首套4.4%很快就會(huì)落地。你不是不買(mǎi)房嗎？你不是看空嗎？那政策就會(huì)一直出，出到你買(mǎi)房為止?，F(xiàn)在到了為國(guó)接盤(pán)的時(shí)候。
三個(gè)底，政策底去年第四季度已經(jīng)到了；市場(chǎng)底，現(xiàn)在也差不多了；接著是房?jī)r(jià)漲，再之后才是情緒底。
情緒、預(yù)期這個(gè)事兒不好改變。別人無(wú)法說(shuō)服，只能自我修正。對(duì)樓市這個(gè)事兒，少部分人率先聞到錢(qián)的氣息，另少部分人跟進(jìn)，絕大多數(shù)人都是后知后覺(jué)，永遠(yuǎn)形不成共識(shí)。
唱衰，留言區(qū)一片叫好，良心主播，播放量大增。
唱多，留言區(qū)一片罵聲，良心被狗吃了。
建議，如果你真要買(mǎi)房，也不知道現(xiàn)在是不是市場(chǎng)底。就在要買(mǎi)的區(qū)域周邊，挑十幾套房源，低樓層老破小、次新品質(zhì)房，在貝殼上收藏起來(lái)，隔一兩天看一看房源動(dòng)態(tài)，是成交了、漲價(jià)了還是下架了。
如果不好判斷房源，就無(wú)腦選必看好房吧。同時(shí)，在這十幾套房源之外，再關(guān)注十幾套房源，包含和平區(qū)老破?。w會(huì)和平區(qū)流速）、惠靈頓（南開(kāi)純改善人群動(dòng)向）、全運(yùn)村（河西優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)動(dòng)向）、老梅江（市區(qū)剛改動(dòng)向）。
這三十套房源關(guān)注下來(lái)，在了解市場(chǎng)動(dòng)向方面，你就超過(guò)了90%的人。
這個(gè)建議很重要。很多人對(duì)市場(chǎng)焦慮，是漲啊、是跌啊，現(xiàn)在應(yīng)該買(mǎi)還是應(yīng)該賣(mài)，就是缺乏對(duì)一線市場(chǎng)的了解。采用這個(gè)方法，按圖索驥，你就有了定心丸。
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今天，海教園南開(kāi)學(xué)校給家長(zhǎng)寫(xiě)了一封信，言辭懇切。方便說(shuō)的，明著寫(xiě)出來(lái)了；不方便的說(shuō)的，隱晦著也說(shuō)了。信件內(nèi)容比較長(zhǎng)，我給你們總結(jié)歸納幾點(diǎn)。
1.今年南開(kāi)學(xué)校中小學(xué)生規(guī)模將達(dá)到7200人+。
2.南開(kāi)學(xué)校實(shí)際上已經(jīng)處于超負(fù)荷運(yùn)行狀態(tài)。
3.2023年，在7200人基礎(chǔ)上，將新增1500多人入學(xué)或轉(zhuǎn)學(xué)。這1500多人沒(méi)地兒放。
4.南開(kāi)學(xué)校面臨著巨大的安全、師資、管理壓力。教學(xué)質(zhì)量可能因此受到影響。
5.第四個(gè)、第五個(gè)小區(qū)即將開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì)兩年后才能投用。
6.關(guān)于學(xué)位緊缺的問(wèn)題，我們一直在研究具體方案。但無(wú)奈因“房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅猛發(fā)展”（原文）等外部原因，我們實(shí)在無(wú)能為力了。
簡(jiǎn)單說(shuō)就是，
學(xué)校已經(jīng)盡力了，但是賣(mài)的房子太多了。
現(xiàn)在能不能解決學(xué)位都是問(wèn)題，就別矯情家校距離了。
2
海教園的學(xué)位緊張情況由來(lái)已久。本質(zhì)原因是——
海教園只有一所學(xué)校，即九年一貫制南開(kāi)學(xué)校。
當(dāng)僅有的這一所學(xué)校沒(méi)有空余學(xué)位的時(shí)候，孩子不知道往哪里轉(zhuǎn)了。轉(zhuǎn)到津南，家長(zhǎng)們必然不干。
如果是河西區(qū)，一學(xué)片沒(méi)學(xué)位了，就全區(qū)派位，全區(qū)30多所小學(xué)總會(huì)有能接收的學(xué)校。
如果是南開(kāi)北片，學(xué)位更充裕，好學(xué)校轉(zhuǎn)不進(jìn)去，至少還有個(gè)托底的永基小學(xué)。
但是，但是，但是，
如果只有一所學(xué)校，
學(xué)位不足了，沒(méi)有補(bǔ)位的學(xué)校，可就真無(wú)解了。
所以，在去年7月份曾有海教園轉(zhuǎn)學(xué)生可能需要暫時(shí)到咸水沽上學(xué)的傳聞。
海教園家長(zhǎng)：憑什么在海教園買(mǎi)了房子，要到咸水沽上學(xué)？
高中轉(zhuǎn)學(xué)，海教園戶籍需要在咸水沽安置。
多地發(fā)布高一轉(zhuǎn)學(xué)通知，海教園戶籍學(xué)生暫需在津南安置
一，大家圖海教園學(xué)籍能考市區(qū)高中，紛紛買(mǎi)房、落戶、上學(xué)。
二，新校區(qū)建設(shè)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上賣(mài)房速度。
三，沒(méi)有家長(zhǎng)會(huì)接受孩子自己的孩子轉(zhuǎn)學(xué)到咸水沽上學(xué)。
無(wú)解，無(wú)解，無(wú)解。
這是要把南開(kāi)學(xué)校逼瘋。
3
不是學(xué)位緊張嗎？那我抬高入學(xué)門(mén)檻。
為了剎住入學(xué)人數(shù)，海教園既沒(méi)有采用九年一學(xué)位，也沒(méi)有采用6年一學(xué)位，而是“學(xué)位排斥”，即
同一套房，只能同時(shí)有一個(gè)孩子在海教園上學(xué)（二胎三胎除外）。
買(mǎi)了房，落了戶，孩子上學(xué)了。房子賣(mài)掉可以，但是買(mǎi)家的孩子進(jìn)不來(lái)。除非賣(mài)家的孩子初中畢業(yè)了，或者中途轉(zhuǎn)走了。
走一個(gè)，才能進(jìn)一個(gè)。
為了方便房屋買(mǎi)賣(mài)，海教園專門(mén)還上線了個(gè)網(wǎng)站，用來(lái)查詢學(xué)位有沒(méi)有被占用。
但是，顯然門(mén)檻設(shè)置低了。
2023年，預(yù)計(jì)還有1500名學(xué)生沒(méi)有教室，怎么辦？那2024年呢？
2022-2024，可是海教園的交房大年。
所以，要解決學(xué)位不足問(wèn)題，只有進(jìn)一步抬高門(mén)檻。
同樣是面積不大、學(xué)位有限的和平已經(jīng)給出了答案——
需提前三年購(gòu)房落戶，鎖房九年。
海教園如果學(xué)位持續(xù)緊張，大概率會(huì)跟進(jìn)政策——
或者，真正落實(shí)九年一學(xué)位；一套房子九年內(nèi)只能使用一次學(xué)位，即便中途轉(zhuǎn)學(xué)學(xué)位也不釋放。
或者，需提前×年購(gòu)房落戶，否則就要接受統(tǒng)籌到咸水沽。
至少，這會(huì)是政策工具箱里的方案。
那建學(xué)校啊！你聰明的腦瓜蹦出個(gè)想法。
學(xué)校會(huì)建，但是學(xué)校不會(huì)無(wú)上限的建。建設(shè)學(xué)校不僅要考慮短期學(xué)位問(wèn)題，還要兼顧長(zhǎng)期。人口出生率、生育波谷波峰，對(duì)于海教園來(lái)講，最現(xiàn)實(shí)的是，未來(lái)還會(huì)有多少人到這里買(mǎi)房上學(xué)？未來(lái)還會(huì)建多少房子？當(dāng)新房停建之后，學(xué)生規(guī)模維持在多少人？
你為了解決未來(lái)兩年學(xué)位問(wèn)題，嘩啦啦上馬學(xué)校，那五年之后呢？會(huì)不會(huì)學(xué)位過(guò)剩？師資過(guò)剩？多建學(xué)校的成本，誰(shuí)出？
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海教園房?jī)r(jià)的支撐，從來(lái)是教育。所以，只需要觀察教育質(zhì)量就好。
一個(gè)是中考。
一個(gè)是高考。
中考，檢驗(yàn)九年一貫制的教學(xué)質(zhì)量。只要達(dá)到南開(kāi)區(qū)中等水平，就相當(dāng)于給轉(zhuǎn)學(xué)生一個(gè)確定的底。新房就會(huì)賣(mài)的不錯(cuò)。
高考，檢驗(yàn)的高中，影響的是海教園二手房的流動(dòng)性。只要高中達(dá)到市區(qū)中上水平，甚至可以和咸水沽一中拼一拼，就會(huì)解決一個(gè)悖論——
距離市區(qū)20公里的海教園，最大優(yōu)勢(shì)竟然是可以到20公里外的市區(qū)上學(xué)。
買(mǎi)房，是為了進(jìn)市區(qū)；買(mǎi)房，是為了賣(mài)房。
教育，作為海教園的根基。
就像南開(kāi)學(xué)校這封懇切的信說(shuō)的——
學(xué)校面臨巨大的教育質(zhì)量壓力。根基不能丟。
（完）
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