖天街。

簽約之后金水北項目無一例外的將龍湖天街加到了區(qū)位圖上，重點宣傳。

龍湖天街的存在足以更新金水北的商業(yè)版圖，帶來更豐富的消費業(yè)態(tài)、更新的商業(yè)場景，改變金水北的商業(yè)檔次、城市界面。

還是2022年3月，龍湖旗下的龍湖冠寓南五里堡項目簽約，落下了在鄭州的第9子。

龍湖冠寓一入鄭州迅速打入鄭漂，靠著好口碑在鄭州集中式租賃住房占有率沖到了第一。

它堪稱是鄭州租賃住房中的一朵“奇葩”，打破了租賃住房等于安置房、老破小的固有印象，設(shè)置了健身房、廚房、自習(xí)室、會議室等共享空間，將租戶與品質(zhì)生活、社區(qū)運營、個性化服務(wù)拉到了一起，給了鄭漂新鮮、美好的生活體驗。

這樣的項目默默做了4年，真正改變了鄭州的租賃住房環(huán)境，滿足鄭漂租住需求的同時又主動與政府合作盤活安置房、存量公寓，解決了城市難題。

2022年6月，鄭州第一次集中土拍，兩塊凈地中龍湖拿了一塊，是唯一的民營開發(fā)商。

這一塊高溢價凈地提振了鄭州樓市信心，給平靜無波的鄭州樓市注入活力。

如此大環(huán)境下，民企敢于在土拍市場大放異彩，是自身實力的體現(xiàn)，更是龍湖深耕鄭州決心的顯現(xiàn)。

2022年9月初，龍湖景粼玖序即將提前4個月高品質(zhì)交付，用實際行動呈現(xiàn)了龍湖的標(biāo)準(zhǔn)，扛起了社會責(zé)任。

未來一段時間，龍湖還將頻繁出現(xiàn)鄭州人的視野里。

4

下個月，龍湖第一次土拍拿到的地要入市了，這是下半年南區(qū)唯一值得期待的新項目。

項目位于南三環(huán)附近、金岱科創(chuàng)城核心地段（與管委會一路之隔）、地鐵4號線姚莊站500米內(nèi)，這個地段有配套、有預(yù)期，幾乎站到了南區(qū)的價值高地上。

目前南區(qū)值得買的項目并不多，且大都已尾盤，龍湖金岱項目單單稀缺性就足以讓市場期待。

更何況操盤者還是龍湖，金岱項目一定是王炸般的存在（祈禱再落地個龍湖天街，直接炸翻）。

半年不到，龍湖在鄭州的規(guī)劃藍(lán)圖迅速得到擴(kuò)張，這是龍湖看好鄭州城市未來發(fā)展前景的前瞻性布局戰(zhàn)略。

對于鄭州，這是一件好事。

龍湖的能力不單單局限于打造品質(zhì)項目，更是作為城市生活服務(wù)商的角色去推動城市進(jìn)程，以多航道服務(wù)改變城市界面、提升區(qū)域價值。

扎根一座城，升級一座城。

初入鄭州時，龍湖天宸原著一枝獨秀，到龍湖景粼玖序、龍湖天境、龍湖雅寶天鉅、金岱項目等項目的落地，再到龍湖天街、龍湖冠寓、龍湖智創(chuàng)生活遍地開花。

龍湖一步一個臺階，穩(wěn)健的布局鄭州。

而龍湖和鄭州的故事，將日久天長的講下去。

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（完）

責(zé)任編輯：賈鳳嬌

標(biāo)簽: 交房

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關(guān)于鄭州房地產(chǎn)、教育、裝修、人文民生等
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