上半年北京兩批次的土拍中，朝陽區(qū)太陽宮地塊，成了最耀眼的太陽。
不僅因地處東三環(huán)的地段優(yōu)越，而且地塊價格倒掛紅利之大，使項(xiàng)目未開便已立于不敗之地。
今年6月1日，中建玖合（中建二局）以上限總價66.815億，溢價率15%，折合樓面價約8.8萬/平方米，觸頂成交了太陽宮地塊。
轉(zhuǎn)眼已過了兩個月時間，大家滿心期待的神盤，終于迎來了最新消息。據(jù)坊間傳聞，該項(xiàng)目的推廣案名為“中建玖合府”。售樓處設(shè)于太陽宮玫瑰里，目前還在裝修中，預(yù)計(jì)8月中旬開放，將在9月底至10月初上市開盤。項(xiàng)目總建筑面積11.18萬平方米，其中地上建筑面積7.57萬平方米，地下建筑面積3.65萬平方米。沒有被動式建筑要求，沒有配建要求，限高80米，容積率2.8，綠化率30%，不執(zhí)行套內(nèi)70/90。據(jù)流出的初步設(shè)計(jì)方案中可知，項(xiàng)目共規(guī)劃10棟樓，由5-8層洋房、16層小高層、和26層高層組成。 （網(wǎng)傳該項(xiàng)目樓棟分布圖）菱形地塊，樓棟沿規(guī)劃紅線依次排列，以中央大花園布局，全部正南北向，沒有設(shè)置景觀樓王。項(xiàng)目定位大面積的高端改善產(chǎn)品，預(yù)計(jì)精裝交付，預(yù)計(jì)2025年交房。網(wǎng)傳共有165平、195平、220平三個面積段，均為四居室，共計(jì)約412套，可能有部分非標(biāo)小戶型，車位售價約65萬/個。目前暫時還沒有戶型圖流傳出，但以正南北向排列，戶型大概率南向南寬，外立面可能是鋁板+落地窗。該項(xiàng)目屬于新型共產(chǎn)商品房，跟原共有產(chǎn)權(quán)房有本質(zhì)上的不同，詳見下圖。后期開盤，需要通過搖號的方式購買，參與搖號需滿足北京購房資格、以及首付款驗(yàn)資證明等（公司不可購買）根據(jù)北京的房貸政策，該項(xiàng)目為非普通住宅，要求首套首付40%，二套首付80%。銷售指導(dǎo)價是13萬/平，政府占10%產(chǎn)權(quán)份額，相當(dāng)于打9折，實(shí)際售價為11.7萬/平，總價1900萬起。目前片區(qū)內(nèi)二手房掛牌均價12.6萬/平，標(biāo)桿樓盤紅璽臺、太陽公元的掛牌均價高達(dá)16萬+。中建玖合府可以算是北京近年來價格倒掛最明顯、?倒掛紅利最大的新房項(xiàng)目之一。單價僅售11.7萬，一套房就是500萬以上的倒掛，倒掛紅利明顯。太陽宮位于東北三環(huán)，北鄰?fù)?，南望國貿(mào)，周邊商圈成熟，以高品質(zhì)的次新改善住房為主，可以兩頭接收外溢的高端群體。區(qū)域內(nèi)路網(wǎng)和軌道交通便捷，有地鐵10/13/17號線，毗鄰京承高速、三環(huán)路、四環(huán)路、機(jī)場高速等城市主干道。距望京直線距離3公里，距國貿(mào)直線距離7.5公里，距首都機(jī)場直線距離17公里，可快速通達(dá)各個熱點(diǎn)板塊。作為近十年來，朝陽區(qū)房價上漲速度最快的板塊之一，甚至是之首，太陽宮的區(qū)位價值不言而喻。 該項(xiàng)目地處太陽宮核心位置，家門口即是地鐵10/17號線太陽宮站，凱德MALL與太陽宮廣場一步即達(dá)。毗鄰人大附朝陽學(xué)校，太陽宮體育公園與太陽宮公園，兩大城市綠肺環(huán)繞。周圍生活配套成熟，居住氛圍濃厚，???地鐵交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)、公園均做到了應(yīng)有盡有。作為品質(zhì)與標(biāo)桿的代名詞，也是朝陽為數(shù)不多最宜居的板塊，?太陽宮一直是朝陽房價的領(lǐng)頭羊。?
該項(xiàng)目是太陽宮板塊內(nèi)目前唯一的新房，也是全北京為數(shù)不多的倒掛新房，受到的關(guān)注度很高。基本可以肯定，只要有實(shí)力購買太陽宮的豪宅客戶，?都會為了等這個新盤，而放緩購房決策。并且只要9折的價格就可購入，相當(dāng)于政府幫你承擔(dān)了10%的杠杠，個人的入手門檻變相降低。當(dāng)然該項(xiàng)目也不是毫無缺點(diǎn)。雖然享受9折購買，但也只享受到9折的權(quán)益。實(shí)際價格還是13萬，倒掛3萬-4萬這樣。在二手轉(zhuǎn)賣時，買家得補(bǔ)齊10%差額，才能形成完整產(chǎn)權(quán)，提高了首付門檻，小區(qū)換手率可能會低一點(diǎn)。項(xiàng)目毗鄰人大附朝陽，基本也是劃片該學(xué)區(qū)，但目前該片區(qū)內(nèi)的生源早已處于超飽和狀態(tài)。2017年6月30日后購買四大神盤人朝學(xué)區(qū)的，今年全部被劃出區(qū)，未來是否能入學(xué)尚未可知。整體瑕不掩瑜，處于太陽宮目前最好的位置，各項(xiàng)配套最好，又是倒掛三四萬的純新房，在區(qū)域內(nèi)幾乎毫無對手。而且相比豐臺端禮著、北京瑞府等樓盤，動輒都要10w+的售價，中建玖合就是真香警告。北京高端市場的購買力，沒有人會懷疑，只是缺少好地段好品質(zhì)的好房子罷了。可以想象，總套數(shù)僅412套的中建，開盤場面將何等激烈，妥妥的日光盤無疑。有意向的朋友們，抓緊時間提前準(zhǔn)備子彈吧，神盤可不會給周期哦。ps：以上資料來源于網(wǎng)絡(luò)，非官方，最終以售樓處為準(zhǔn)。 （完）
責(zé)任編輯：賈鳳嬌
本文章原創(chuàng)自米宅旗下《米宅北京》
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